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Immobilien Zippold GmbH

Manfred Bürgmann
80639 München
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bellevue.de-ID: 30598173

Charmantes Einfamilienhaus auf wunderschönem Grundstück in Gräfelfing

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 210 m² Wohnfläche
  • · 993 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Ein geräumiges und charmantes, in den 1930er Jahren erbautes Einfamilienhaus wartet auf seine Entdecker und Liebhaber.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat 38 cm dicke Außenwände.

Womöglich spart sich der neue Grundstückseigentümer die ...mehr lesen
Ein geräumiges und charmantes, in den 1930er Jahren erbautes Einfamilienhaus wartet auf seine Entdecker und Liebhaber.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat 38 cm dicke Außenwände.

Womöglich spart sich der neue Grundstückseigentümer die Kosten für Abriß und Neubau und investiert sein Geld in die liebevolle Sanierung einer außergewöhnlichen Immobilie.

Das Haus bietet auf allen Ebenen ( EG & OG & DG ) eine perfekte Raumaufteilung - und der ursprüngliche Parkettboden ist im Erdgeschoss und
im Obergeschoß noch gut erhalten.

Das Erdgeschoss bietet vor allem mit der Verbindung zwischen Esszimmer und Wohnzimmer eine erstaunliche Weitläufkeit - im Obergeschoss befinden sich zwei wunderbar große Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer. Im Dachspitz sind ein großes Zimmer nach Süden, ein kleineres Zimmer nach Nord-Westen und ein Duschbad vorhanden. Durch seinen sehr funktionalen Ausbau mit moderaten Schrägen fühlt sich der Dachspitz wie ein Dachgeschoss an !

Ein Dachgeschoss - perfekt z.b. für die "Kids" zum Austoben oder auch bestens geeignet für wunderbare und lichtdurchflutete Büroräume.

Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1936
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    210 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    993 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    80 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    48063MB

Preise & Kosten

  • Courtage
    2 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    170 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1936
  • Energiepass gültig bis
    2035-07-18
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Beste Wohnlage im schönen Gräfelfing / Lochham !
Absolut ruhig mit viel Grün - umgeben von Villen und kleinen Wohnanlagen.
Der womöglich optimale Standort für das eigene Traumhaus.

Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar an der süd-westlichen ...mehr lesen
Beste Wohnlage im schönen Gräfelfing / Lochham !
Absolut ruhig mit viel Grün - umgeben von Villen und kleinen Wohnanlagen.
Der womöglich optimale Standort für das eigene Traumhaus.

Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar an der süd-westlichen Stadtgrenze zur Landeshauptstadt und eröffnet gleichzeitig das sog. Würmtal Richtung Starnberger See.

Der hohe Freizeitwert der gesamten Region mit gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht Gräfelfing zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen der Metropolregion München.

Die Gemeinde Gräfelfing zählt mittlerweile ca. 15.000 Einwohner und bietet eine perfekte Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und alle weiteren relevanten Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bestens erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Grundschule, dem Gymnasium und zu einigen Kindergärten, die in wenigen Gehminuten in 300-400 Meter Entfernung erreichbar sind.

Mit der S-Bahn mit den beiden nahegelegenen S-Bahn-Stationen "Lochham" und "Gräfelfing", sowie über die Lindauer Autobahn bestehen gute Verbindungen zur Landeshaupstadt München. Die Münchner Innenstadt ist in 20-30 Minuten zu erreichen.

82166 Gräfelfing · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Anwesen wird im Alleinvertrieb zum Kauf angeboten !

Maklerprovision:
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Zippold GmbH, Kriemhildenstraße 40, 80639 München, Fax: 089/22848756, Tel: 089/17958191, h.zippold@immobilien-zippold.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Zippold GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Herbert Zippold


Kriemhildenstraße 40
80639 München
DEU
Tel.: 089/17958191
E-Mail: h.zippold@immobilien-zippold.de
Fax: 089/22848756
Homepage: http://www.immobilien-zippold.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde seit dem 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2 in 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 177749


UST-ID-NUMMER
DE263906552

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