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Heese und Acar Immobilien GmbH
Acar
10585 Berlin
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30600013
Im Herzen Charlottenburgs - 3-Zimmer mit Balkon im Gründerzeit-Bau in begehrter Kiezlage - Vermietet
- Wohnung
- · 3.5 Zimmer
- · 93 m² Wohnfläche
- · 469.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem imposanten Gründerzeit-Altbau in einer der begehrtesten Kiezlagen Berlins, im Herzen von Charlottenburg. Der Altbau zeichnet sich durch seine ...mehr lesen
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem imposanten Gründerzeit-Altbau in einer der begehrtesten Kiezlagen Berlins, im Herzen von Charlottenburg. Der Altbau zeichnet sich durch seine ...mehr lesen
Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem imposanten Gründerzeit-Altbau in einer der begehrtesten Kiezlagen Berlins, im Herzen von Charlottenburg. Der Altbau zeichnet sich durch seine historische Architektur und die großzügige Raumaufteilung aus, was das Objekt zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit macht.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist dank des Fahrstuhls bequem erreichbar. Mit Deckenhöhen von bis zu 3,60 Metern und den großzügig geschnittenen Räumen bietet das Objekt eine außergewöhnliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Die original erhaltenen Echtholz-Fußböden und die Doppelkastenfenster unterstreichen den klassischen Charme der Wohnung und verleihen ihr eine elegante, historische Note.
Alle Räume sind vom Flur aus zu erschließen, was für eine praktische und gut strukturierte Raumnutzung sorgt. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliches Essecke und verfügt über eine kleine Kammer. Das Wannenbad mit Tageslicht bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der Balkon mit Südausrichtung lässt Sie viel Sonne tanken – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist seit Jahrzehnten an ein älteres Ehepaar vermietet und befindet sich in einem Zustand, der teils stärkeren Renovierungsbedarf aufweist. Dennoch bietet sie aufgrund der soliden Bausubstanz und der großzügigen Raumaufteilung enormes Potenzial für die Gestaltung eines modernen, stilvollen Zuhauses oder für eine Sanierung mit Fokus auf die Bewahrung der historischen Elemente.
Ein weiteres Plus ist das private Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Fotos der Innenräume wurden auf Wunsch der Mieter digital so nachbearbeitet, dass keine persönlichen Gegenstände veröffentlicht werden. Dies kann zu geringfügigen Abweichungen der Raumstruktur & Beschaffenheit führen. Wir bitten dies zu berücksichtigen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem imposanten Gründerzeit-Altbau in einer der begehrtesten Kiezlagen Berlins, im Herzen von Charlottenburg. Der Altbau zeichnet sich durch seine historische Architektur und die großzügige Raumaufteilung aus, was das Objekt zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit macht.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist dank des Fahrstuhls bequem erreichbar. Mit Deckenhöhen von bis zu 3,60 Metern und den großzügig geschnittenen Räumen bietet das Objekt eine außergewöhnliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Die original erhaltenen Echtholz-Fußböden und die Doppelkastenfenster unterstreichen den klassischen Charme der Wohnung und verleihen ihr eine elegante, historische Note.
Alle Räume sind vom Flur aus zu erschließen, was für eine praktische und gut strukturierte Raumnutzung sorgt. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliches Essecke und verfügt über eine kleine Kammer. Das Wannenbad mit Tageslicht bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der Balkon mit Südausrichtung lässt Sie viel Sonne tanken – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist seit Jahrzehnten an ein älteres Ehepaar vermietet und befindet sich in einem Zustand, der teils stärkeren Renovierungsbedarf aufweist. Dennoch bietet sie aufgrund der soliden Bausubstanz und der großzügigen Raumaufteilung enormes Potenzial für die Gestaltung eines modernen, stilvollen Zuhauses oder für eine Sanierung mit Fokus auf die Bewahrung der historischen Elemente.
Ein weiteres Plus ist das private Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Fotos der Innenräume wurden auf Wunsch der Mieter digital so nachbearbeitet, dass keine persönlichen Gegenstände veröffentlicht werden. Dies kann zu geringfügigen Abweichungen der Raumstruktur & Beschaffenheit führen. Wir bitten dies zu berücksichtigen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)93 m²
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Balkon1
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BadBad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieStandard
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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Anbieter-Objektnummer4105014
Preise & Kosten
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Miete inkl. Nebenkosten897,25 €
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Hausgeld pro Monat501 €
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Courtage3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch128,275 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis19.09.2026
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
+ imposanter Gründerzeit-Altbau in begehrter Kiezlage
+ gut erreichbare Wohnung im ersten Obergeschoss
+ bis zu 3,60m hohe Decken, großzügig geschnittene Räume
+ Echtholz-Fußböden & Doppelkasten-Fenster
+ alle Räume vom Flur aus zu erschließen
+ Wohnküche ...mehr lesen
+ gut erreichbare Wohnung im ersten Obergeschoss
+ bis zu 3,60m hohe Decken, großzügig geschnittene Räume
+ Echtholz-Fußböden & Doppelkasten-Fenster
+ alle Räume vom Flur aus zu erschließen
+ Wohnküche ...mehr lesen
+ imposanter Gründerzeit-Altbau in begehrter Kiezlage
+ gut erreichbare Wohnung im ersten Obergeschoss
+ bis zu 3,60m hohe Decken, großzügig geschnittene Räume
+ Echtholz-Fußböden & Doppelkasten-Fenster
+ alle Räume vom Flur aus zu erschließen
+ Wohnküche & Wannenbad mit Tageslicht
+ Herd & Spüle vom Eigentümer gestellt (Berliner Modell)
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Fahrstuhl vorhanden
+ privates Kellerabteil
+ Mietvertrag vom 19.01.1972 - letzte Mieterhöhung vom 08.04.2024
+ aktuelle Netto-Kaltmiete p.a. 7.311,96 EUR
+ gut erreichbare Wohnung im ersten Obergeschoss
+ bis zu 3,60m hohe Decken, großzügig geschnittene Räume
+ Echtholz-Fußböden & Doppelkasten-Fenster
+ alle Räume vom Flur aus zu erschließen
+ Wohnküche & Wannenbad mit Tageslicht
+ Herd & Spüle vom Eigentümer gestellt (Berliner Modell)
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Fahrstuhl vorhanden
+ privates Kellerabteil
+ Mietvertrag vom 19.01.1972 - letzte Mieterhöhung vom 08.04.2024
+ aktuelle Netto-Kaltmiete p.a. 7.311,96 EUR
Standort & Lage
Die angebotene Altbau-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – im Herzen von Charlottenburg. Der Bezirk zeichnet sich nicht nur durch seine hohe Lebensqualität aus, sondern auch durch die Mischung aus urbaner Infrastruktur und
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Die angebotene Altbau-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – im Herzen von Charlottenburg. Der Bezirk zeichnet sich nicht nur durch seine hohe Lebensqualität aus, sondern auch durch die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naher Erholungsgebiete.
Charlottenburg ist bekannt für seine historischen Altbauten, die charmanten Straßenzüge sowie die Nähe zu zahlreichen kulturellen und gesellschaftlichen Einrichtungen. Die Sybelstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kudamm (trotz ruhiger Wohnlage) und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowohl über die S-Bahn als auch die U-Bahn. Damit sind alle wichtigen Punkte Berlins schnell erreichbar.
Für Familien stellt der Kiez eine ideale Wahl dar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Spielplätze und Grünflächen. Der nahegelegene Lietzenseepark lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die in Charlottenburg zahlreich vertreten sind, machen den Alltag bequem und angenehm.
Zusammengefasst bietet die Sybelstraße 24 die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und die Nähe zur Natur schätzen.
Charlottenburg ist bekannt für seine historischen Altbauten, die charmanten Straßenzüge sowie die Nähe zu zahlreichen kulturellen und gesellschaftlichen Einrichtungen. Die Sybelstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kudamm (trotz ruhiger Wohnlage) und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowohl über die S-Bahn als auch die U-Bahn. Damit sind alle wichtigen Punkte Berlins schnell erreichbar.
Für Familien stellt der Kiez eine ideale Wahl dar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Spielplätze und Grünflächen. Der nahegelegene Lietzenseepark lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die in Charlottenburg zahlreich vertreten sind, machen den Alltag bequem und angenehm.
Zusammengefasst bietet die Sybelstraße 24 die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und die Nähe zur Natur schätzen.
Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
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Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
10585 Berlin