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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30599719

Neubau im Erstbezug - Große, barrierefreie Dachgeschoss-Einheit 4 Zimmern & 2 Terrassen, bezugsfrei

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 120 m² Wohnfläche
  • · 888.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im Auftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen die größte Einheit eines Neubauprojekts, welche im Dachgeschoss mit 4 Zimmern und 2 Terrassen auf ca 120m² Wohnfläche aufwartet. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über 3 ...mehr lesen
Im Auftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen die größte Einheit eines Neubauprojekts, welche im Dachgeschoss mit 4 Zimmern und 2 Terrassen auf ca 120m² Wohnfläche aufwartet. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Masterbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über das Foyer gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der an schönen Tagen durch die Terrasse zusätzlich erweitert wird. Vom Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf eine private Terrasse, auf der Sie den Abend zu zweit entspannt ausklingen lassen können. Im Kellerabteil finden Sie Stauraum für Ihre Habseeligkeiten.

Das Objekt fügt sich in ein ruhiges Wohngebiet mit hohem Durchgrünungsanteil und gewachsenem Gebäudebestand ein. Es werden insgesamt in 5 oberirdischen Etagen 18 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -Zuschnitten
zwischen rund 55 m² und 120 m² errichtet.

Das Gebäude der Energieeffizienzklasse B wird in hoher Bauqualität mit einem modernen Energiekonzept erstellt. Die Ausführung erfolgt gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55. Das renommierte Prüfinstitut DEKRA sorgt mit seiner baubegleitenden Überwachung der Bauausführungen für die Bau-Qualität und wird zum Abschluss der Baumaßnahme die Abnahmereife des Gemeinschaftseigentums erklären.

Der überdachte Hauseingang mit selbstabschließbarer Hauseingangstür nimmt die Klingel- Briefkasten- und Videogegensprechanlage für alle Wohnungen auf. Das Gebäude wird voll unterkellert. Dort werden Abstellräume, Gemeinschaftsflächen (Fahrräder, Kinderwagen, Rollstühle etc.) und Technikräume angeordnet. Die Zugänglichkeit der Fahrradräume erfolgt über die Aufzugsanlage. Die den Rollstuhlstellplätzen im UG zugeordneten Steckdosen für Ladevorrichtungen für E-Rollstühle werden am Zählerplatz in einem Rangierverteiler aufgelegt. Damit besteht die Möglichkeit, die Ladesteckdosen flexibel einem beliebigem Wohnungszähler zuzuordnen. Der Aufzug wird als maschinenraumlose Anlage vom
Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss geführt. Die Steuerungspaneele des Aufzugs befinden sich jeweils an der untersten Haltestelle. Der Aufzug ist für den Rollstuhl und Fahrradtransport geeignet und wird barrierefrei ausgeführt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    120 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    35 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1312150

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    385 €
  • Courtage
    Provisionsfreies Angebot

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    57 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    27.06.2035
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Keller
+ Sämtliche Wohnungsräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der einzelnen Räume erfolgt mittels Raumtemperaturreglern. Die Bäder erhalten zusätzlich je einen Handtuchheizkörper.

+ Alle Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten ...mehr lesen
+ Sämtliche Wohnungsräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der einzelnen Räume erfolgt mittels Raumtemperaturreglern. Die Bäder erhalten zusätzlich je einen Handtuchheizkörper.

+ Alle Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten als Standardausstattung ein vollflächig verklebtes Mehrschicht-Fertigparkett, geeignet für Fußbodenheizung inkl. weißer Sockelleiste ca. 45 mm hoch.

+ Bäder und WCs erhalten Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-Platten, Größe, Farbe und Fabrikat gem. Bemusterungsliste.

+ Holzfenster mit Dreifachverglasung nach gestalterischer Farbangabe des Architekten (innen weiß, außen nach Fassadenkonzept)
Sämtliche Wände in den Wohnungen werden mit einer Putzoberfläche der Qualitätsstufe Q3 hergestellt und erhalten ein Malervlies mit einem weißen Dispersionsanstrich.

+ Jede Wohnungseinheit erhält in Kombination mit dem Elektro-Verteiler einen Multi-Mediaverteiler. Alle Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume jeweils einen Datenanschluss (Kat6a, 1x RJ45). Videogegensprechanlage in allen Wohnungen.

Standort & Lage

Willkommen in Pankow

Berlin-Wilhelmsruh wird ein immer beliebterer Ortsteil im Bezirk Pankow. Er liegt an der alten Landstraße zwischen Reinickendorf und Rosenthal, der heutigen Hauptstraße, im Westen des Bezirks. Die Historie als Grenzgebiet, die ...mehr lesen
Willkommen in Pankow

Berlin-Wilhelmsruh wird ein immer beliebterer Ortsteil im Bezirk Pankow. Er liegt an der alten Landstraße zwischen Reinickendorf und Rosenthal, der heutigen Hauptstraße, im Westen des Bezirks. Die Historie als Grenzgebiet, die Stadtrandlage im Norden des Bezirks sowie die aufgelockerte Bauweise mit vielen Einfamilienhäusern tragen zu einem ruhigen Charakter bei. Durch die intensive Begrünung der Straßenzüge, viele kleinerer Grünflächen sowie die Nähe zur Schönholzer Heide erscheint Wilhelmsruh als grüner Stadtteil. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen.

Die Lage des Objektes bietet ein optimales Umfeld für Familien und Paare – ruhig, aber dennoch zentral gelegen. Bushaltestellen, Grundschulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Gehbereich. Zentrum und Kiezmitte ist die Hauptstraße, die gleichzeitig das lokale Versorgungszentrum ist. Seit Anfang 2021 bieten zudem jeden Mittwoch viele Markthändler aus der Region rund um Berlin auf dem Wochenmarkt frische regionale Produkte an. Eltern müssen sich nicht mit dem nächstbesten Spielplatz zufriedengeben und haben hier die Qual der Wahl. Im Kiez verteilt gibt es wahre Spiel-Oasen für alle, deren Kinder das Klettern, Buddeln und Schaukeln lieben.

13158 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

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Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH Spielhagenstraße 7 10585 Berlin Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603 E-Mail: info@heeseundacar.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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