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HausHirsch GmbH

Angelo Matarazzo
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30601189

Modernes Reihenmittelhaus mit ca. 71 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Orsoy!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 71 m² Wohnfläche
  • · 50 m² Grundstücksfläche
  • · 159.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Modernisiertes Reihenmittelhaus in Rheinnähe – sofort beziehbar

Das charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und zeigt sich seither in einem zeitgemäß hellen und freundlichen Stil. Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² erwartet ...mehr lesen
Modernisiertes Reihenmittelhaus in Rheinnähe – sofort beziehbar

Das charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und zeigt sich seither in einem zeitgemäß hellen und freundlichen Stil. Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² erwartet Sie eine durchdachte Grundrissgestaltung, die sich insbesondere für Paare oder Einzelpersonen hervorragend eignet.

Die Immobilie ist in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Zu- und Abwasserleitungen ausgetauscht, die Fenster erneuert sowie eine gedämmte Fassade installiert. Auch das Satteldach wurde komplett neu aufgebaut. Damit erfüllt das Haus heutige energetische Standards und ist für die Zukunft bestens gerüstet. Neue Bodenbeläge und frisch verputzte Wände verleihen den Räumen eine moderne, helle Atmosphäre. Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gastherme aus dem Jahr 2021. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt zusätzlich eine fest installierte Klimaanlage.

Zwar bietet das Haus keinen eigenen Außenbereich wie Terrasse, Garten oder Balkon, doch liegt die Rheinpromenade nur wenige Gehminuten entfernt – in gerade einmal zwei Minuten erreichen Sie diesen attraktiven Erholungsort für Spaziergänge und Entspannung direkt am Wasser.

Damit eignet sich diese Immobilie perfekt für alle, die ein kompaktes, modern ausgestattetes Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Natur suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    71 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    50 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    71 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2526466

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    120 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    177,13 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    23.02.2035
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Keller
Stilvolles Wohnen mit durchdachten Details

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit edlen Bodenfliesen des Typs Mirage (Format 60 x 60) gestaltet ist und sofort den Eindruck eines hochwertigen und durchgängigen Wohnkonzepts ...mehr lesen
Stilvolles Wohnen mit durchdachten Details

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit edlen Bodenfliesen des Typs Mirage (Format 60 x 60) gestaltet ist und sofort den Eindruck eines hochwertigen und durchgängigen Wohnkonzepts vermittelt. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in die individuell angefertigte Küche – ein echtes Unikat handwerklicher Präzision. Die 3 cm starke Granitarbeitsplatte bildet das Herzstück, während Wände und Decke mit feinem Marmorino-Spachtel veredelt wurden. Ergänzt durch den gleichen Bodenbelag wie in der Diele entfaltet der Raum einen mediterranen Charme, der eine warme und zugleich elegante Atmosphäre schafft.

An die Diele schließt das Wohn- und Esszimmer an, das sich als gemütlicher Lebensmittelpunkt präsentiert. Hochwertiges Eichenparkett, eine echte Natursteinwand sowie stilvoll ausgewählte Möbelstücke schaffen hier eine Kombination aus Behaglichkeit und Exklusivität – perfekt für entspannte Abende im eigenen Zuhause.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie neben einer weiteren Diele, die derzeit als Büro genutzt wird, ein großzügiges Badezimmer. Komplett gefliest und mit exklusiven Materialien ausgestattet, bietet es höchsten Komfort: eine bodengleiche Dusche mit Naturstein Nero Viktoria, ein Urinal, ein Wand-WC sowie ein Glaswaschtisch mit LED-beleuchtetem Spiegel. Helle Bodenfliesen im Format 90 x 45 und eine mit Marmorino-Spachtel veredelte Decke verstärken den luxuriösen Gesamteindruck.

Das Schlafzimmer ist mit Velux-Rollos versehen und verfügt über ein Joker Deluxe-Boxspringbett (160 x 200 cm), das erholsamen Schlaf garantiert. Maßgefertigte Schränke und eine Kommode ergänzen die Einrichtung, während der Eichenparkettboden die wohnliche Atmosphäre abrundet. Besonderes Highlight: die Möglichkeit, durch das Dachfenster den Sternenhimmel zu beobachten.

Im Spitzboden befindet sich derzeit ein Spielzimmer, ergänzt durch einen Technikraum, in dem die moderne Gastherme aus dem Jahr 2020 untergebracht ist.

Darüber hinaus bietet das Haus zahlreiche technische Extras: neue Elektroinstallation, moderne Datenleitungen in sämtlichen Räumen, erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen sowie Klimageräte sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss. Ein Gewölbekeller steht zusätzlich als Stauraum zur Verfügung und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Standort & Lage

Orsoy am Rhein, ein malerischer Stadtteil von Rheinberg, verzaubert seine Besucher mit einer reichen Geschichte und einem breiten Spektrum an Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Hier ein Überblick über die Höhepunkte, die Orsoy zu bieten hat:

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Orsoy am Rhein, ein malerischer Stadtteil von Rheinberg, verzaubert seine Besucher mit einer reichen Geschichte und einem breiten Spektrum an Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Hier ein Überblick über die Höhepunkte, die Orsoy zu bieten hat:

Geschichtsträchtige Architektur und Festungswerke:
Orsoys historische Bauten und die beeindruckende Stadtmauer erzählen von seiner nahezu tausendjährigen Vergangenheit. Diese Zeitzeugen laden zu spannenden Entdeckungstouren ein, bei denen man in die Geschichte eintauchen kann.

Der Rheindeich:
Als beliebter Treffpunkt bietet der Rheindeich wunderschöne Ausblicke auf den Fluss und ist der perfekte Ort, um die vorbeiziehenden Schiffe zu beobachten und die friedliche Atmosphäre zu genießen. In der Nähe laden gemütliche Gasthäuser und Cafés zum Verweilen und Genießen ein.
Die Rheinfähre Orsoy-Walsum:
Diese Fähre verbindet Orsoy direkt mit der gegenüberliegenden Rheinseite und bietet sowohl Fußgängern als auch Radfahrern und Autofahrern eine attraktive Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden. Zudem verläuft der berühmte Rheinradweg an Orsoy vorbei und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein.
Spaziergang durch die Geschichte:
Ein Rundgang durch Orsoy beginnt idealerweise vor der Evangelischen Kirche und führt zu bedeutenden historischen Stätten wie dem Rathaus, welches nach seiner Zerstörung um 1600 wiederaufgebaut wurde, und der spätgotischen Evangelischen Kirche, die einst St. Nikolaus gewidmet war.

Orsoy entpuppt sich somit als charmantes Reiseziel, das kulturelle Highlights und die idyllische Landschaft des Niederrheins miteinander vereint.

47495 Rheinberg · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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