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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30598099

Solide Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia in ruhiger Lage, vermietet

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 72 m² Wohnfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Immobilie liegt in einer ...mehr lesen
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und grünen Wohngegend von Berlin-Lankwitz, ideal für Menschen, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Loggia, die einen unverbauten Blick ins Grüne bietet und bis in die Abendstunden Sonne garantiert. Die Wohnung ist seit vielen Jahren sicher und unbefristet an ein älteres Ehepaar vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 649 EUR, eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Zwei großzügige Hobbyräume im Keller mit insgesamt ca. 40 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Das Wohnhaus wurde 2007 zuletzt in vielen Teilen modernisiert, unter anderem mit einer neuen Fassadendämmung, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Isolierglasfenster mit Rollläden wurden 2013 erneuert und sorgen für gute Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Dank der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    72 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Loggien
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    3914225

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    347,22 €
  • Courtage
    2,8 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe

    2,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    118 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    21.03.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
+ 3-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m²) im Hochparterre, Baujahr 1970
+ Absolut ruhige und grüne Lage in Lankwitz
+ Südwest-Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne
+ Zwei große, zugehörige Hobbyräume (insgesamt ca. 40 m²) im Keller
+ Eigener PKW-Stellplatz neben ...mehr lesen
+ 3-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m²) im Hochparterre, Baujahr 1970
+ Absolut ruhige und grüne Lage in Lankwitz
+ Südwest-Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne
+ Zwei große, zugehörige Hobbyräume (insgesamt ca. 40 m²) im Keller
+ Eigener PKW-Stellplatz neben dem Gebäude
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Modernisierung in 2007, Fassadendämmung)
+ Isolierglasfenster (2013) mit Rollläden
+ Professionelle Hausverwaltung
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2024:
Gesamte Rücklage der WEG: 300.067,03 €
Anteil für diese Wohnung: 4.763,24 €

+ unbefristetes Mietverhältnis bei einer aktuellen Netto-Kaltmiete i.H.v. 7.788 EUR p.a.
+ Brutto-Mieteinnahmen (Ist-Miete):
Jahresbetrag 2024: 11.107,69 €- Hochrechnung 2025: ca. 10.768,56 €
Kosten der SEV (Verwaltergebühr etc.) Jahresbetrag 2024: 450,45 € - Hochrechnung 2025: ca. 504,00 €
= Netto-Ausschüttung an den Eigentümer in 2024: 10.655,14 € - Hochrechnung 2025: ca. 10.264,56 €

Standort & Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Langensalzaer Straße in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage am Ende eines verkehrsberuhigten Wendekreises. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit viel ...mehr lesen
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Langensalzaer Straße in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage am Ende eines verkehrsberuhigten Wendekreises. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr aus – ideal für alle, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten.

Gelegen zwischen den begehrten Ortsteilen Lankwitz und Lichterfelde im beliebten Berliner Südwesten, profitiert die Wohnung von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs – mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen – sorgt für eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.

Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, wie der Teltowkanal oder der Gemeindepark Lankwitz, bieten Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität – perfekt für Paare, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

12249 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

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Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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Widerrufsrecht für Verbraucher
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH Spielhagenstraße 7 10585 Berlin Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603 E-Mail: info@heeseundacar.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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