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Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Bild/Logo: Christoph van Genabith
Christoph van Genabith
78532 Tuttlingen
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bellevue.de-ID: 30599633

Sorry...leider reserviert. 5 helle Zimmer auf140 m². Plus 50 m² Hobby- und Kellerraum.Stellplatz.

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 140 m² Wohnfläche
  • · 114 m² Grundstücksfläche
  • · 449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause zum ankommen und wohlfühlen? Träumen Sie schon lange von viel Platz für sich und Ihre Lieben, der auch bezahlt werden kann? Suchen Sie Ihr Zuhause im Dreieck Stuttgart-Ludwigsburg-Leonberg...und möchten dabei ...mehr lesen
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause zum ankommen und wohlfühlen? Träumen Sie schon lange von viel Platz für sich und Ihre Lieben, der auch bezahlt werden kann? Suchen Sie Ihr Zuhause im Dreieck Stuttgart-Ludwigsburg-Leonberg...und möchten dabei ruhig und ländlich leben?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ditzingen-Hirschlanden.

Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise und in bester Qualität gebaut. Auf 4 Ebenen überzeugt der funktionale Grundriss. Dabei haben Sie auf 190 m² viel Platz, davon: 140 m² Wohnfläche plus 50 m² klassische Nutzfläche (Untergeschoss). Ihre Freizeit genießen Sie auf der Terrasse und in dem kleinen Garten. Parkplatzsuche ade - direkt vor dem Haus haben Sie den Stellplatz.

Auf geht`s - schauen wir uns das Zuhause einmal gemeinsam an:
Der Eingangsbereich bietet mit Windfang und Garderobe einen praktischen Auftakt. In dem Gäste-WC kann sich Ihr Besuch frisch machen.
Vom Flur kommen wir auf der rechten Seite in das großzügige Wohnzimmer. Die großflächigen Fenster lassen herrliches Tageslicht in den Raum. Von hier führt ein bodentiefer Zugang direkt auf die Terrasse und weiter in den kleinen, feinen Garten.
Nach dem Wohn- folgt der Essbereich. Wie schön - dieser ist nah an der Küche. kommunikativ und praktisch für Alltag und Besuch. Die Küche nebenan ist funktional ausgestattet und durch die Glasfront ist man am Herd "nicht alleine". Die Einbauküche ist gepflegt und funktioniert einwandfrei. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Kaufpreis INBEGRIFFEN.

Im Obergeschoss zeigt sich das Zuhause von seiner ruhigen Seite: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für ideale Erholung. Das Schlafzimmer 1 links ist herrlich lichtdurchflutet. Wohlfühlen und Ruhe stehen im Vordergrund. Das Schlafzimmer 2 rechts kann als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Der direkte Zugang auf den Sonnenbalkon lädt zum ersten Kaffee am Morgen ein. Wer Retro mag, wird das Badezimmer lieben...dieser Raum hat eine separate Duschkabine und Badewanne. Genug Platz für den Familienalltag ist da – alles ist gepflegt und sauber.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: In zwei großen Räumen mit hohen Wänden haben Sie zwei zusätzliche Schlafzimmer. Oder möchten Sie sich hier Ihr Büro einrichten? Das kleine Badezimmer 2 mit Duschkabine und WC macht Ihnen das leben hier oben angenehm.

Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ab: eine große Waschküche, ein beheizbarer Hobbyraum sowie Technik- und Lagerräume bieten viel Stauraum und Möglichkeiten zum werkeln. Alles ist solide ausgeführt, trocken und gepflegt – auch hier sieht man die Qualität der Bauweise.

Zum Haus gehört ein Stellplatz direkt neben dem Gebäude. Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten sind im Wohngebiet vorhanden – ideal für Gäste oder ein zweites Fahrzeug.

Besonders interessant ist dieses Zuhause für Familien, welche die Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart-Ludwigsburg-Leonberg suchen...aber keine Lust auf das hektische Leben in der Stadt haben.
Hier gibt es Platz, Luft und ein echtes Gefühl von Zuhause – nicht anonym, sondern bodenständig. Es ist ein Haus, das mit seinen Bewohnern mitwächst und sich anpasst. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Zuhause zeigen zu dürfen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    140,01 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    114 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50,87 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 58354

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.207,14 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    139,26 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1975
  • Energiepass gültig bis
    2035-05-19
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Die wichtigsten Details des Familiennests für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:
+ Gepflegtes Reihenmittelhaus
+ Ruhe Lage...bei gleichzeitiger Nähe zu Stuttgart-Ludwigsburg-Leonberg
+ 1975 in massiver Bauweise erbautes Reihenmittelhaus
+ Pflegeleichtes, ...mehr lesen
Die wichtigsten Details des Familiennests für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:
+ Gepflegtes Reihenmittelhaus
+ Ruhe Lage...bei gleichzeitiger Nähe zu Stuttgart-Ludwigsburg-Leonberg
+ 1975 in massiver Bauweise erbautes Reihenmittelhaus
+ Pflegeleichtes, feines Grundstück mit 114 m²
+ 4 Ebenen mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
+ 204 m² Fläche, davon: 103 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) plus 53 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss plus 48 m² klassische Nutzfläche im Untergeschoss
+ Terrasse mit Markise und kleinem Garten mit Geräte-Schuppen
+ Eigener Stellplatz vor dem Haus

II. Raumgrößen:
a) Erdgeschoss (Wohnfläche):
+ Wohn- und Esszimmer: ca. 35,25 m²
+ Küche: ca. 8,30 m²
+ Gäste-WC: ca. 1,29 m²
+ Windfang/Diele: ca. 3,93 m²
+ Terrasse (zur Hälfte angerechnet): ca. 3,86 m²

b) Obergeschoss (Wohnfläche):
+ Schlafzimmer: ca. 18,65 m²
+ Ankleide: ca. 5,82 m²
+ Schlafzimmer (ehem. zwei Kinderzimmer zusammengelegt): ca. 22,08 m²
+ Bad: ca. 3,83 m²
+ Flur: ca. 3,62 m²
+ Abstellraum: ca. 0,94 m²
+ Balkon (zur Hälfte angerechnet): ca. 3,60 m²



c) Untergeschoss (Nutzfläche):
+ Hobbyraum: ca. 20,57 m²
+ Waschküche: ca. 8,81 m²
+ Heizraum: ca. 4,13 m²
+ Vorratsräume/Flur: ca. 7,84 m²

d. Dachgeschoss (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche):
+ ca. 53,00 m²

III. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss
+ Windfang mit Garderobe schafft einen angenehmen Empfang
+ Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und klassischem Stäbchenparkett
+ Zugang zur Sonnen-Terrasse
+ Separate Küche mit gepflegter Einbauküche - Im PREIS INBEGRIFFEN
+ Zentraler Essplatz mit kurzen Wegen in Küche und Wohnzimmer
+ Gäste-WC dezent integriert

b) Obergeschoss
+ Das Elternschlafzimmer ist herrlich – ein Ort der Erholung
+ Großes zweites Schlafzimmer durch Zusammenlegung zweier Räume
+ Retro-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für den Familienalltag
+ Sonnen-Balkon...geschützt und ruhig

c) Untergeschoss
+ Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht – ideal für Sport, Spiel oder Werkbank
+ Geräumige Waschküche...hier hat alles seine Ordnung
+ Separater Heizraum – klar abgegrenzt und praktisch
+ Zwei weitere Lagerräume bieten viel Stauraum für Vorräte und mehr

d) Dachgeschoss
+ Zwei schöne Räume, links und rechts vom Treppenaufgang
+ Zu Wohnzwecken umgebaute Nutzfläche
+ Große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht hinein
+ Schafft zusätzliche Fläche jenseits der klassischen Raumaufteilung

IV. Verfügbarkeit
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen – ideal für Eigennutzer mit zeitnahem Einzugswunsch

Ihr Zuhause für Sie und Ihre Lieben. Sie sind herzlich eingeladen, sich vor Ort das Zuhause anzuschauen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Standort & Lage

Willkommen in Hirschlanden – zwischen Feldern, Fachwerk und feiner Nachbarschaft
Wer durch die sanften Hügellandschaften zwischen Strohgäu und Glemswald spaziert, spürt sofort: Hirschlanden ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein kleines Refugium. ...mehr lesen
Willkommen in Hirschlanden – zwischen Feldern, Fachwerk und feiner Nachbarschaft
Wer durch die sanften Hügellandschaften zwischen Strohgäu und Glemswald spaziert, spürt sofort: Hirschlanden ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein kleines Refugium. Inmitten von Streuobstwiesen, liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und weiten Feldern entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe und Heimat verbindet. Hier sagt man sich noch auf der Straße „Hallo“, Kinder spielen unbehelligt im Grünen, und in der Luft liegt der Duft von frischem Heu und Apfelblüte. Wer naturnah leben möchte, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten, wird sich in Hirschlanden augenblicklich wohlfühlen.

Verkehr & Anbindung
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist Hirschlanden bestens angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B295 erreichen Sie die Autobahn A81 in wenigen Minuten – ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die häufig unterwegs sind. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit mehreren Buslinien für direkte Anbindung an den Ditzinger Bahnhof, von wo aus die S-Bahn-Linie S6 im dichten Takt Richtung Stuttgart oder Weil der Stadt fährt. So vereint Hirschlanden ländliche Idylle mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für Pendler, junge Familien und alle, die beides schätzen: Nähe und Rückzug.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Hirschlanden ein verlässliches und herzliches Umfeld für Kinder jeden Alters. Die örtliche Kindertageseinrichtung bietet liebevolle Betreuung im überschaubaren Rahmen, mit viel Raum für individuelle Förderung. Der evangelische Kindergarten ist fest im Ort verankert – hier kennt man sich, hier wird Gemeinschaft gelebt. Die Grundschule liegt direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Ditzingen sowie in Gerlingen oder Leonberg – alles bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Ein starkes Plus: Die Schulen in der Region zeichnen sich durch moderne Konzepte und enge Zusammenarbeit mit den Eltern aus – beste Voraussetzungen also für einen gelingenden Bildungsweg.

Freizeit, Natur & Vereinsleben
In Hirschlanden ist Freizeit nicht bloß ein Zeitvertreib, sondern gelebter Alltag. Spaziergänge durch das angrenzende Naturschutzgebiet, Radtouren entlang der Glems oder sportliche Aktivitäten im Turn- und Sportverein – hier findet jeder sein passendes Angebot. Der Musikverein prägt das kulturelle Miteinander mit Konzerten und Festen, die Freiwillige Feuerwehr ist nicht nur im Einsatz, sondern auch im Herzen des Dorflebens aktiv. Der Wochenmarkt im benachbarten Ditzingen lädt zum Plausch ein, die zahlreichen Feldwege locken mit weiten Ausblicken über das Strohgäu. Im Sommer duftet es nach Lindenblüte, im Winter knistert der Kamin – und das alles nur einen Katzensprung von der Großstadt entfernt.

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben
Hirschlanden ist ein Ort für alle, die Klarheit schätzen – in der Luft, im Leben, im Miteinander. Hier lebt man nicht nebeneinander, sondern miteinander. Zwischen sanften Hügeln, aktiver Nachbarschaft und einer Infrastruktur, die alles Wesentliche bietet, entfaltet sich ein Alltag, der entschleunigt – ohne abgehängt zu sein. Wer einmal angekommen ist, bleibt gern. Willkommen in Hirschlanden – Ihrem persönlichen Stück Lebensqualität im Strohgäu.

71254 Ditzingen / Hirschlanden · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 139.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 139.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten sich das schicke Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Laura Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 01517/2641129
E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de

Anbieter

Logo von Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith

Herr Christoph van Genabith
Ekkehardstr. 32
78224 Singen

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Christoph van Genabith

Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim, Ekkehardstraße 32, 78224 Singen, 0151 50660544, christoph.vangenabith@wuestenrot.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim, Ekkehardstraße 32, 78224 Singen, 0151 50660544, christoph.vangenabith@wuestenrot.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christoph van Genabith


Ekkehardstraße 32
78224 Singen
DEU
Tel.: 0151 50660544
E-Mail: christoph.vangenabith@wuestenrot.de
Homepage: www.makler-des-suedens.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Hochrhein-Bodensee Reichenaustr. 21 78467 Konstanz

UST-ID-NUMMER
DE335932714

ZUSÄTZLICHER TEXT
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