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BÖCKLER IMMOBILIEN
Liridona Ljaiç
75173 Pforzheim
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30598481
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 6 Zimmer
- · 200 m² Wohnfläche
- · 411 m² Grundstücksfläche
- · 480.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Engelsbrand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.
Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude beherbergt auf den oberen Etagen zwei Wohneinheiten mit ...mehr lesen
Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude beherbergt auf den oberen Etagen zwei Wohneinheiten mit ...mehr lesen
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Engelsbrand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.
Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude beherbergt auf den oberen Etagen zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern sowie zwei Badezimmern und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine zentrale Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Raum mit großer Fensterfront, welcher auf verschiedenste Weisen genutzt wurde - Atelier, Bankfiliale, Büro, Verkaufsraum, …
Das Gebäude ist nach dem Wohnungseingentumsgesetz bereits in vier Einheiten aufgeteilt; wird aber komplett verkauft. Somit besteht eine saubere Zuordnung und Abrechnungsmöglichkeit.
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur sowohl Potenzial für eine reine Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Teilnutzung z. B. Praxis, Büro, Atelier (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt aufgrund der Vermietbarkeit aller Einheiten eine interessante Investition dar.
Für die aktuell leerstehenden Räume im Erdgeschoss haben wir bereits ohne Werbung zwei Mietanfragen.
Parkflächen sind rund um das Gebäude vorhanden:
- im Westen befindet sich eine übergroße Garage in der neben einem PKW auch noch Motorrad & Co. Platz finden
- vor dem Gebäude kann auch gerne die Laufkundschaft zum Be- und Entladen auf dem eigenen Grundstück parken. Außerdem bietet eine Rampe barrierefreien Zugang zum Erdgeschoss.
- Im Süden des Gebäude können drei oder mehr Fahrzeuge auf dem Grundstück parken.
Im Südwesten des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein kleiner Freisitz.
Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude beherbergt auf den oberen Etagen zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern sowie zwei Badezimmern und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine zentrale Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Raum mit großer Fensterfront, welcher auf verschiedenste Weisen genutzt wurde - Atelier, Bankfiliale, Büro, Verkaufsraum, …
Das Gebäude ist nach dem Wohnungseingentumsgesetz bereits in vier Einheiten aufgeteilt; wird aber komplett verkauft. Somit besteht eine saubere Zuordnung und Abrechnungsmöglichkeit.
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur sowohl Potenzial für eine reine Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Teilnutzung z. B. Praxis, Büro, Atelier (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt aufgrund der Vermietbarkeit aller Einheiten eine interessante Investition dar.
Für die aktuell leerstehenden Räume im Erdgeschoss haben wir bereits ohne Werbung zwei Mietanfragen.
Parkflächen sind rund um das Gebäude vorhanden:
- im Westen befindet sich eine übergroße Garage in der neben einem PKW auch noch Motorrad & Co. Platz finden
- vor dem Gebäude kann auch gerne die Laufkundschaft zum Be- und Entladen auf dem eigenen Grundstück parken. Außerdem bietet eine Rampe barrierefreien Zugang zum Erdgeschoss.
- Im Süden des Gebäude können drei oder mehr Fahrzeuge auf dem Grundstück parken.
Im Südwesten des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein kleiner Freisitz.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer3
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Wohneinheiten2
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Wohnfläche (ca.)200 m²
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Gesamtfläche (ca.)300 m²
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Grundstücksfläche (ca.)411 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer2663
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²1.600 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf121,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis2025-12-01
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerOEL
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Engelsbrand - im Enzkreis ganz oben ist eine Gemeinde mit rund 4.400 Einwohnern, liegt im Nordschwarzwald, ca. 12 Kilometer südlich der Goldstadt Pforzheim.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Engelsbrand im Ortsteil Salmbach, unweit ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Engelsbrand im Ortsteil Salmbach, unweit ...mehr lesen
Engelsbrand - im Enzkreis ganz oben ist eine Gemeinde mit rund 4.400 Einwohnern, liegt im Nordschwarzwald, ca. 12 Kilometer südlich der Goldstadt Pforzheim.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Engelsbrand im Ortsteil Salmbach, unweit des Ortskerns.
Die Gemeinde Engelsbrand liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg, eingebettet in die waldreiche Umgebung des Nordschwarzwaldes – ein beliebtes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Grundschulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte wie Pforzheim, das in ca. 15 Autominuten erreichbar ist.
Die Nähe zur B294 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Engelsbrand im Ortsteil Salmbach, unweit des Ortskerns.
Die Gemeinde Engelsbrand liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg, eingebettet in die waldreiche Umgebung des Nordschwarzwaldes – ein beliebtes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Grundschulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte wie Pforzheim, das in ca. 15 Autominuten erreichbar ist.
Die Nähe zur B294 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz.
Sonstiges
Transparenz in Sachen Mängel:
Die Balkonverkleidung sollte demnächst erneuert werden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus ...mehr lesen
Die Balkonverkleidung sollte demnächst erneuert werden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus ...mehr lesen
Transparenz in Sachen Mängel:
Die Balkonverkleidung sollte demnächst erneuert werden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.
Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
Dann sind wir gerne für Sie da.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Die Balkonverkleidung sollte demnächst erneuert werden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.
Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Dann sind wir gerne für Sie da.
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Dokumente
Anbieter
BÖCKLER IMMOBILIEN
Herr Frank Böckler
Werner-Siemens-Str. 62
75173 Pforzheim
75173 Pforzheim
Ansprechpartner
Liridona Ljaiç
Werner-Siemens-Str. 62
75173 Pforzheim
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