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HausHirsch GmbH

Boban Mitrovski
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30597747

Bergmannkiez und eigener Garten – 4-Zi.-Altbau mit Balkon und Raritäten-Charakter

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 104 m² Wohnfläche
  • · 591.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt in der Fußgängerzone, was für eine angenehme Ruhe ohne Durchgangsverkehr sorgt. Das ...mehr lesen
Im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt in der Fußgängerzone, was für eine angenehme Ruhe ohne Durchgangsverkehr sorgt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 besticht durch seine klassische Berliner Architektur.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf rund 104 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern, hohen Decken und dem typischen Altbau-Charme. Ein absolutes Highlight und eine Seltenheit in dieser Lage ist der Balkon (ca. 6 m²), von dem eine eigene Treppe direkt in den privaten Garten (ca. 47 m²) mit Sondernutzungsrecht führt. Ein zusätzlicher Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Ausstattung ist als einfach bis mittel, aber gepflegt zu beschreiben und bietet Ihnen viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die letzte größere Instandhaltung am Gemeinschaftseigentum, die Sanierung des Hauseingangsbereichs und die Abdichtung des Souterrains, wurde 2022 durchgeführt. Die Gas-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme. Die Rücklage des Hauses beträgt ca. 114.000 €, wovon auf diese Wohnung ca. 12.500 € entfallen (Stand: Juni 2025).

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von rund 1.062 €. Eine Mieterhöhung von ca. 50 €/mtl. kann bereits zum 01.09.2025 erklärt werden. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 583 €. Ein Eigenbedarf ist jederzeit möglich, eine Kündigungssperrfrist besteht nicht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    104 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    47 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2523636

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    585 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Ausstattung im Überblick
- 4-Zimmer-Altbauwohnung im Bergmannkiez, Kreuzberg
- Lage in der Fußgängerzone – kein Durchgangsverkehr
- Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist
- Baujahr 1900
- Hochparterre
- Balkon mit direkter Treppe zum ...mehr lesen
Ausstattung im Überblick
- 4-Zimmer-Altbauwohnung im Bergmannkiez, Kreuzberg
- Lage in der Fußgängerzone – kein Durchgangsverkehr
- Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist
- Baujahr 1900
- Hochparterre
- Balkon mit direkter Treppe zum privaten Garten (ca. 47 m²) mit Sondernutzungsrecht
- Kellerraum
- Ausstattung: einfach bis mittel
- Gas-Zentralheizung

Standort & Lage

Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm, die Marheinekehalle, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Für Freizeitaktivitäten, Sport und ...mehr lesen
Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm, die Marheinekehalle, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung sind das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

10961 Berlin · Berlin · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist.

Ansprechpartner

Boban Mitrovski

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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