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Heese und Acar Immobilien GmbH
Acar
10585 Berlin
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30600207
Zwischen Arkona- & Zionskirchplatz - Altbau-Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon & Lift - aktuell vermietet
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 81 m² Wohnfläche
- · 379.900 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Berliner Gründerzeitbaus in bester Lage von Berlin-Mitte. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 ...mehr lesen
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Berliner Gründerzeitbaus in bester Lage von Berlin-Mitte. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 ...mehr lesen
Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Berliner Gründerzeitbaus in bester Lage von Berlin-Mitte. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 grundsaniert, inklusive des Ausbaus des Dachgeschosses. Ein Fahrstuhl führt bequem bis in das entsprechende Stockwerk – eine Seltenheit bei Altbauten dieser Art.
Die Wohnung erstreckt sich auf etwa 81 m² Wohnfläche und verfügt über eine klassische Altbauaufteilung mit allen vom Flur aus begehbaren Räumen. Doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Schalldämmung und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist der hofseitig ausgerichtete Balkon, der eine ruhige Auszeit mitten in der Stadt ermöglicht. Das innenliegende Wannenbad sowie ein privates Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 1. August 1978 unbefristet an eine ältere Dame vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Mieterhöhung erfolgt zum 1. Oktober 2025, die Jahresnettokaltmiete beträgt dann 6.137,76 EUR. Es handelt sich somit um eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in äußerst begehrter Lage.
Die Fotos der Innenräume wurden auf Wunsch der Mieter digital so nachbearbeitet, dass keine persönlichen Gegenstände veröffentlicht werden. Dies kann zu geringfügigen Abweichungen der Raumstruktur & Beschaffenheit führen. Wir bitten dies zu berücksichtigen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Berliner Gründerzeitbaus in bester Lage von Berlin-Mitte. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 grundsaniert, inklusive des Ausbaus des Dachgeschosses. Ein Fahrstuhl führt bequem bis in das entsprechende Stockwerk – eine Seltenheit bei Altbauten dieser Art.
Die Wohnung erstreckt sich auf etwa 81 m² Wohnfläche und verfügt über eine klassische Altbauaufteilung mit allen vom Flur aus begehbaren Räumen. Doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Schalldämmung und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist der hofseitig ausgerichtete Balkon, der eine ruhige Auszeit mitten in der Stadt ermöglicht. Das innenliegende Wannenbad sowie ein privates Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 1. August 1978 unbefristet an eine ältere Dame vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Mieterhöhung erfolgt zum 1. Oktober 2025, die Jahresnettokaltmiete beträgt dann 6.137,76 EUR. Es handelt sich somit um eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in äußerst begehrter Lage.
Die Fotos der Innenräume wurden auf Wunsch der Mieter digital so nachbearbeitet, dass keine persönlichen Gegenstände veröffentlicht werden. Dies kann zu geringfügigen Abweichungen der Raumstruktur & Beschaffenheit führen. Wir bitten dies zu berücksichtigen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)81,45 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage4
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Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2002
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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Anbieter-Objektnummer4105337
Preise & Kosten
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Miete inkl. Nebenkosten712,18 €
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Hausgeld pro Monat373,19 €
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Courtage3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch117,2 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis11.07.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
+ klassischer Berliner Gründerzeitbau mit Altbaucharme
+ Grundsanierung des Gebäudes in 2002 zzgl. Ausbau des Dachgeschosses
+ Fahrstuhl bis in die entsprechende Etage
+ alle Räume vom Flur aus zu erschließen
+ abgehangene Decken, doppelt verglaste ...mehr lesen
+ Grundsanierung des Gebäudes in 2002 zzgl. Ausbau des Dachgeschosses
+ Fahrstuhl bis in die entsprechende Etage
+ alle Räume vom Flur aus zu erschließen
+ abgehangene Decken, doppelt verglaste ...mehr lesen
+ klassischer Berliner Gründerzeitbau mit Altbaucharme
+ Grundsanierung des Gebäudes in 2002 zzgl. Ausbau des Dachgeschosses
+ Fahrstuhl bis in die entsprechende Etage
+ alle Räume vom Flur aus zu erschließen
+ abgehangene Decken, doppelt verglaste Fenster
+ hofseitig ausgerichteter Balkon
+ innenliegendes Wannenbad
+ privates Kellerabteil
+ seit 1.8.1978 unbefristet vermietet, letzte Mieterhöhung zu Oktober 2025
+ Netto-Kaltmiete p.a. 6.137,76 EUR
+ Grundsanierung des Gebäudes in 2002 zzgl. Ausbau des Dachgeschosses
+ Fahrstuhl bis in die entsprechende Etage
+ alle Räume vom Flur aus zu erschließen
+ abgehangene Decken, doppelt verglaste Fenster
+ hofseitig ausgerichteter Balkon
+ innenliegendes Wannenbad
+ privates Kellerabteil
+ seit 1.8.1978 unbefristet vermietet, letzte Mieterhöhung zu Oktober 2025
+ Netto-Kaltmiete p.a. 6.137,76 EUR
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im beliebten Berliner Stadtteil Mitte, genauer gesagt im charmanten Kiez rund um den Zionskirchplatz und den Arkonaplatz. Die Wolliner Straße liegt ruhig und dennoch zentral in einem der begehrtesten
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Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im beliebten Berliner Stadtteil Mitte, genauer gesagt im charmanten Kiez rund um den Zionskirchplatz und den Arkonaplatz. Die Wolliner Straße liegt ruhig und dennoch zentral in einem der begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt – einer Gegend, die urbane Lebendigkeit mit historischem Flair und hoher Lebensqualität verbindet.
Der Kiez ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés, angesagten Restaurants und Wochenmärkten. Besonders beliebt ist der sonntägliche Flohmarkt am Arkonaplatz sowie der weitläufige Mauerpark, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Auch der nahegelegene Zionskirchplatz mit seiner denkmalgeschützten Kirche und den umliegenden Grünflächen lädt zum Verweilen ein. Hier lebt man mitten in Berlin – und doch mit einem ausgeprägt nachbarschaftlichen, fast dörflichen Gefühl.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Tramlinien (u.a. M1, M10), mit denen man schnell und bequem Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg oder zum Hauptbahnhof gelangt. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind U8 Rosenthaler Platz und U2 Eberswalder Straße, die jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch der Fahrradverkehr ist in diesem Teil Berlins sehr gut ausgebaut – ideal für alle, die sich gerne flexibel und nachhaltig durch die Stadt bewegen möchten.
Die Lage der Wohnung in der Wolliner Straße verbindet somit zentrale Citynähe mit Kiezcharakter, urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Ob Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten oder Grünflächen – hier ist alles in direkter Umgebung vorhanden. Eine Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist.
Der Kiez ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés, angesagten Restaurants und Wochenmärkten. Besonders beliebt ist der sonntägliche Flohmarkt am Arkonaplatz sowie der weitläufige Mauerpark, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Auch der nahegelegene Zionskirchplatz mit seiner denkmalgeschützten Kirche und den umliegenden Grünflächen lädt zum Verweilen ein. Hier lebt man mitten in Berlin – und doch mit einem ausgeprägt nachbarschaftlichen, fast dörflichen Gefühl.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Tramlinien (u.a. M1, M10), mit denen man schnell und bequem Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg oder zum Hauptbahnhof gelangt. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind U8 Rosenthaler Platz und U2 Eberswalder Straße, die jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch der Fahrradverkehr ist in diesem Teil Berlins sehr gut ausgebaut – ideal für alle, die sich gerne flexibel und nachhaltig durch die Stadt bewegen möchten.
Die Lage der Wohnung in der Wolliner Straße verbindet somit zentrale Citynähe mit Kiezcharakter, urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Ob Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten oder Grünflächen – hier ist alles in direkter Umgebung vorhanden. Eine Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist.
Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
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Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie:
Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft.
Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
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Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft.
Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.
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Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
10585 Berlin