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Heese und Acar Immobilien GmbH
Acar
10585 Berlin
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30598099
Solide Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia in ruhiger Lage, vermietet
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 72 m² Wohnfläche
- · 249.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden
Es präsentiert sich Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Immobilie liegt in einer ...mehr lesen
Es präsentiert sich Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Immobilie liegt in einer ...mehr lesen
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden
Es präsentiert sich Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und grünen Wohngegend von Berlin-Lankwitz, ideal für Menschen, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.
Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Loggia, die einen unverbauten Blick ins Grüne bietet und bis in die Abendstunden Sonne garantiert. Die Wohnung ist seit vielen Jahren sicher und unbefristet an ein älteres Ehepaar vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 649 EUR, eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Zwei großzügige Hobbyräume im Keller mit insgesamt ca. 40 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Das Wohnhaus wurde 2007 zuletzt in vielen Teilen modernisiert, unter anderem mit einer neuen Fassadendämmung, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Isolierglasfenster mit Rollläden wurden 2013 erneuert und sorgen für gute Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Dank der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Es präsentiert sich Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und grünen Wohngegend von Berlin-Lankwitz, ideal für Menschen, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.
Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Loggia, die einen unverbauten Blick ins Grüne bietet und bis in die Abendstunden Sonne garantiert. Die Wohnung ist seit vielen Jahren sicher und unbefristet an ein älteres Ehepaar vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 649 EUR, eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Zwei großzügige Hobbyräume im Keller mit insgesamt ca. 40 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Das Wohnhaus wurde 2007 zuletzt in vielen Teilen modernisiert, unter anderem mit einer neuen Fassadendämmung, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Isolierglasfenster mit Rollläden wurden 2013 erneuert und sorgen für gute Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Dank der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)72 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Loggien1
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Freier Stellplatz1
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2007
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-Objektnummer3914225
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat347,22 €
-
Courtage2,8 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
2,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis21.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
+ 3-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m²) im Hochparterre, Baujahr 1970
+ Absolut ruhige und grüne Lage in Lankwitz
+ Südwest-Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne
+ Zwei große, zugehörige Hobbyräume (insgesamt ca. 40 m²) im Keller
+ Eigener PKW-Stellplatz neben ...mehr lesen
+ Absolut ruhige und grüne Lage in Lankwitz
+ Südwest-Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne
+ Zwei große, zugehörige Hobbyräume (insgesamt ca. 40 m²) im Keller
+ Eigener PKW-Stellplatz neben ...mehr lesen
+ 3-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m²) im Hochparterre, Baujahr 1970
+ Absolut ruhige und grüne Lage in Lankwitz
+ Südwest-Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne
+ Zwei große, zugehörige Hobbyräume (insgesamt ca. 40 m²) im Keller
+ Eigener PKW-Stellplatz neben dem Gebäude
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Modernisierung in 2007, Fassadendämmung)
+ Isolierglasfenster (2013) mit Rollläden
+ Professionelle Hausverwaltung
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2024:
Gesamte Rücklage der WEG: 300.067,03 €
Anteil für diese Wohnung: 4.763,24 €
+ unbefristetes Mietverhältnis bei einer aktuellen Netto-Kaltmiete i.H.v. 7.788 EUR p.a.
+ Brutto-Mieteinnahmen (Ist-Miete):
Jahresbetrag 2024: 11.107,69 €- Hochrechnung 2025: ca. 10.768,56 €
Kosten der SEV (Verwaltergebühr etc.) Jahresbetrag 2024: 450,45 € - Hochrechnung 2025: ca. 504,00 €
= Netto-Ausschüttung an den Eigentümer in 2024: 10.655,14 € - Hochrechnung 2025: ca. 10.264,56 €
+ Absolut ruhige und grüne Lage in Lankwitz
+ Südwest-Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne
+ Zwei große, zugehörige Hobbyräume (insgesamt ca. 40 m²) im Keller
+ Eigener PKW-Stellplatz neben dem Gebäude
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Modernisierung in 2007, Fassadendämmung)
+ Isolierglasfenster (2013) mit Rollläden
+ Professionelle Hausverwaltung
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2024:
Gesamte Rücklage der WEG: 300.067,03 €
Anteil für diese Wohnung: 4.763,24 €
+ unbefristetes Mietverhältnis bei einer aktuellen Netto-Kaltmiete i.H.v. 7.788 EUR p.a.
+ Brutto-Mieteinnahmen (Ist-Miete):
Jahresbetrag 2024: 11.107,69 €- Hochrechnung 2025: ca. 10.768,56 €
Kosten der SEV (Verwaltergebühr etc.) Jahresbetrag 2024: 450,45 € - Hochrechnung 2025: ca. 504,00 €
= Netto-Ausschüttung an den Eigentümer in 2024: 10.655,14 € - Hochrechnung 2025: ca. 10.264,56 €
Standort & Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Langensalzaer Straße in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage am Ende eines verkehrsberuhigten Wendekreises. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit viel
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Langensalzaer Straße in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage am Ende eines verkehrsberuhigten Wendekreises. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr aus – ideal für alle, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten.
Gelegen zwischen den begehrten Ortsteilen Lankwitz und Lichterfelde im beliebten Berliner Südwesten, profitiert die Wohnung von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs – mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen – sorgt für eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, wie der Teltowkanal oder der Gemeindepark Lankwitz, bieten Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität – perfekt für Paare, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
Gelegen zwischen den begehrten Ortsteilen Lankwitz und Lichterfelde im beliebten Berliner Südwesten, profitiert die Wohnung von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs – mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen – sorgt für eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, wie der Teltowkanal oder der Gemeindepark Lankwitz, bieten Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität – perfekt für Paare, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
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Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
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Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
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Geldwäschegesetz:
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Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
10585 Berlin