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3SI Makler GmbH

Bild/Logo: Francis Broinger
Francis Broinger
1010 Wien
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bellevue.de-ID: 30600087

Geräumige Familienwohnung mit Sonnenterrasse und Weitblick im Citygate!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 129 m² Wohnfläche
  • · 725.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit einer großzügig geschnittenen Neubau-Familienwohnung mit knapp 130m² zuzüglich einer weitläufigen Terrasse von knapp 76m² mit unverbaubarem Weitblick.



Der durchdachte Grundriss spricht für sich - offene Wohnküche, Master Bedroom

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Seltene Gelegenheit einer großzügig geschnittenen Neubau-Familienwohnung mit knapp 130m² zuzüglich einer weitläufigen Terrasse von knapp 76m² mit unverbaubarem Weitblick.



Der durchdachte Grundriss spricht für sich - offene Wohnküche, Master Bedroom mit Bad und Toilette, 2 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, geräumiger Abstellraum / Schrankraum. Alle Zimmer sind zur Sonnenterrasse nach Westen ausgerichtet.



Highlights




  • sonnige Westausrichtung mit Sonnenterrasse

  • 3 Meter hohe Räume

  • nachhaltige Fernwärme

  • Hohe, uneinsichtige Lage, trotz 1.Stock

  • Energieklasse B

  • Garagenplatz anmietbar

  • Shopping Center im Haus

  • U-Bahn Station vor der Türe mit schneller City-Anbindung



 



Ausstattung




  • Dieter Knoll Küche mit Insel und Siemens Geräten

  • Klimaanlage

  • Dielenböden

  • Smarthome

  • Außenbeschattung



Lage



Das Citygate an der Grenze zum 21. und 22. Bezirk verbindet städtischen, urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung




  • Einkaufszentrum mit über 40 Geschäften, Gastronomie, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen

  • Freizeit und Erholung auf der Alten Donau sowie die Radwege in Gerasdorf

  • schnelle öffentliche Anbindung durch U1-Aderklaaer Straße (Schwedenplatz ca. 10 Minuten)

  • Buslinien 25A und 27A in unmittelbarer Nähe

  • schneller Autobahnanschluss 

  • Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in der Nähe



Nebenkosten



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <75m
Klinik <2.425m
Krankenhaus <3.425m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <500m
Universität <1.800m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <75m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <1.600m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2013
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    129,4 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    205,62 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    76,22 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Dachform
    Flachdach
  • Ausrichtung
    Nordwest
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Sonstiges, Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    21214

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    162,24 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2033-09-05

Standort & Lage

Citygate / Wagramer Straße

Aderklaaer Straße 29 · 1210 Wien · AUT

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An 3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum 3SI Makler GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerhard Klein, Geschäftsführer


Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
AUT
Tel.: +43 1 607 58 58 50
E-Mail: g.klein@3si.at
Homepage: www.3si.at

UST-ID-NUMMER
ATU 768 930 24
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