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HausHirsch GmbH

Thomas Zettl
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30601191

Renditechance mit Potenzial: 80% leerstehendes Mehrfamilienhaus zur Sanierung in Bad Lauchstädt

  • Haus
  • · 13 Zimmer
  • · 240 m² Wohnfläche
  • · 1.250 m² Grundstücksfläche
  • · 189.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In der malerischen Region von Sachsen-Anhalt, genauer in Bad Lauchstädt, erwartet Sie eine einzigartige Investmentchance. Auf Sie wartet ein Mehrfamilienhaus, das mit seinen 5 Wohneinheiten eine ertragreiche Immobilienanlage bietet. Das ...mehr lesen
In der malerischen Region von Sachsen-Anhalt, genauer in Bad Lauchstädt, erwartet Sie eine einzigartige Investmentchance. Auf Sie wartet ein Mehrfamilienhaus, das mit seinen 5 Wohneinheiten eine ertragreiche Immobilienanlage bietet. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1898 weist 251 m² Wohnfläche auf, verteilt auf 13 Zimmer. Der Großteil des Gebäudes steht derzeit leer und bietet so die Möglichkeit der individuellen Anpassung und Gestaltung. Jede der fünf Wohneinheiten hat ihr eigenes besonderes Flair und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die hohen Decken und die großzügigen Fenster sorgen für ein offenes und helles Ambiente. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet ausreichend Platz für großzügige Wohnbereiche, gemütliche Schlafzimmer und funktionale Küchen und Bäder. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Garten dar, der mit ein wenig Pflege und Kreativität zu einer wahren Oase der Entspannung werden kann. Die 6 Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und ermöglicht aufgrund seines vorhandenen Potenzials individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Anpassungen an die Bedürfnisse künftiger Mieter oder Eigentümer.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1898
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    240 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    240 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.250 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2525451

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    150,14-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    1.725 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    162 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2025-12-31
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine einfache Ausstattungsqualität und bietet damit beste Voraussetzungen für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und könnten im Rahmen der Sanierung ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine einfache Ausstattungsqualität und bietet damit beste Voraussetzungen für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und könnten im Rahmen der Sanierung nach persönlichen Vorlieben angepasst werden. Die Bäder verfügen über Duschen und Wannen und warten darauf, mit modernen Fliesen und Armaturen aufgewertet zu werden. Die Heizungsanlage, eine Gasheizung, wurde zwischen 2014 und 2017 eingebaut und befindet sich somit in einem guten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 1991 erneuert. Die Küchen der einzelnen Wohneinheiten warten darauf, mit neuen Einbauküchen und modernen Geräten ausgestattet zu werden. Im Keller des Gebäudes finden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten für alle Mieter. Die sechs Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner.

Standort & Lage

Die Stadt Bad Lauchstädt liegt in der malerischen Region von Sachsen-Anhalt und besticht durch ihre idyllische Lage und vielfältige Infrastruktur. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, sind ...mehr lesen
Die Stadt Bad Lauchstädt liegt in der malerischen Region von Sachsen-Anhalt und besticht durch ihre idyllische Lage und vielfältige Infrastruktur. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, sind schnell und bequem erreichbar. Familien finden ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die umliegenden Universitäten in Halle/Saale und Merseburg ergänzen das vielfältige Bildungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der nahegelegenen Haltestelle und Autobahnauffahrt ist man schnell mobil und erreicht die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Die natürliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Geiseltalsee lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen für ein vielfältiges kulinarisches Angebot und laden zum Verweilen ein.

06246 Bad Lauchstädt · Sachsen-Anhalt · DEU

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Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus ist energieeffizienztechnisch der Klasse F zugeordnet und bietet damit Potential zur Optimierung. Die Verfügbarkeit des Objekts kann im Rahmen einer Besichtigung abgeklärt werden. Die Kosten für notwendige Renovierungs- und ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus ist energieeffizienztechnisch der Klasse F zugeordnet und bietet damit Potential zur Optimierung. Die Verfügbarkeit des Objekts kann im Rahmen einer Besichtigung abgeklärt werden. Die Kosten für notwendige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten bei der Kalkulation des Kaufpreises berücksichtigt werden. Aufgrund der guten Lage und der hohen Nachfrage in der Region Bad Lauchstädt stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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