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BMS Immobilien

Patrick KIEL
6440 Echternach
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bellevue.de-ID: 30598309

Villa in der Eifel in einzigartiger Höhenlage !

  • Haus
  • · 282 m² Wohnfläche
  • · 2.055 m² Grundstücksfläche
  • · 1.249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die VILLA APFELGARTEN befindet sich hoch über dem beschaulichen Grenzort Bollendorf, mit einer atemberaubenden Aussicht über das Sauertal.
Mit einer Höhenlage von 350m ist hier ein unvergesslicher Weitblick auf und über die Landschaft bis hin zum ...mehr lesen
Die VILLA APFELGARTEN befindet sich hoch über dem beschaulichen Grenzort Bollendorf, mit einer atemberaubenden Aussicht über das Sauertal.
Mit einer Höhenlage von 350m ist hier ein unvergesslicher Weitblick auf und über die Landschaft bis hin zum luxemburgischen Mullerthal garantiert.
Die Außenanlage der VILLA APFELGARTEN bietet den Gästen Entspannung mit höchstem Komfort im Grünen.
Vom EG-Bereich, direkt neben der Küche platziert, betreten Sie die grosse Terrasse mit Blick auf die Westseite des Tals. Ein großzügig angelegter Garten mit Grill und kleinem Spielplatz befinden sich direkt daneben.
Rechtsseitig bietet der Außen Whirlpool mit den Sonnenliegen einte weitere Möglichkeit zur Entspannung. In Kombination mit der Gartenlounge, einer großen Sitzgruppe und Sonnenschirm lädt dieser Ort zum Entspannen ein. Dieser Bereich bietet neben der Möglichkeit zur Erholung auch eine weitere tolle Aussicht auf den Fluss Sauer und die Umgebung.
Das terrassenförmig verlaufende Grundstück besticht im hinteren Bereich, oberhalb der Villa gelegen, mit einem vielseitigen Obstbaumbestand. Dieseer Bereich würde sich auch hervorragend für einen Außenpool eignen.
Die Villa wird inclusive Mobiliar verkauft.

Als geräumiges Familiendomizil oder als Wohnsitz in Kombination mit Firmensitz, der repräsentative und stattliche Charakter dieses Objektes kann vielseitig zum Tragen gebracht und genutzt werden.
Ob Firmenevent zur Motivation oder fürs Teambuilding, Gesellschaftsausflug oder Familientreffen; 6 Schlafzimmer mit den dazugehörigen 6 Bädern schenken den perfekten Schlaf- Entspannungs- und Wohnkomfort ohne Einschränkungen für alle Bewohner, Besucher oder Gäste.
Abschalten und Geniessen kann man in der VILLA APFELGARTEN im schönen Wellnessbereich mit Sauna, Jacuzzi, Raindancedusche und den Ruheliegen.

Zum Entspannen oder als Rückzugsmöglichkeit stehen die Lese- und Hobbyzimmer mit einem Multimedialen Angebot zur Verfügung. Der Kicker, Flipper und andere Spiele sorgen auf charmant analoge Art für gewünschten Spaß beim Spielen und Relaxen.

Besonderheiten:
- Pelletsheizung
- Fußbodenheizung
- Außen Whirlpool mit integrierter Heizung, im Winter nutzbar
- Großer Garten von insg. 1300m2 (Gesamtanwesen ist knapp 2100m2)
- Innen Whirlpool / Jacuzzi
- Finnische Sauna aus Glas
- Sauna-Ruheraum
- Komplette Küche mit Herd & Backofen, Mikrowelle, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Toaster, 2 Kühlschränke, Waschtrockner, Spülmaschine, Küchenutensilien & Geschirr für 16 Personen
- voll möbliert
- Kleiner Kinderspielplatz mit Sandkasten
- Grill- & BBQ-Platz (Holzkohle)
- Grosse Terrasse - 65 m2 mit 2 Tischen, Bänken und Stühlen für bis zu 18 Personen
- Gartenlounge - 98 m2 mit Sesseln, Tischen und 2 Sonnenliegen
- Grundstücksgröße: 2055 qm
- Stellplätze im Freien sind in ausreichender Zahl vorhanden

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1964
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    282,33 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    294,47 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.055 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    65 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    West
  • Anbieter-Objektnummer
    86184690

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    61 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1964
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Sauna

Standort & Lage

54669 Bollendorf · Rheinland-Pfalz · DEU

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29 rue de la Gare
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de

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Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Brigitte Molitor-Steimetz


Im Breitberg 1
54669 Bollendorf
DEU
Tel.: 06526-457
E-Mail: b.molitor@bms-immo.de
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