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KITZIMMO - Real Estate - OG

Franz Gobec RR Bgm.a.D.
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30597221

Luxusvilla am Sonnberg mit Blick über Kitzbühel

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 389 m² Wohnfläche
  • · 734 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Neubauvilla befindet sich in einer Sackgasse in der obersten Reihe des Sonnbergs in traumhafter Ruhelage von Kitzbühel.

Aufgrund dieser exponierten Toplage liegen alle anderen Häuser tiefer als das Objekt und man blickt darüber hinweg ...mehr lesen
Diese luxuriöse Neubauvilla befindet sich in einer Sackgasse in der obersten Reihe des Sonnbergs in traumhafter Ruhelage von Kitzbühel.

Aufgrund dieser exponierten Toplage liegen alle anderen Häuser tiefer als das Objekt und man blickt darüber hinweg auf die Gamsstadt, den Hahnenkamm bis hin zum Wilden Kaiser. Das Stadtzentrum ist in 8 Fußminuten erreichbar. Der Skilift Hornbahn in ca. 5 Minuten.

Das Haus wurde vor kurzem fertiggestellt und ist somit Erstbezug.
Auf 4 Etagen stehen dem neuen Eigentümer ca. 390 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Über einen kleinen Vorplatz gelangt man zum Haupteingang und sodann in das großzügige Foyer mit Garderobe und Gäste-Toilette.
Von der Doppelgarage, mit dahinter gelegenem Abstellraum, gibt es ebenfalls einen direkten Hauszugang in das Foyer.
Weiters befindet sich auf dieser Etage ein Gästezimmer mit Bad en Suite, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum.

Mit dem Lift oder über das bequeme Stiegenhaus gelangt man eine Etage höher in den Wohnbereich.
Dieser erstreckt sich über ca. 60 m² und beinhaltet eine Designerküche mit dahinter gelegener Vorbereitungsküche, einen großzügigen Essbereich sowie den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Vom Wohnbereich kommt man auf einen Balkon und eine große Terrasse, von welchen man die grandiose Aussicht auf die Stadt Kitzbühel und den Hahnenkamm genießen kann.
Weiters ist hier ein Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer, Bibliothek, Herrenzimmer oder der gleichen genutzt werden kann sowie eine weitere Gäste-Toilette.

Im Dachgeschoss mit schöner Altholz-Dachstuhluntersicht befindet sich der 30 m² große Masterbedroom mit Ankleide und Bad en Suite sowie ein weiteres komfortables Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite.
Von beiden Schlafzimmern gelangt man jeweils auf einen Balkon mit herrlichem Fernblick.

Im unteren Trakt der Neubauvilla ist der große Wellnessbereich mit Ruheraum, Sauna, Dusche und WC situiert.
Ein weiterer knapp 20 m² großer Raum, welcher als Fitnessraum, Heimkino, Weinkeller oder der gleichen genutzt werden kann, sowie der Technikraum.

Das gesamte Haus wurde von einer Kitzbüheler Inneneinrichterin geschmackvoll und sehr hochwertig komplett ausgestattet und eingerichtet.
Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Haus über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.

Alles in allem ein traumhaftes Anwesen in einer der besten und begehrtesten Sonnen-Ruhelagen von Kitzbühel mit unverbaubarer Aussicht.

Energiedaten: HWB 47 Klasse B, fGEE 0,78 Klasse A
Sofort verfügbar.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    389 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    734 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    46,3 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausrichtung
    Südost, Südwest
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Holz/Dielen
  • Verfügbarkeit
    ab 26.08.2025
  • Anbieter-Objektnummer
    MG-0002153

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,0 %

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

6370 Kitzbühel · Tirol · AUT

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An KITZIMMO - Real Estate - OG, Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, 0043-676-7047120, 0043-5356-67677, office@kitzimmo.at

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Datum


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Impressum KITZIMMO - Real Estate - OG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Franz Gobec RR Bgm.a.D.


Im Gries 27
6370 Kitzbühel
AUT
Tel.: 0043-676-7047120
E-Mail: office@kitzimmo.at
Fax: 0043-5356-67677
Homepage: https://www.kitzimmo.at/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

UST-ID-NUMMER
ATU76179109

ZUSÄTZLICHER TEXT
staatl. gepr. und konzess. Immobilientreuhänder, Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger, Mitglied des Ehrenschiedsgerichtes Tirol
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