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IMMO.lounge GmbH

Victoria Cara Schindler
30175 Hannover
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bellevue.de-ID: 30599741

Exklusiv. Luxuriös. Hannover.

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 550 m² Wohnfläche
  • · 4.274 m² Grundstücksfläche
  • · 3.790.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses exklusive und außergewöhnliche Anwesen vereint traditionelle Handwerkskunst mit moderner Architektur und höchsten Komfortansprüchen. Das Ensemble besteht aus einem beeindruckenden Hauptgebäude sowie einem separaten Nebengebäude – beide in ...mehr lesen
Dieses exklusive und außergewöhnliche Anwesen vereint traditionelle Handwerkskunst mit moderner Architektur und höchsten Komfortansprüchen. Das Ensemble besteht aus einem beeindruckenden Hauptgebäude sowie einem separaten Nebengebäude – beide in harmonischem Einklang mit der idyllischen Umgebung.

Aus der Vogelperspektive offenbart sich die besondere Lage: Das Grundstück ist optimal eingefasst, bietet maximale Privatsphäre und geht in eine weitläufige, parkähnliche Grünfläche über. Perfekt für alle, die Raum und Rückzug gleichermaßen schätzen.

Ein Wohnjuwel, das sowohl als repräsentativer Lebensmittelpunkt als auch als privater Rückzugsort höchsten Ansprüchen gerecht wird – einzigartig durch die Verbindung aus stilvoller und liebevoll ausgesuchter Ausstattung mit modernster Technik.

...Für weitere Informationen und zusätzliche Fotos fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Landhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2019
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    550 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    4.274 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    00217

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    69,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2019
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Terrasse
  • Swimmingpool
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
Das Hauptgebäude überzeugt mit einem durchdachten Sicherheits- und Komfortkonzept: vollständige Außenbeleuchtung, Kameraüberwachung im Erdgeschoss und Außenbereich, alarmgesicherte Fenster und Türen, Außensirene sowie einbruchsicheres 3-fach-Glas in ...mehr lesen
Das Hauptgebäude überzeugt mit einem durchdachten Sicherheits- und Komfortkonzept: vollständige Außenbeleuchtung, Kameraüberwachung im Erdgeschoss und Außenbereich, alarmgesicherte Fenster und Türen, Außensirene sowie einbruchsicheres 3-fach-Glas in der Küche. Die übrigen Fenster aus Holz sind ebenfalls 3-fach P4A- sicherheitsverglast, wärmeschutzisoliert und mit Raffstores von Warema ausgestattet, ergänzt durch Fliegenschutzgitter in EG und OG. Hochwertige Details wie brünierte Stahlfensterbänke, maßgefertigte Industrieloft-Türen, Echtholzboden „Eiche antik“ von Kährs und rahmenlose Innentüren unterstreichen den exklusiven Charakter.

... Für weitere Informationen und zusätzliche Fotos fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Standort & Lage

Das Objekt liegt in einer ruhige Anliegerstraße im malerischen Dorfkern von Wennebostel, einer bevorzugten Wohnlage in der Wedemark. Ländliches Ambiente, historische Höfe, schöne Häuser und Pferdekoppeln prägen die besondere Wohnlage.

Wennebostel ...mehr lesen
Das Objekt liegt in einer ruhige Anliegerstraße im malerischen Dorfkern von Wennebostel, einer bevorzugten Wohnlage in der Wedemark. Ländliches Ambiente, historische Höfe, schöne Häuser und Pferdekoppeln prägen die besondere Wohnlage.

Wennebostel liegt am südöstlichen Rand der Gemeinde Wedemark, direkt an der Landesstraße L 383. Dank der Nähe zum Autobahndreieck Hannover-Nord (A7/A352) lässt sich Hannover schnell und komfortabel erreichen – eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.

Im kulturellen Hintergrund besonders bedeutsam ist der Firmensitz eines Weltunternehmens: die Sennheiser electronic GmbH & Co. KG, gegründet in Wennebostel und bis heute einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region – mehrfach verlinkt mit Innovationskraft und internationalem Renommee.

Die Infrastruktur überzeugt: In benachbarten Orten, etwa Bissendorf oder Mellendorf, finden sich Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Banken und Ärzte sowie gastronomische Angebote. Gute S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der City Hannover.

Erholung und Freizeitgestaltung sind vor der Haustür möglich: Naturnahe Wege und Radstrecken, historische Sehenswürdigkeiten in der Wedemark, Sport- und Vereinsangebote in der Region – alles verbunden mit einer ruhigen, grünen Umgebung.

30900 Wedemark · Niedersachsen · DEU

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Sonstiges

Maklerprovision:
2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde in einem Vermarktungsauftrag eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eigentümerangabe ...mehr lesen
Maklerprovision:
2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde in einem Vermarktungsauftrag eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Ansprechpartner

Victoria Cara Schindler

Löwenstr. 3
30175 Hannover
Verbraucherhinweis

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Impressum IMMO.lounge GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mike-Oliver Schindler, Victoria Cara Schindler


Löwenstraße 3
30175 Hannover
DEU
Tel.: 0511 31010370
E-Mail: anfragen@immolounge-estate.com
Homepage: www.IMMOlounge-hannover.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover, Deutschland

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Hannover HRB: 213 809


UST-ID-NUMMER
DE 30 60 49682
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