Angebot 21 von 25

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Giese Immobilien GmbH

Bild/Logo: Anke Giese-Janssen
Anke Giese-Janssen
70597 Stuttgart
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30599919

Familientraum im Herzen von Degerloch

  • Haus
  • · 5.5 Zimmer
  • · 147 m² Wohnfläche
  • · 416 m² Grundstücksfläche
  • · 779.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, im beliebten Stadtteil Degerloch, dürfen wir Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten. Degerloch gilt seit jeher als einer der gefragtesten Wohnorte – wer hier lebt, genießt eine perfekte ...mehr lesen
In einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, im beliebten Stadtteil Degerloch, dürfen wir Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten. Degerloch gilt seit jeher als einer der gefragtesten Wohnorte – wer hier lebt, genießt eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnatmosphäre und grüner Umgebung.

Das Haus befindet sich inmitten eines gepflegten Wohngebiets und wurde über viele Jahre als klassisches Zweifamilienhaus genutzt. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identische Wohnungen: ein Wohnzimmer mit großem Balkon, ein weiteres Zimmer (im Obergeschoss aktuell offen gehalten als großzügiges Wohn-Esszimmer), ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC. Von der Küche aus im Obergeschoss führt ein kleiner Balkon in Richtung Garten.

Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss noch vermietet, sie wird aber demnächst frei. Durch eine Öffnung zum Treppenhaus hin, lässt sich das Haus leicht zum Einfamilienhaus umgestalten.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial: Hier finden sich zwei Dachkammern mit Gauben, ein Bühnenraum und ein weiteres WC mit Dachflächenfenster – ideal für Stauraum, Hobbys oder kreative Ideen.

Im Untergeschoss gibt es mehrere Kellerräume, darunter ein Gewölbekeller, einen Hobbyraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang über eine Außentreppe in den Garten.

Besonders hervorzuheben ist das Grundstück: Der Vorgarten sorgt bereits beim Ankommen für eine einladende Atmosphäre, während der wunderschön eingewachsene Garten hinter dem Haus viel Platz für Kinder, Familie, Erholung und Gartenliebhaber bietet.

Hier wartet ein Zuhause, das Geschichten schreibt – ein Haus, in dem Kinder im Garten spielen, Familienfeste gefeiert werden und Generationen ihr Zuhause finden können. Ein Ort, an dem man sofort spürt: Hier lässt es sich bleiben.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von diesem schönen Haus und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
----------------------------
Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1936
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    147 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    416 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    70 m²
  • Balkon
    3
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Süd
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Verfügbarkeit
    ab 01.11.2025
  • Anbieter-Objektnummer
    581

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    172,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1936
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Dachboden
  • Vermietet
  • Keller
* großer, ebener Garten
* insgesamt drei Balkone
* Klappläden aus Aluminium
* zwei Bäder mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
* zwei separate WCs mit Fenster
* Waschküche
* großer Keller

Standort & Lage

Der Stadtteil Degerloch verbindet wie kein anderer Stadtteil die direkte Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die naturnahe Lage. Degerloch hat sich durch den großen Bestand an Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern den ...mehr lesen
Der Stadtteil Degerloch verbindet wie kein anderer Stadtteil die direkte Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die naturnahe Lage. Degerloch hat sich durch den großen Bestand an Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern den dörflichen Charakter bewahrt.

Der obere Teil der Epplestraße sowie der Marktplatz bilden den Mittelpunkt des Stadtteils. Hier gibt es sie noch! Alle Läden, die man sich nur wünschen kann und einen Obst- und Gemüsemarkt zweimal die Woche.

In der Umgebung bieten sich schöne und ruhige Straßenzüge sowie viel Grün. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Degerlocher Wald und das Ramsbachtal.
Degerloch bietet dank der hohen Lebensqualität eine perfekte Umgebung für junge Familien.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und U-Bahnstationen, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Bis zum Stuttgarter-Hauptbahnhof benötigen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten.
Die A8 ist in 10 Minuten über die B27 zu erreichen.

70597 Stuttgart / Degerloch · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Anbieter

Logo von Giese Immobilien GmbH
2025 Best Property Agents

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Giese Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Giese Immobilien


Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
DEU
Tel.: +49 (0)711 400 40 1111
E-Mail: info@giese-immobilien.de
Fax: +49 (0)711 23 19 33 75
Homepage: https://www.giese-immobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.