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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30600207

Bestlage von Berlin Mitte zwischen Arkona- & Zionskirchplatz - Altbau mit 3 Zimmern + Balkon & Lift

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 81 m² Wohnfläche
  • · 419.950 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Berliner Gründerzeitbaus in bester Lage von Berlin-Mitte. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 ...mehr lesen
Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Berliner Gründerzeitbaus in bester Lage von Berlin-Mitte. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 grundsaniert, inklusive des Ausbaus des Dachgeschosses. Ein Fahrstuhl führt bequem bis in das entsprechende Stockwerk – eine Seltenheit bei Altbauten dieser Art.

Die Wohnung erstreckt sich auf etwa 81 m² Wohnfläche und verfügt über eine klassische Altbauaufteilung mit allen vom Flur aus begehbaren Räumen. Doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Schalldämmung und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist der hofseitig ausgerichtete Balkon, der eine ruhige Auszeit mitten in der Stadt ermöglicht. Das innenliegende Wannenbad sowie ein privates Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 1. August 1978 unbefristet an eine ältere Dame vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Mieterhöhung erfolgt zum 1. Oktober 2025, die Jahresnettokaltmiete beträgt dann 6.137,76 EUR. Es handelt sich somit um eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in äußerst begehrter Lage.

Die Fotos der Innenräume wurden auf Wunsch der Mieter digital so nachbearbeitet, dass keine persönlichen Gegenstände veröffentlicht werden. Dies kann zu geringfügigen Abweichungen der Raumstruktur & Beschaffenheit führen. Wir bitten dies zu berücksichtigen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    81,45 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    4105337

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    712,18 €
  • Hausgeld pro Monat
    373,19 €
  • Courtage
    3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    117,2 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    11.07.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
+ klassischer Berliner Gründerzeitbau mit Altbaucharme
+ Grundsanierung des Gebäudes in 2002 zzgl. Ausbau des Dachgeschosses
+ Fahrstuhl bis in die entsprechende Etage
+ alle Räume vom Flur aus zu erschließen
+ abgehangene Decken, doppelt verglaste ...mehr lesen
+ klassischer Berliner Gründerzeitbau mit Altbaucharme
+ Grundsanierung des Gebäudes in 2002 zzgl. Ausbau des Dachgeschosses
+ Fahrstuhl bis in die entsprechende Etage
+ alle Räume vom Flur aus zu erschließen
+ abgehangene Decken, doppelt verglaste Fenster
+ hofseitig ausgerichteter Balkon
+ innenliegendes Wannenbad
+ privates Kellerabteil

+ seit 1.8.1978 unbefristet vermietet, letzte Mieterhöhung zu Oktober 2025
+ Netto-Kaltmiete p.a. 6.137,76 EUR

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im beliebten Berliner Stadtteil Mitte, genauer gesagt im charmanten Kiez rund um den Zionskirchplatz und den Arkonaplatz. Die Wolliner Straße liegt ruhig und dennoch zentral in einem der begehrtesten ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im beliebten Berliner Stadtteil Mitte, genauer gesagt im charmanten Kiez rund um den Zionskirchplatz und den Arkonaplatz. Die Wolliner Straße liegt ruhig und dennoch zentral in einem der begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt – einer Gegend, die urbane Lebendigkeit mit historischem Flair und hoher Lebensqualität verbindet.

Der Kiez ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés, angesagten Restaurants und Wochenmärkten. Besonders beliebt ist der sonntägliche Flohmarkt am Arkonaplatz sowie der weitläufige Mauerpark, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Auch der nahegelegene Zionskirchplatz mit seiner denkmalgeschützten Kirche und den umliegenden Grünflächen lädt zum Verweilen ein. Hier lebt man mitten in Berlin – und doch mit einem ausgeprägt nachbarschaftlichen, fast dörflichen Gefühl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Tramlinien (u.a. M1, M10), mit denen man schnell und bequem Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg oder zum Hauptbahnhof gelangt. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind U8 Rosenthaler Platz und U2 Eberswalder Straße, die jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch der Fahrradverkehr ist in diesem Teil Berlins sehr gut ausgebaut – ideal für alle, die sich gerne flexibel und nachhaltig durch die Stadt bewegen möchten.

Die Lage der Wohnung in der Wolliner Straße verbindet somit zentrale Citynähe mit Kiezcharakter, urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Ob Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten oder Grünflächen – hier ist alles in direkter Umgebung vorhanden. Eine Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist.

10435 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

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Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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An Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH Spielhagenstraße 7 10585 Berlin Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603 E-Mail: info@heeseundacar.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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