Angebot 5874 von 17609

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Die Grünen Makler GbR - Dr. Kaplan & Kaplan

Dr. Paul Kaplan
40597 Düsseldorf
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30597503

Exklusive Villa mit Wellnessbereich und traumhaftem Grundstück

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 382 m² Wohnfläche
  • · 3.479 m² Grundstücksfläche
  • · 2.000.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

MODERNE VILLA MIT EXKLUSIVEM WOHNAMBIENTE UND VIELSEITIGER RAUMAUFTEILUNG
Diese stilvolle Villa verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Architektur und hochwertiger
Ausstattung. Ursprünglich 1957 erbaut und 2019 umfassend kernsaniert, präsentiert
...mehr lesen
MODERNE VILLA MIT EXKLUSIVEM WOHNAMBIENTE UND VIELSEITIGER RAUMAUFTEILUNG
Diese stilvolle Villa verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Architektur und hochwertiger
Ausstattung. Ursprünglich 1957 erbaut und 2019 umfassend kernsaniert, präsentiert sich das
Anwesen heute mit modernem Design und eleganter Natursteinfassade. Auf ca. 382

Wohnfläche und zusätzlich rund 125
m² hochwertig ausgebauter Nutzfläche entsteht ein
einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl – mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung.

FLEXIBLE NUTZUNG FÜR FAMILIE, BERUF UND GÄSTE
Das Raumkonzept dieser Immobilie ist außergewöhnlich wandelbar: Jede Etage lässt sich bei
Bedarf separat zugänglich und abschließbar umgestalten. Ob Mehrgenerationenwohnen,
Homeoffice mit Kundenverkehr oder eigenständige Gästebereiche – die Aufteilung lässt sich
individuell an persönliche Lebens- und Arbeitsmodelle anpassen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1957
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    382 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    507 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.479 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    125 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2527

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme, Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    20 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom via Wärmepumpe
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Dachboden
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Klimanalage
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
WOHNEN UND LEBEN IM ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss überzeugt mit offener Wohnküche, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer,
hochwertigem Bad und Gäste-WC. Zwei separat zugängliche Bereiche – einer mit eigenem Bad, ein
weiterer mit ca. 55
m² inkl. Kamin und ...mehr lesen
WOHNEN UND LEBEN IM ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss überzeugt mit offener Wohnküche, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer,
hochwertigem Bad und Gäste-WC. Zwei separat zugängliche Bereiche – einer mit eigenem Bad, ein
weiterer mit ca. 55
m² inkl. Kamin und Zugang über die Terrasse – bieten flexible
Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästebereich, Büro oder Einliegerwohnung.


FAMILIENFREUNDLICHES OBERGESCHOSS
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Ankleide, ein Elternschlafzimmer mit großzügiger
Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Badezimmer. Durchdachte Grundrisse und
hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für die ganze
Familie.

PRIVATSPHÄRE MIT FERNBLICK IM DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet einen separaten Bereich mit Schlafzimmer, Bad und Zugang zur
vorbereiteten Dachterrasse mit Weitblick – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Au-pair oder
als privater Rückzugsort.

WELLNESS UND FREIZEIT IM SOUTERRAIN ZZGL. BÜRORAUM
Der voll ausgebaute Souterrainbereich ist eine echte Wellness-Oase: Sauna, Fitnessraum und
Heimkinobereich sorgen für Entspannung und Komfort. Auch im Kellergeschoss ist ein Büroraum
mit separatem WC vorhanden, der mit einen separaten Außenzugang ausgestattet und somit
flexibel nutzbar ist.

AUßENBEREICH MIT SÜDAUSRICHTUNG
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit großzügiger Terrasse und überdachtem Grillplatz
lädt zum Entspannen im Freien ein. Vier überdachte Stellplätze, eine teilweise Klimatisierung und
die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot ab.

Standort & Lage

NATUR, EXKLUSIVITÄT UND BESTE ANBINDUNG
Die Villa ist in Dortmund-Hohensyburg verortet, einem der renommiertesten und begehrtesten
Stadtteile Dortmunds. Auf dem Höhenzug des Ardeykams gelegen, verbindet Hohensyburg eine
ruhige naturnahe Wohnatmosphäre
...mehr lesen
NATUR, EXKLUSIVITÄT UND BESTE ANBINDUNG
Die Villa ist in Dortmund-Hohensyburg verortet, einem der renommiertesten und begehrtesten
Stadtteile Dortmunds. Auf dem Höhenzug des Ardeykams gelegen, verbindet Hohensyburg eine
ruhige naturnahe Wohnatmosphäre mir urbaner Nähe und einer exzellenten Anbindung. Das
Viertel ist bekannt für seine charmanten Villen mit großzügigen Grundstücken und die Nähe zur
Natur.

Direkt vor der Haustür lädt ein Naturschutzgebiet mit weitläufigen Wäldern und Feldern zu
Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der mit dem Rad nur wenige Minuten entfernte
Hengsteysee bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser.
Golfliebhaber finden einen renommierten Golfplatz in unmittelbarer Nähe.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 und A45
sind schnell erreichbar, und das Dortmunder Zentrum lässt sich mit dem Auto in wenigen Minuten
erreichen.

Hohensyburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, insbesondere für
Unternehmerfamilien und Naturliebhaber.

44265 Dortmund · Hohensyburg · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

GRUNDSTÜCK – VIEL PLATZ, SONNE UND PRIVATSPHÄRE:
▪ Großzügiges Grundstück mit ca. 3.479 m² – viel Platz für Entfaltung, Natur und
Privatsphäre
Ruhige Wohnlage auf dem Ardeykamm in Dortmund-Hohensyburg
Sonnige Süd-Ausrichtung mit großzügiger Terrasse ...mehr lesen
GRUNDSTÜCK – VIEL PLATZ, SONNE UND PRIVATSPHÄRE:
▪ Großzügiges Grundstück mit ca. 3.479 m² – viel Platz für Entfaltung, Natur und
Privatsphäre
Ruhige Wohnlage auf dem Ardeykamm in Dortmund-Hohensyburg
Sonnige Süd-Ausrichtung mit großzügiger Terrasse und überdachtem Grillplatz
Exklusives Wohnumfeld mit Nähe zur Natur
Exzellente Infrastrukturanbindung
Keine Hochwassergefahr auch bei Jahrtausendhochwasser
Vier überdachte Stellplätze auf dem Grundstück
Mehrere separate Außenbereiche mit eigenem Zugang – ideal für Büro, Gäste oder
Hobbys

DIE VILLA – MODERNES ANWESEN MIT FLEXIBLEM WOHN- UND ARBEITSKONZEPT
▪ Ca. 382 m² Wohnfläche + ca. 125 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche
Kernsaniert ab 2019 inkl. hochwertiger gedämmter Natursteinfassade
Neubaustandard: Energieeffizienzklasse A
Fußbodenheizung, teilweise Klimatisierung, Wärmepumpe
Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik
Exklusiver Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna, Fitnessraum und Heimkino
Modernes offenes Wohnkonzept
Flexible Raumaufteilung – alle Etagen potenziell separat nutzbar
▪ Büro-/Praxisnutzung mit separatem Zugang möglich

Investition und Zukunftspotenzial:
Repräsentative Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds
Ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte
▪ Seltene Kombination aus Größe, Lage, Ausstattung und Flexibilität


Anbieter

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Die Grünen Makler GbR - Dr. Kaplan & Kaplan, Johannes-Hesse-Str. 44, 40597 Düsseldorf, +49 211 15 88 75 01, info@gruene-makler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Die Grünen Makler GbR - Dr. Kaplan & Kaplan, Johannes-Hesse-Str. 44, 40597 Düsseldorf, +49 211 15 88 75 01, info@gruene-makler.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dr. Paul Kaplan


Johannes-Hesse-Str. 44
40597 Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 211 15 88 75 01
E-Mail: info@gruene-makler.de
Homepage: https://www.gruene-makler.de
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.