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Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Johannes Möllerherm
23683 Scharbeutz
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bellevue.de-ID: 30599345
Seltene Gelegenheit am Wennsee - Freistehendes EFH in Bestlage von Scharbeutz im Falkenweg
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 193 m² Wohnfläche
- · 1.334 m² Grundstücksfläche
- · 2.350.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen von Scharbeutz, ruhig und doch strandnah, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in seltener Südwest-Lage mit Blick auf den Wennsee. Das Haus wurde 1967 errichtet und im Jahr 2000 umfassend
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In einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen von Scharbeutz, ruhig und doch strandnah, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in seltener Südwest-Lage mit Blick auf den Wennsee. Das Haus wurde 1967 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert (Wasser, Strom, Dach, Sanitär inkl. Ableitungsrohre und Fenster). 2020 folgten die Erweiterung um eine großzügige Wohnküche mit Wintergarten sowie die fachgerechte Außenabdichtung und Drainage des Kellers.
Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.334 m² bietet die Immobilie ca. 193 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenanrechnung) und großflächige Fensterfronten zum See und ins Grüne.
Der Lebensmittelpunkt ist die ca. 48 m² große Wohnküche im Anbau/Wintergarten mit direktem Zugang zur weitläufigen Bangkirai-Terrasse (insgesamt ca. 93 m², davon ca. 25 m² überdacht) und ins Haus — inklusive Durchgang in die Garage. Ein Splitlevel führt in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Panorama sowie zum Arbeitszimmer mit Seeblick. Im Erdgeschoss stehen zudem ein separater Gäste-/Privatbereich mit zwei Schlafzimmern und Duschbad zur Verfügung.
Außenjalousien, glatt gespachtelte Wände (Q3) und Fußbodenheizung in weiten Teilen des Erdgeschosses unterstreichen den hochwertigen Standard. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein elegantes Vollbad mit Eckwanne, Granit-Details und Seeblick sowie große Dachflächenfenster mit Beschattung/Verdunkelung. Echtholz-Parkett sorgt für eine warme Atmosphäre; eine Ausbaureserve über dem Arbeitszimmer bietet zusätzliches Potenzial.
Rundgang: https://tour.ogulo.com/4lfS
Rundgang: https://tour.ogulo.com/4lfS
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1967
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Zimmer (gesamt)5
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Wohnfläche (ca.)193 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.334 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-ObjektnummerMI-15072
Preise & Kosten
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CourtageKeine Käuferprovision
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch93,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Rolladen
- Freistehend
- Terrasse
- Wintergarten
- Garten
- Alarmanlage
- Keller
Grundstück & Lage
• Ca. 1.334 m² Südwest-Grundstück mit Blick auf den Wennsee
• Prestigeträchtige Wohnstraße „Falkenweg“
• Ca. 1 km zum Strand (fußläufig ca. 17 Min., Fahrrad ca. 6 Min.)
• Ruhig, abseits des touristischen Trubels
Außenanlagen
• Ca. 93 m²
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Grundstück & Lage
• Ca. 1.334 m² Südwest-Grundstück mit Blick auf den Wennsee
• Prestigeträchtige Wohnstraße „Falkenweg“
• Ca. 1 km zum Strand (fußläufig ca. 17 Min., Fahrrad ca. 6 Min.)
• Ruhig, abseits des touristischen Trubels
Außenanlagen
• Ca. 93 m² Bangkirai-Terrasse, davon ca. 25 m² überdacht & elektrisch beschattet
• Granit-Außenanlagen, hochwertig ausgeführt
• Fest integriertes Gewächshaus am Wintergarten (ebenfalls beschattet)
• Grundstück eingezäunt mit elektrischen Tor
• Gartentor zur Obstbaumwiese und Wald
Gebäude & Modernisierungen
• Baujahr 1967
• 2000 Kernsanierung/Modernisierung: Wasser, Strom, Dach, Sanitär, Ableitungsrohre, Fenster
• 2020 Erweiterung: Wohnküche/Wintergarten
• 2020 Keller außen abgegraben, gedämmt und drainiert
• Glatt gespachtelte Wände (Q3) im gesamten Haus
• Großflächige Fensterflächen zum See und Garten
Besonderheiten
• Eines der wenigen freistehenden EFH mit Blick auf den Wennsee in Scharbeutz
• Hochwertig angelegter Garten, komplett neu gestaltet
Wohnen & Grundriss
• Ca. 193 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenanrechnung, Angabe laut Eigentümer)
• Ca. 48 m² Wohnküche im Anbau/Wintergarten (inkl. beschatteten Oberlicht)
• Splitlevel zum Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront
• Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer + Duschbad (Gäste-/Privatbereich)
• Arbeitszimmer mit Seeblick
• Obergeschoss: Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Vollbad mit Eckbadewanne, Granit-Details und Seeblick
• Große Dachflächenfenster mit Beschattung/Verdunkelung
• Echtholz-Parkett im Obergeschoss
• Ausbaureserve über dem Arbeitszimmer im EG
• Außenjalousien
Standort & Lage
Der Falkenweg zählt zu den gefragtesten Adressen in Scharbeutz: eine ruhige, grüne Höhenlage mit Weitblick auf den Wennsee und gleichzeitig kurze Distanz zur Ostsee.
Der Strand ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und in rund 17 Minuten zu Fuß oder in
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Der Falkenweg zählt zu den gefragtesten Adressen in Scharbeutz: eine ruhige, grüne Höhenlage mit Weitblick auf den Wennsee und gleichzeitig kurze Distanz zur Ostsee.
Der Strand ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und in rund 17 Minuten zu Fuß oder in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Golfplatz Timmendorfer Strand ist mit dem Auto 4 Minuten, mit dem Fahrrad 6 Minuten entfernt (2 Kilometer).
Die Lage verbindet entspanntes Wohnen abseits des touristischen Trubels mit einer hervorragenden Anbindung an die Angebote des Küstenortes: Promenade, Wassersport, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe.
Dank der Südwest-Ausrichtung und durch die höhere Lage und das leicht abfallende Gelände eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die Obstbaumwiese, den Wald und den See.
Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im Ort und in den Nachbarorten vorhanden.
Über die A1 sowie die regionale Bahn ist Scharbeutz bestens an Lübeck, Hamburg und die Lübecker Bucht angebunden. Die Kombination aus repräsentativer Adresse, Seenähe und Ostseestrandnähe macht diese Mikrolage besonders — ideal für alle, die Ruhe, Naturblick und Küstenflair in einem hochwertigen Wohnumfeld schätzen.
Anbieter
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Annegret Möllerherm
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
23683 Scharbeutz
Ansprechpartner
Johannes Möllerherm
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
23683 Scharbeutz