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Immobilien Zippold GmbH
Manfred Bürgmann
80639 München
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30598173
Charmantes Einfamilienhaus auf wunderschönem Grundstück in Gräfelfing
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 210 m² Wohnfläche
- · 993 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Ein geräumiges und charmantes, in den 1930er Jahren erbautes Einfamilienhaus wartet auf seine Entdecker und Liebhaber.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat 38 cm dicke Außenwände.
Womöglich spart sich der neue Grundstückseigentümer die ...mehr lesen
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat 38 cm dicke Außenwände.
Womöglich spart sich der neue Grundstückseigentümer die ...mehr lesen
Ein geräumiges und charmantes, in den 1930er Jahren erbautes Einfamilienhaus wartet auf seine Entdecker und Liebhaber.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat 38 cm dicke Außenwände.
Womöglich spart sich der neue Grundstückseigentümer die Kosten für Abriß und Neubau und investiert sein Geld in die liebevolle Sanierung einer außergewöhnlichen Immobilie.
Das Haus bietet auf allen Ebenen ( EG & OG & DG ) eine perfekte Raumaufteilung - und der ursprüngliche Parkettboden ist im Erdgeschoss und
im Obergeschoß noch gut erhalten.
Das Erdgeschoss bietet vor allem mit der Verbindung zwischen Esszimmer und Wohnzimmer eine erstaunliche Weitläufkeit - im Obergeschoss befinden sich zwei wunderbar große Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer. Im Dachspitz sind ein großes Zimmer nach Süden, ein kleineres Zimmer nach Nord-Westen und ein Duschbad vorhanden. Durch seinen sehr funktionalen Ausbau mit moderaten Schrägen fühlt sich der Dachspitz wie ein Dachgeschoss an !
Ein Dachgeschoss - perfekt z.b. für die "Kids" zum Austoben oder auch bestens geeignet für wunderbare und lichtdurchflutete Büroräume.
Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat 38 cm dicke Außenwände.
Womöglich spart sich der neue Grundstückseigentümer die Kosten für Abriß und Neubau und investiert sein Geld in die liebevolle Sanierung einer außergewöhnlichen Immobilie.
Das Haus bietet auf allen Ebenen ( EG & OG & DG ) eine perfekte Raumaufteilung - und der ursprüngliche Parkettboden ist im Erdgeschoss und
im Obergeschoß noch gut erhalten.
Das Erdgeschoss bietet vor allem mit der Verbindung zwischen Esszimmer und Wohnzimmer eine erstaunliche Weitläufkeit - im Obergeschoss befinden sich zwei wunderbar große Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer. Im Dachspitz sind ein großes Zimmer nach Süden, ein kleineres Zimmer nach Nord-Westen und ein Duschbad vorhanden. Durch seinen sehr funktionalen Ausbau mit moderaten Schrägen fühlt sich der Dachspitz wie ein Dachgeschoss an !
Ein Dachgeschoss - perfekt z.b. für die "Kids" zum Austoben oder auch bestens geeignet für wunderbare und lichtdurchflutete Büroräume.
Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1936
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)210 m²
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Grundstücksfläche (ca.)993 m²
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Nutzfläche (ca.)80 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Terrassen1
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-Objektnummer48063MB
Preise & Kosten
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Courtage2 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf170 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1936
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Energiepass gültig bis2035-07-18
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Beste Wohnlage im schönen Gräfelfing / Lochham !
Absolut ruhig mit viel Grün - umgeben von Villen und kleinen Wohnanlagen.
Der womöglich optimale Standort für das eigene Traumhaus.
Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar an der süd-westlichen ...mehr lesen
Absolut ruhig mit viel Grün - umgeben von Villen und kleinen Wohnanlagen.
Der womöglich optimale Standort für das eigene Traumhaus.
Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar an der süd-westlichen ...mehr lesen
Beste Wohnlage im schönen Gräfelfing / Lochham !
Absolut ruhig mit viel Grün - umgeben von Villen und kleinen Wohnanlagen.
Der womöglich optimale Standort für das eigene Traumhaus.
Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar an der süd-westlichen Stadtgrenze zur Landeshauptstadt und eröffnet gleichzeitig das sog. Würmtal Richtung Starnberger See.
Der hohe Freizeitwert der gesamten Region mit gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht Gräfelfing zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen der Metropolregion München.
Die Gemeinde Gräfelfing zählt mittlerweile ca. 15.000 Einwohner und bietet eine perfekte Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und alle weiteren relevanten Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bestens erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Grundschule, dem Gymnasium und zu einigen Kindergärten, die in wenigen Gehminuten in 300-400 Meter Entfernung erreichbar sind.
Mit der S-Bahn mit den beiden nahegelegenen S-Bahn-Stationen "Lochham" und "Gräfelfing", sowie über die Lindauer Autobahn bestehen gute Verbindungen zur Landeshaupstadt München. Die Münchner Innenstadt ist in 20-30 Minuten zu erreichen.
Absolut ruhig mit viel Grün - umgeben von Villen und kleinen Wohnanlagen.
Der womöglich optimale Standort für das eigene Traumhaus.
Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar an der süd-westlichen Stadtgrenze zur Landeshauptstadt und eröffnet gleichzeitig das sog. Würmtal Richtung Starnberger See.
Der hohe Freizeitwert der gesamten Region mit gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht Gräfelfing zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen der Metropolregion München.
Die Gemeinde Gräfelfing zählt mittlerweile ca. 15.000 Einwohner und bietet eine perfekte Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und alle weiteren relevanten Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bestens erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Grundschule, dem Gymnasium und zu einigen Kindergärten, die in wenigen Gehminuten in 300-400 Meter Entfernung erreichbar sind.
Mit der S-Bahn mit den beiden nahegelegenen S-Bahn-Stationen "Lochham" und "Gräfelfing", sowie über die Lindauer Autobahn bestehen gute Verbindungen zur Landeshaupstadt München. Die Münchner Innenstadt ist in 20-30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 18.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Das Anwesen wird im Alleinvertrieb zum Kauf angeboten !
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren auschließlich auf den Auskünften, die vom Auftraggeberan uns weitergeleitet wurden. Das Angebot ist vertraulich - eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Sollte Ihnen das nachgewiesene Grundstück bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer oder von der Käuferin zu zahlende Provision in Höhe von 2% ( inkl. 19% MwSt. ) des Kaufpreises ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Dieser ist gültig bis 18.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Das Anwesen wird im Alleinvertrieb zum Kauf angeboten !
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren auschließlich auf den Auskünften, die vom Auftraggeberan uns weitergeleitet wurden. Das Angebot ist vertraulich - eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Sollte Ihnen das nachgewiesene Grundstück bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer oder von der Käuferin zu zahlende Provision in Höhe von 2% ( inkl. 19% MwSt. ) des Kaufpreises ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Anbieter
Immobilien Zippold GmbH
Herr Herbert Zippold
Kriemhildenstraße 40
80639 München
80639 München
Ansprechpartner
Manfred Bürgmann
Kriemhildenstr. 40
80639 München
80639 München