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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30597925

Solide Kapitalanlage mit Perspektive: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Germering

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 86 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage mit Perspektive: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Germering

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Tristanstraße 12 bietet Kapitalanlegern eine zukunftssichere Investition in ...mehr lesen
Solide Kapitalanlage mit Perspektive: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Germering

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Tristanstraße 12 bietet Kapitalanlegern eine zukunftssichere Investition in bester Germeringer Wohnlage. Auf rund 85,5 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, zwei sonnigen Balkonen, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert: Neue Böden, ein stilvolles Bad, ein separates Gäste-WC, hochwertige Fenster, eine moderne Küche sowie neue Elektroleitungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude selbst wurde ebenfalls kontinuierlich instand gehalten – zuletzt mit einer Modernisierung des Aufzugs im Jahr 2024. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist solide vermietet – mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 880 € – und befindet sich in einem Haus mit insgesamt acht Etagen, das über einen Aufzug verfügt. Die Kombination aus attraktivem Mietverhältnis, zentraler Lage und hochwertigem Zustand macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1969
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    85,52 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7557

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    437 €
  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    184,03 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1968
  • Energiepass gültig bis
    2032-12-07
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Kapitalanlage in Germering – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Modernisierungen

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 85,52 m²
- 3 Zimmer
- 4. Obergeschoss (von 8)
- 2 Balkone
- 1 modernes Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Gaszentralheizung
- Aufzug: ...mehr lesen
Kapitalanlage in Germering – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Modernisierungen

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 85,52 m²
- 3 Zimmer
- 4. Obergeschoss (von 8)
- 2 Balkone
- 1 modernes Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Gaszentralheizung
- Aufzug: vorhanden, Modernisierung in 2024
- Zustand: sehr gepflegt, modernisiert

Modernisierungen (2023):

- Neue Einbauküche
- Neues Badezimmer und Gäste-WC
- Neue Böden
- Neue Fenster
- Erneuerte Elektroleitungen

Vermietung:

- Status: solide vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete: 880 €

Besonderheiten:

- Helle, gut geschnittene Räume
- Zwei Balkone mit schönem Ausblick
- Gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung
- Ruhige, dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung
- Ideal als langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage

Standort & Lage

Attraktives Wohnen in Germering

Die Wohnung befindet sich in Germering, einer charmanten Stadt im Westen von München, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier genießen Bewohner die perfekte Mischung aus ...mehr lesen
Attraktives Wohnen in Germering

Die Wohnung befindet sich in Germering, einer charmanten Stadt im Westen von München, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier genießen Bewohner die perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.

Verkehrsanbindung: Germering bietet eine hervorragende Anbindung an München und das Umland. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet die Stadt direkt mit der Münchener Innenstadt und dem Flughafen. Zudem sind die Autobahnen A96 und A99 schnell erreichbar, was eine optimale Mobilität für Pendler und Reisende gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Germeringer Einkaufszentrum bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Freizeit & Natur: Germering zeichnet sich durch seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Germeringer See lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen, darunter das Stadttheater Germering, das regelmäßig Veranstaltungen und Aufführungen bietet.

Familienfreundlichkeit: Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in direkter Nähe vorhanden und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld für Kinder und Jugendliche.

Insgesamt bietet Germering eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Flair – ideal für alle, die sowohl Stadtleben als auch Ruhe schätzen.

82110 Germering · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


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82064 Straßlach-Dingharting
DEU
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E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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