Stilvoll residieren auf höchstem Niveau - Wohnen im Altbaustil!

Exklusive Altbauwohnung in moderner Eleganz
Stilvolles Ambiente für Wohnen, Arbeiten und Zeit mit Freunden.

In zentraler Top Lage und inmitten dem begehrten, aufstrebenden 4. Bezirk steht diese hochwertige, exklusive und lichtdurchflutete Altbau-Wohnung zum Verkauf.
Ihr neues Zuhause verfügt über rund 185m² Wohnfläche und einen ca. 24m² großen Balkon/Loggia.
Die in eine Nebenfahrbahn ausgerichtete, helle Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Eines von vielen Highlights in dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der knapp 70m² große Wohn-Essbereich mit separatem Zugang zur Highend-Küche (weitere rund 22m²)

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QUALITÄT, DIE BESTEHT!
Bei der Auswahl der Materialien wurde Wert auf hochwertige Qualität gelegt.
Zweifache Kastenfenster mit integrierten, elektrischen Stoff-Jalousien. Ansprechende Fliesen und ein ausdruckstarker Fischgrätparkett fügen sich perfekt in die bis zu 3,5m hohen Altbauräumlichkeiten.
Die luxuriöse Küche von SieMatic ist mit High End Geräten ausgestattet. Unter anderem verfügt sie über einen an die Raumhöhe höhenverstellbaren Berbel Dunstabzug samt eingebauter Raumbeleuchtung und einem Siemens Vollflächen-Induktionskochfeld.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
✓ Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (66m²) mit Zugang zur getrennten exklusiven Küche (22m²)
✓ Loggia in den ruhig gelegenen Innenhof mit Wasseranschluss, Strom und indirekter Beleuchtung
✓ Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und Toilette
✓ Owner''s Suite mit zusätzlichem eigenem Badezimmer
✓ Insgesamt 3 Schlafzimmer
✓ Gäste-Toilette samt Waschbecken
✓ Wirtschaftsraum für Waschmaschine etc.
✓ Raumhöhe bis zu 3,5 Meter
✓ Tischlermöbel nach Maß (im Kaufpreis nicht inbegriffen)
✓ Vollausgestattete Küche (im Kaufpreis nicht inbegriffen)
✓ Hochwertige Holzdielen und Fliesen im Innenbereich
✓ Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohn-Essbereich
✓ Fußbodenheizung
✓ Kastenfenster
✓ Elektrische Stoff-Jalousien
✓ Stuckelemente
✓ Alarmanlage
✓ Videogegensprechanlage
✓ Hauseigene, großzügige Tiefgarage
✓ Lift
✓ Kellerabteil
✓ Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur
✓ Naschmarkt, Schweizergarten, Schloss Belvedere, Hauptbahnhof, Campus

Die Tischler-Möbel sowie die Küche sind im Kaufpreis nicht inbegriffen.


WILLKOMMEN IN WIEDEN / 4. BEZIRK
Der Wieden ist ein zentral gelegener Bezirk, der direkt an die Innenstadt (Innere Stadt) grenzt.
Er ist geprägt von einer Mischung aus Altbauten, modernen Wohnungen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften.
Das Viertel hat eine lebendige, kreative Szene mit einer Mischung aus Tradition und Moderne und ist bei jungen Leuten sowie Familien gleichermaßen beliebt. Zu seinen Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Belvedere, der Wiener Naschmarkt sowie der Schweizergarten,

Ihre persönliche Wohlfühloase erwartet Sie.
Gönnen Sie sich und Ihrer Familie einen Rückzugsort, um Kraft zu schöpfen und das Leben zu genießen.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	66.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C