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Heese und Acar Immobilien GmbH
Acar
10585 Berlin
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30599719
Neubau im Erstbezug - Große, barrierefreie Dachgeschoss-Einheit 4 Zimmern & 2 Terrassen, bezugsfrei
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 120 m² Wohnfläche
- · 888.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im Auftrag eines unserer Kunden
Es präsentiert sich Ihnen die größte Einheit eines Neubauprojekts, welche im Dachgeschoss mit 4 Zimmern und 2 Terrassen auf ca 120m² Wohnfläche aufwartet. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über 3 ...mehr lesen
Es präsentiert sich Ihnen die größte Einheit eines Neubauprojekts, welche im Dachgeschoss mit 4 Zimmern und 2 Terrassen auf ca 120m² Wohnfläche aufwartet. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über 3 ...mehr lesen
Im Auftrag eines unserer Kunden
Es präsentiert sich Ihnen die größte Einheit eines Neubauprojekts, welche im Dachgeschoss mit 4 Zimmern und 2 Terrassen auf ca 120m² Wohnfläche aufwartet. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Masterbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über das Foyer gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der an schönen Tagen durch die Terrasse zusätzlich erweitert wird. Vom Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf eine private Terrasse, auf der Sie den Abend zu zweit entspannt ausklingen lassen können. Im Kellerabteil finden Sie Stauraum für Ihre Habseeligkeiten.
Das Objekt fügt sich in ein ruhiges Wohngebiet mit hohem Durchgrünungsanteil und gewachsenem Gebäudebestand ein. Es werden insgesamt in 5 oberirdischen Etagen 18 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -Zuschnitten
zwischen rund 55 m² und 120 m² errichtet.
Das Gebäude der Energieeffizienzklasse B wird in hoher Bauqualität mit einem modernen Energiekonzept erstellt. Die Ausführung erfolgt gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55. Das renommierte Prüfinstitut DEKRA sorgt mit seiner baubegleitenden Überwachung der Bauausführungen für die Bau-Qualität und wird zum Abschluss der Baumaßnahme die Abnahmereife des Gemeinschaftseigentums erklären.
Der überdachte Hauseingang mit selbstabschließbarer Hauseingangstür nimmt die Klingel- Briefkasten- und Videogegensprechanlage für alle Wohnungen auf. Das Gebäude wird voll unterkellert. Dort werden Abstellräume, Gemeinschaftsflächen (Fahrräder, Kinderwagen, Rollstühle etc.) und Technikräume angeordnet. Die Zugänglichkeit der Fahrradräume erfolgt über die Aufzugsanlage. Die den Rollstuhlstellplätzen im UG zugeordneten Steckdosen für Ladevorrichtungen für E-Rollstühle werden am Zählerplatz in einem Rangierverteiler aufgelegt. Damit besteht die Möglichkeit, die Ladesteckdosen flexibel einem beliebigem Wohnungszähler zuzuordnen. Der Aufzug wird als maschinenraumlose Anlage vom
Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss geführt. Die Steuerungspaneele des Aufzugs befinden sich jeweils an der untersten Haltestelle. Der Aufzug ist für den Rollstuhl und Fahrradtransport geeignet und wird barrierefrei ausgeführt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Es präsentiert sich Ihnen die größte Einheit eines Neubauprojekts, welche im Dachgeschoss mit 4 Zimmern und 2 Terrassen auf ca 120m² Wohnfläche aufwartet. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Masterbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über das Foyer gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der an schönen Tagen durch die Terrasse zusätzlich erweitert wird. Vom Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf eine private Terrasse, auf der Sie den Abend zu zweit entspannt ausklingen lassen können. Im Kellerabteil finden Sie Stauraum für Ihre Habseeligkeiten.
Das Objekt fügt sich in ein ruhiges Wohngebiet mit hohem Durchgrünungsanteil und gewachsenem Gebäudebestand ein. Es werden insgesamt in 5 oberirdischen Etagen 18 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -Zuschnitten
zwischen rund 55 m² und 120 m² errichtet.
Das Gebäude der Energieeffizienzklasse B wird in hoher Bauqualität mit einem modernen Energiekonzept erstellt. Die Ausführung erfolgt gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55. Das renommierte Prüfinstitut DEKRA sorgt mit seiner baubegleitenden Überwachung der Bauausführungen für die Bau-Qualität und wird zum Abschluss der Baumaßnahme die Abnahmereife des Gemeinschaftseigentums erklären.
Der überdachte Hauseingang mit selbstabschließbarer Hauseingangstür nimmt die Klingel- Briefkasten- und Videogegensprechanlage für alle Wohnungen auf. Das Gebäude wird voll unterkellert. Dort werden Abstellräume, Gemeinschaftsflächen (Fahrräder, Kinderwagen, Rollstühle etc.) und Technikräume angeordnet. Die Zugänglichkeit der Fahrradräume erfolgt über die Aufzugsanlage. Die den Rollstuhlstellplätzen im UG zugeordneten Steckdosen für Ladevorrichtungen für E-Rollstühle werden am Zählerplatz in einem Rangierverteiler aufgelegt. Damit besteht die Möglichkeit, die Ladesteckdosen flexibel einem beliebigem Wohnungszähler zuzuordnen. Der Aufzug wird als maschinenraumlose Anlage vom
Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss geführt. Die Steuerungspaneele des Aufzugs befinden sich jeweils an der untersten Haltestelle. Der Aufzug ist für den Rollstuhl und Fahrradtransport geeignet und wird barrierefrei ausgeführt.
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Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)35 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage4
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer1312150
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat385 €
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CourtageProvisionsfreies Angebot
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf57 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis27.06.2035
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Keller
+ Sämtliche Wohnungsräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der einzelnen Räume erfolgt mittels Raumtemperaturreglern. Die Bäder erhalten zusätzlich je einen Handtuchheizkörper.
+ Alle Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten ...mehr lesen
+ Alle Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten ...mehr lesen
+ Sämtliche Wohnungsräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der einzelnen Räume erfolgt mittels Raumtemperaturreglern. Die Bäder erhalten zusätzlich je einen Handtuchheizkörper.
+ Alle Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten als Standardausstattung ein vollflächig verklebtes Mehrschicht-Fertigparkett, geeignet für Fußbodenheizung inkl. weißer Sockelleiste ca. 45 mm hoch.
+ Bäder und WCs erhalten Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-Platten, Größe, Farbe und Fabrikat gem. Bemusterungsliste.
+ Holzfenster mit Dreifachverglasung nach gestalterischer Farbangabe des Architekten (innen weiß, außen nach Fassadenkonzept)
Sämtliche Wände in den Wohnungen werden mit einer Putzoberfläche der Qualitätsstufe Q3 hergestellt und erhalten ein Malervlies mit einem weißen Dispersionsanstrich.
+ Jede Wohnungseinheit erhält in Kombination mit dem Elektro-Verteiler einen Multi-Mediaverteiler. Alle Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume jeweils einen Datenanschluss (Kat6a, 1x RJ45). Videogegensprechanlage in allen Wohnungen.
+ Alle Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten als Standardausstattung ein vollflächig verklebtes Mehrschicht-Fertigparkett, geeignet für Fußbodenheizung inkl. weißer Sockelleiste ca. 45 mm hoch.
+ Bäder und WCs erhalten Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-Platten, Größe, Farbe und Fabrikat gem. Bemusterungsliste.
+ Holzfenster mit Dreifachverglasung nach gestalterischer Farbangabe des Architekten (innen weiß, außen nach Fassadenkonzept)
Sämtliche Wände in den Wohnungen werden mit einer Putzoberfläche der Qualitätsstufe Q3 hergestellt und erhalten ein Malervlies mit einem weißen Dispersionsanstrich.
+ Jede Wohnungseinheit erhält in Kombination mit dem Elektro-Verteiler einen Multi-Mediaverteiler. Alle Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume jeweils einen Datenanschluss (Kat6a, 1x RJ45). Videogegensprechanlage in allen Wohnungen.
Standort & Lage
Willkommen in Pankow
Berlin-Wilhelmsruh wird ein immer beliebterer Ortsteil im Bezirk Pankow. Er liegt an der alten Landstraße zwischen Reinickendorf und Rosenthal, der heutigen Hauptstraße, im Westen des Bezirks. Die Historie als Grenzgebiet, die ...mehr lesen
Berlin-Wilhelmsruh wird ein immer beliebterer Ortsteil im Bezirk Pankow. Er liegt an der alten Landstraße zwischen Reinickendorf und Rosenthal, der heutigen Hauptstraße, im Westen des Bezirks. Die Historie als Grenzgebiet, die ...mehr lesen
Willkommen in Pankow
Berlin-Wilhelmsruh wird ein immer beliebterer Ortsteil im Bezirk Pankow. Er liegt an der alten Landstraße zwischen Reinickendorf und Rosenthal, der heutigen Hauptstraße, im Westen des Bezirks. Die Historie als Grenzgebiet, die Stadtrandlage im Norden des Bezirks sowie die aufgelockerte Bauweise mit vielen Einfamilienhäusern tragen zu einem ruhigen Charakter bei. Durch die intensive Begrünung der Straßenzüge, viele kleinerer Grünflächen sowie die Nähe zur Schönholzer Heide erscheint Wilhelmsruh als grüner Stadtteil. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen.
Die Lage des Objektes bietet ein optimales Umfeld für Familien und Paare – ruhig, aber dennoch zentral gelegen. Bushaltestellen, Grundschulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Gehbereich. Zentrum und Kiezmitte ist die Hauptstraße, die gleichzeitig das lokale Versorgungszentrum ist. Seit Anfang 2021 bieten zudem jeden Mittwoch viele Markthändler aus der Region rund um Berlin auf dem Wochenmarkt frische regionale Produkte an. Eltern müssen sich nicht mit dem nächstbesten Spielplatz zufriedengeben und haben hier die Qual der Wahl. Im Kiez verteilt gibt es wahre Spiel-Oasen für alle, deren Kinder das Klettern, Buddeln und Schaukeln lieben.
Berlin-Wilhelmsruh wird ein immer beliebterer Ortsteil im Bezirk Pankow. Er liegt an der alten Landstraße zwischen Reinickendorf und Rosenthal, der heutigen Hauptstraße, im Westen des Bezirks. Die Historie als Grenzgebiet, die Stadtrandlage im Norden des Bezirks sowie die aufgelockerte Bauweise mit vielen Einfamilienhäusern tragen zu einem ruhigen Charakter bei. Durch die intensive Begrünung der Straßenzüge, viele kleinerer Grünflächen sowie die Nähe zur Schönholzer Heide erscheint Wilhelmsruh als grüner Stadtteil. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen.
Die Lage des Objektes bietet ein optimales Umfeld für Familien und Paare – ruhig, aber dennoch zentral gelegen. Bushaltestellen, Grundschulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Gehbereich. Zentrum und Kiezmitte ist die Hauptstraße, die gleichzeitig das lokale Versorgungszentrum ist. Seit Anfang 2021 bieten zudem jeden Mittwoch viele Markthändler aus der Region rund um Berlin auf dem Wochenmarkt frische regionale Produkte an. Eltern müssen sich nicht mit dem nächstbesten Spielplatz zufriedengeben und haben hier die Qual der Wahl. Im Kiez verteilt gibt es wahre Spiel-Oasen für alle, deren Kinder das Klettern, Buddeln und Schaukeln lieben.
Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
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Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
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Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
10585 Berlin