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BÖCKLER IMMOBILIEN

Marie Dionysius

75172 Pforzheim

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bellevue.de-ID: 30599109

Mit Aussicht und Garage - Maisonette-Wohnung in der Südstadt

Pforzheim · DEU

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Wohnung
· 4 Zimmer
· 122 m² Wohnfläche
· 346.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt. Die Wohnräume sind flexibel nutzbar und bieten Raum für verschiedenste Lebenssituationen – ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Eine Wendeltreppe führt in das lichtdurchflutete Dachstudio.
Dieses bietet durch seine offene Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal als Homeoffice, als Hobby- oder Rückzugsraum, als Spielzimmer oder für Gäste. Hier lassen sich Ideen flexibel umsetzen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit automatischem Toröffner sowie ein Kellerabteil und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Trockenkeller.

Demnächst energetisch aufgewertet: Das Anwesen erhält in Kürze eine umfassende energetische Modernisierung. Im Rahmen der Maßnahmen werden die Fassade gedämmt, neu verputzt und gestrichen sowie sämtliche Fenster erneuert. Die auf die Wohnung entfallenden Sanierungskosten von rund 100.000 € sind bereits im Kaufpreis enthalten – der Erwerber profitiert somit von einer deutlich verbesserten Energetik, ohne hierfür zusätzliche Investitionen einplanen zu müssen.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Maisonette
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1985
Zimmer (gesamt)

4
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl separate WC

1
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

122,05 m²
Etage

2
Stellplatzart

Garage
Garagenstellplätze

1
Anzahl Etagen

3
Ausstattungskategorie

Standard
Bauweise

Massivhaus
Anbieter-Objektnummer

2665

Preise & Kosten

Kaufpreis pro m²

2.868,85 €
Hausgeld pro Monat

540 €
Courtage

Keine besondere Angabe.

Energie

Heizungsart

Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

117 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1985
Energiepass gültig bis

2029-01-11
Energieeffizienzklasse

D
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

Gas
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in den Pforzheimer Südstadt, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in stadtnaher Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit begrünten Straßen. In wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine sehr gute Anbindung in alle Stadtteile und zur Innenstadt.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen aus. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen oder kulturelle Angebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandorts.

Halleystr. 1 · 75175 Pforzheim · DEU

Sonstiges

Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei.

Das Monatliche Hausgeld beträgt 540,- €.
Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 201,03 €.

Im Jahr 2026 werden die Fassade und sämtliche Fenster in der Fassade erneuert. Ein neuer Energieausweis wird nach Abschluss der Maßnahmen erstellt.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

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Dokumente

Energieausweis

Anbieter

BÖCKLER IMMOBILIEN

Herr Frank Böckler

Werner-Siemens-Str. 62
75173 Pforzheim

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0723192140 0723192140 +49-7231-9 21 424

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Ansprechpartner

Marie Dionysius

Werner-Siemens-Straße
75172 Pforzheim

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0049723192140

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Verbraucherhinweis

Alle unsere Angebote sind ohne zusätzliche Käuferprovision. Aus diesem Grund schließen wir mit den Interessenten/Käufern auch keinen Maklervertrag ab. Deshalb entfällt auch die Notwendigkeit einer Widerufsbelehrung.

Impressum BÖCKLER Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frank Böckler

Werner Siemens Str. 62
75173 Pforzheim
DEU
Tel.: +49-7231-9 21 40
E-Mail: kontakt@boeckler-immobilien.de
Fax: +49-7231-9 21 424
Homepage: http://www.boeckler-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Dr. Brandenburg-Str. 6 75173 Pforzheim

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden
Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Dr. Brandenburgstr. 6 75173 Pforzheim

UST-ID-NUMMER
DE144577049

ZUSÄTZLICHER TEXT
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