Bestlage Herzogpark: nahe dem Kufsteiner Platz & Isar. Helle 2-Zi.-DG-Wohnung mit Dachterrasse & TG.

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese wundervolle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-/Westdachterrasse, Kellerraum und Tiefgarageneinzelstellplatz in Traumlage im repräsentativen Stadtteil Bogenhausen-Herzogpark zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien aus dem Jahr 1984 erwartet Sie im Dachgeschoss dieses schöne Schmuckstück mit einer luftigen Deckenhöhe von ca. 2,55 m. Mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine kluge Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 (inklusive Elektrik, 3-fach-verglasten Fenstern & Echtholz-Eichenböden). Großzügige Fensterflächen sowie das offene, geräumige Wohnkonzept lassen jeden Bereich der Wohnung in einem hellen und freundlichen Licht erstrahlen. Dank der geschützten, absolut ruhige Lage im Rückgebäude genießen Sie hier eine wohltuende Stille und ein seltene, grüne Nachbarschaft – mitten in der Stadt.

Die traumhafte Mikrolage: Eingebettet im historischen Herzogpark, nur einen kurzen Spaziergang von der Isar entfernt, an deren gegenüberliegendem Ufer sich der berühmte Englische Garten erstreckt, profitieren Sie hier von einer optimalen Lage. Gelegen in der Kolbergerstraße, bietet dieses Juwel alle Vorzüge des Herzogparks in unmittelbarer Nähe: Der Kufsteinerplatz, der Herkomerplatz mit Tram und Busanbindung in alle Teile der Stadt wie auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsläden sind fußläufig direkt zu erreichen.

In den vergangenen Jahren wurde die Fassade des Gebäudes sowie die Tiefgarage umfassend renoviert, sodass sie sich heute in makellosem Zustand präsentiert. Die Eigentümergemeinschaft gilt als angenehm und engagiert sich für den Werterhalt bzw. diesen zu steigern.

Ein charmanter Anwohnerweg durch den Innenhof führt Sie an blühenden Wiesen vorbei zum hellen Treppenhaus des gepflegten Hauses. Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und bietet Ihnen, mit nur einer weiteren Wohnung auf dieser Etage, reichlich Privatsphäre.

Schon beim Eintreten eröffnet sich ein stilvoller Eingangsbereich, welcher über einen zusätzlichen Abstellraum verfügt. Perfekt als Garderobe oder alternativ als Vorratsraum gegenüber der Küche.

Linker Hand zur Eingangstür befindet sich ein praktischer, halbhoch gefliester Hauswirtschaftsraum mit Belüftung. Dort finden Sie neben einer bodentiefen, verglasten Dusche zusätzlich ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) bietet reichlich Platz für ein komfortables Doppelbett und präsentiert sich mit einer breiten Fenstergaube in sonniger Südostlage, welche den Raum hell erstrahlen lässt und den Blick auf die grünen Baumkronen des Innenhofs eröffnet. Für Ihre Garderobe steht ein eleganter, raumhoher Einbauschrank von ca. 3 Metern Länge bereit, ergänzt durch praktischen Stauraum in der sanft abgeschrägten Abseite.

Die moderne, großzügige Küche wird durch eine weitere breite Fenstergaube in Südostlage inklusive grünem Blick in den Innenhof angenehm erhellt. In glänzendem Weiß gestaltet, überzeugt sie nicht nur optisch, sondern auch durch ihre hochwertige Markenausstattung: ein Induktionsherd, ein Backofen und eine Spülmaschine von „Bosch“ sowie ein leistungsstarker Dunstabzug von „Gutmann“. Dank durchdachter Stauraumlösungen vereint diese Einbauküche von 2020 Effizienz, Komfort und Alltagstauglichkeit auf ansprechende Weise.