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Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Bild/Logo: Johannes Möllerherm
Johannes Möllerherm
23683 Scharbeutz
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bellevue.de-ID: 30599345

Seltene Gelegenheit am Wennsee - Freistehendes EFH in Bestlage von Scharbeutz im Falkenweg

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 193 m² Wohnfläche
  • · 1.334 m² Grundstücksfläche
  • · 2.350.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen von Scharbeutz, ruhig und doch strandnah, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in seltener Südwest-Lage mit Blick auf den Wennsee. Das Haus wurde 1967 errichtet und im Jahr 2000 umfassend
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In einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen von Scharbeutz, ruhig und doch strandnah, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in seltener Südwest-Lage mit Blick auf den Wennsee. Das Haus wurde 1967 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert (Wasser, Strom, Dach, Sanitär inkl. Ableitungsrohre und Fenster). 2020 folgten die Erweiterung um eine großzügige Wohnküche mit Wintergarten sowie die fachgerechte Außenabdichtung und Drainage des Kellers. 
Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.334 m² bietet die Immobilie ca. 193 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenanrechnung) und großflächige Fensterfronten zum See und ins Grüne.

Der Lebensmittelpunkt ist die ca. 48 m² große Wohnküche im Anbau/Wintergarten mit direktem Zugang zur weitläufigen Bangkirai-Terrasse (insgesamt ca. 93 m², davon ca. 25 m² überdacht) und ins Haus — inklusive Durchgang in die Garage. Ein Splitlevel führt in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Panorama sowie zum Arbeitszimmer mit Seeblick. Im Erdgeschoss stehen zudem ein separater Gäste-/Privatbereich mit zwei Schlafzimmern und Duschbad zur Verfügung.

Außenjalousien, glatt gespachtelte Wände (Q3) und Fußbodenheizung in weiten Teilen des Erdgeschosses unterstreichen den hochwertigen Standard. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein elegantes Vollbad mit Eckwanne, Granit-Details und Seeblick sowie große Dachflächenfenster mit Beschattung/Verdunkelung. Echtholz-Parkett sorgt für eine warme Atmosphäre; eine Ausbaureserve über dem Arbeitszimmer bietet zusätzliches Potenzial.

Rundgang: https://tour.ogulo.com/4lfS

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    193 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.334 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    MI-15072

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine Käuferprovision

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    93,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1966
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Garten
  • Alarmanlage
  • Keller
Grundstück & Lage
• Ca. 1.334 m² Südwest-Grundstück mit Blick auf den Wennsee
• Prestigeträchtige Wohnstraße „Falkenweg“
• Ca. 1 km zum Strand (fußläufig ca. 17 Min., Fahrrad ca. 6 Min.)
• Ruhig, abseits des touristischen Trubels

Außenanlagen
• Ca. 93 m²
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Grundstück & Lage
• Ca. 1.334 m² Südwest-Grundstück mit Blick auf den Wennsee
• Prestigeträchtige Wohnstraße „Falkenweg“
• Ca. 1 km zum Strand (fußläufig ca. 17 Min., Fahrrad ca. 6 Min.)
• Ruhig, abseits des touristischen Trubels

Außenanlagen
• Ca. 93 m² Bangkirai-Terrasse, davon ca. 25 m² überdacht & elektrisch beschattet
• Granit-Außenanlagen, hochwertig ausgeführt
• Fest integriertes Gewächshaus am Wintergarten (ebenfalls beschattet)
• Grundstück eingezäunt mit elektrischen Tor
• Gartentor zur Obstbaumwiese und Wald

Gebäude & Modernisierungen
• Baujahr 1967
• 2000 Kernsanierung/Modernisierung: Wasser, Strom, Dach, Sanitär, Ableitungsrohre, Fenster
• 2020 Erweiterung: Wohnküche/Wintergarten
• 2020 Keller außen abgegraben, gedämmt und drainiert
• Glatt gespachtelte Wände (Q3) im gesamten Haus
• Großflächige Fensterflächen zum See und Garten

Besonderheiten
• Eines der wenigen freistehenden EFH mit Blick auf den Wennsee in Scharbeutz
• Hochwertig angelegter Garten, komplett neu gestaltet

Wohnen & Grundriss
• Ca. 193 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenanrechnung, Angabe laut Eigentümer)
• Ca. 48 m² Wohnküche im Anbau/Wintergarten (inkl. beschatteten Oberlicht)
• Splitlevel zum Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront
• Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer + Duschbad (Gäste-/Privatbereich)
• Arbeitszimmer mit Seeblick
• Obergeschoss: Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Vollbad mit Eckbadewanne, Granit-Details und Seeblick
• Große Dachflächenfenster mit Beschattung/Verdunkelung
• Echtholz-Parkett im Obergeschoss
• Ausbaureserve über dem Arbeitszimmer im EG
• Außenjalousien

Standort & Lage

Der Falkenweg zählt zu den gefragtesten Adressen in Scharbeutz: eine ruhige, grüne Höhenlage mit Weitblick auf den Wennsee und gleichzeitig kurze Distanz zur Ostsee.

Der Strand ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und in rund 17 Minuten zu Fuß oder in
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Der Falkenweg zählt zu den gefragtesten Adressen in Scharbeutz: eine ruhige, grüne Höhenlage mit Weitblick auf den Wennsee und gleichzeitig kurze Distanz zur Ostsee.

Der Strand ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und in rund 17 Minuten zu Fuß oder in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Golfplatz Timmendorfer Strand ist mit dem Auto 4 Minuten, mit dem Fahrrad 6 Minuten entfernt (2 Kilometer).

Die Lage verbindet entspanntes Wohnen abseits des touristischen Trubels mit einer hervorragenden Anbindung an die Angebote des Küstenortes: Promenade, Wassersport, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe.

Dank der Südwest-Ausrichtung und durch die höhere Lage und das leicht abfallende Gelände eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die Obstbaumwiese, den Wald und den See.

Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im Ort und in den Nachbarorten vorhanden.

Über die A1 sowie die regionale Bahn ist Scharbeutz bestens an Lübeck, Hamburg und die Lübecker Bucht angebunden. Die Kombination aus repräsentativer Adresse, Seenähe und Ostseestrandnähe macht diese Mikrolage besonders — ideal für alle, die Ruhe, Naturblick und Küstenflair in einem hochwertigen Wohnumfeld schätzen.

Falkenweg 7 · 23683 Scharbeutz · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (MÖLLERHERM Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K., Falkenweg 10, 23683 Scharbeutz, Fax: +49/4503/77 16 101, Tel: +49/4503/77 16 100, info@moellerherm-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An MÖLLERHERM Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K., Falkenweg 10, 23683 Scharbeutz, Fax: +49/4503/77 16 101, info@moellerherm-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum MÖLLERHERM Immobilien GmbH & Co. KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Annegret Möllerherm, Geschäftsführerin


Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
DEU
Tel.: +49/4503/77 16 100
E-Mail: info@moellerherm-immobilien.de
Fax: +49/4503/77 16 101
Homepage: http://www.moellerherm-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck; Gewerbeerlaubnis § 34c GewO erteilt durch den Bürgermeister der Hansestadt Lübeck

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Lübeck, HRA 10074 HL


ZUSÄTZLICHER TEXT
Ihre Immobile in kompetenten Händen. Immobilien müssen auf die Bedürfnisse von Menschen zugeschnitten sein. So wie sich nicht jede flüchtige Bekanntschaft zur Freundschaft entwickelt, paßt nicht jede Immobilie zu jedem Menschen. Das ist eine ganz persönliche Sache. Damit Sie Freundschaft mit der richtigen Immobilie schließen können, oder den neuen Eigentümer für ihr zu verkaufendes Objekt finden, stehen wir für Sie als kompetenter Begleiter in Lübeck, Ostholstein und Mecklernburg-Vorpommern zur Verfügung und möchten Sie "persönlich gut beraten" Herzlichst Ihre Annegret Möllerherm Impressum: http://www.moellerherm-immobilien.de/impressum.php Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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