bellevue.de-ID: 30596829
Moderne Architektenvilla in exklusiver Lage
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 465 m² Wohnfläche
- · 820 m² Grundstücksfläche
- · 4.000.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
EXKLUSIVE VILLA MIT PRIVATSPHÄRE UND RUHE
Das ca. 820 m² große Grundstück überzeugt mit optimaler Südwest-Ausrichtung und bietet Raum für eine hochwertige Gartengestaltung mit viel Privatsphäre. Dank der diskreten Zufahrt über eine private Stichstraße
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EXKLUSIVE VILLA MIT PRIVATSPHÄRE UND RUHE
ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER UND WEITBLICK
Das ca. 820 m² große Grundstück überzeugt mit optimaler Südwest-Ausrichtung und bietet Raum für eine hochwertige Gartengestaltung mit viel Privatsphäre. Dank der diskreten Zufahrt über eine private Stichstraße und der ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier maximale Sicherheit und Abgeschiedenheit – in direkter Nähe zu Wasser, Rheinauen und der Erft. Das Grundstück liegt zudem auch bei einem Jahrtausendhochwasser sicher in trockener Lage und vereint Naturverbundenheit mit alltagstauglicher Sicherheit.
Die geplante Villa ist Teil eines eleganten Ensembles aus zwei Schwestervillen, das exklusives Wohnen in bester Nachbarschaft ermöglicht. Sie stellen ein architektonisch harmonisch aufeinander abgestimmtes Doppelstück des renommierten Architekturbüros Avantecture dar. Während eine Villa vom Verkäufer selbst bewohnt wird, steht das Pendant einmalig zum Verkauf.
Auf rund 465 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigen Deckenhöhen, rahmenlosen Fensterfronten und klaren Linien. Der Entwurf verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität und setzt damit neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen.
Für besonderen Komfort sorgen ein Aufzug über alle Etagen, Smart-Home-Technologie, eine effiziente Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung und sanfter Raumkühlung mittels Fan-Coils. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, Wohnen auf höchstem Niveau zu ermöglichen und den individuellen Lebensstil seiner Bewohner perfekt zu unterstreichen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2027
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Zimmer (gesamt)9
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Wohnfläche (ca.)465 m²
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Gesamtfläche (ca.)554 m²
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Grundstücksfläche (ca.)820 m²
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Nutzfläche (ca.)89 m²
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Anbieter-Objektnummer2565
Preise & Kosten
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Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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Energieausweisnicht nötig
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerStrom via Wärmepumpe
Ausstattung
- Sauna
- Gäste-WC
- Rolladen
- Personenaufzug
- Möbliert
- Freistehend
- Terrasse
- Barrierefrei
- Klimanalage
- Swimmingpool
- Garten
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Rollstuhlgerecht
- Waschraum
- Alarmanlage
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
WELLNESSOASE UND LUXUS IM EIGENEN ZUHAUSE
Ein Highlight ist der luxuriöse Wellnessbereich im Untergeschoss, der mit einem Indoor-Pool und stilvollem Spa-Ambiente zur privaten Rückzugsoase wird. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und
Ein Highlight ist der luxuriöse Wellnessbereich im Untergeschoss, der mit einem Indoor-Pool und stilvollem Spa-Ambiente zur privaten Rückzugsoase wird. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und
WELLNESSOASE UND LUXUS IM EIGENEN ZUHAUSE
Ein Highlight ist der luxuriöse Wellnessbereich im Untergeschoss, der mit einem Indoor-Pool und stilvollem Spa-Ambiente zur privaten Rückzugsoase wird. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden genießen. Die hochwertige Ausstattung lässt sich nach Ihren Vorstellungen veredeln – für ein Zuhause, das Körper und Geist gleichermaßen
verwöhnt.
INDIVIDUELLE PLANUNG UND GESICHERTE QUALITÄTEin Highlight ist der luxuriöse Wellnessbereich im Untergeschoss, der mit einem Indoor-Pool und stilvollem Spa-Ambiente zur privaten Rückzugsoase wird. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden genießen. Die hochwertige Ausstattung lässt sich nach Ihren Vorstellungen veredeln – für ein Zuhause, das Körper und Geist gleichermaßen
verwöhnt.
Besonderer Wert wird auf hochwertige Materialien und eine flexible, individuelle Gestaltung gelegt. Käufer haben derzeit volle Einflussmöglichkeiten auf Grundriss, Ausstattung und Ausbaustandard – eine seltene Gelegenheit, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Die Fertigstellung ist ca. 18 Monate nach Genehmigung geplant und erfolgt mit gesicherter Ratenzahlung gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Diese transparente Struktur garantiert Sicherheit und Verlässlichkeit während des gesamten Bauprozesses – Sie zahlen ausschließlich für klar definierte Bauabschnitte und behalten dabei jederzeit volle Kostenkontrolle.
Es besteht die Option, gemeinsam mit einem exklusiven italienischen Innenausstatter die innenarchitektonische Gestaltung und Möblierung individuell abzustimmen. So wird das Haus nicht nur schlüsselfertig, sondern „wohlfühlfertig“ geplant – sorglos bis ins Detail durchdacht für ein entspanntes Ankommen und sofortiges Wohlfühlen. Bei Interesse stellen wir hierzu gerne den
persönlichen Kontakt her.
Standort & Lage
EIN VILLENVIERTEL MIT STIL, RUHE UND BESTER ANBINDUNG
Diese Adresse ist nicht einfach „Neuss“, sondern zählt zu den besonderen Geheimtipps im Großraum Düsseldorf. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus individuell gestalteten Villen – und ...mehr lesen
Diese Adresse ist nicht einfach „Neuss“, sondern zählt zu den besonderen Geheimtipps im Großraum Düsseldorf. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus individuell gestalteten Villen – und ...mehr lesen
EIN VILLENVIERTEL MIT STIL, RUHE UND BESTER ANBINDUNG
Diese Adresse ist nicht einfach „Neuss“, sondern zählt zu den besonderen Geheimtipps im Großraum Düsseldorf. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus individuell gestalteten Villen – und das Grundstück selbst wurde über viele Jahre von zwei erfolgreichen Unternehmerfamilien bewohnt, die das wirtschaftliche und gesellschaftliche Gesicht von Neuss maßgeblich mitgeprägt
haben. Die exklusive Lage, das ruhige Umfeld und die Nähe zur Natur wurden hier seit jeher
Diese Adresse ist nicht einfach „Neuss“, sondern zählt zu den besonderen Geheimtipps im Großraum Düsseldorf. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus individuell gestalteten Villen – und das Grundstück selbst wurde über viele Jahre von zwei erfolgreichen Unternehmerfamilien bewohnt, die das wirtschaftliche und gesellschaftliche Gesicht von Neuss maßgeblich mitgeprägt
haben. Die exklusive Lage, das ruhige Umfeld und die Nähe zur Natur wurden hier seit jeher
besonders geschätzt.
Direkt vor der Tür warten die Rheinauen, der Jachthafen, die Erft, sowie Wanderwege und Naturschutzgebiete mit weitläufigem Grün auf Sie. Hier wohnt man unter sich – niveauvoll, privat in freundlicher Atmosphäre und mit einem feinen Gespür für Qualität und Diskretion.
Trotz absoluter Ruhe ist die Düsseldorfer Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt: Die Königsallee erreichen Sie in 10 km bzw. 15 Fahrminuten. Die Mikrolage auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf-Hamm liegt näher am Stadtzentrum als viele offizielle Düsseldorfer Stadtteile – und zugleich idyllischer, grüner und diskreter Neuss bietet zudem in einem Radius von 15 Minuten alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, (internationale) Schulen und medizinische Versorgung. Diese besondere Kombination aus naturnaher Lage, hochwertigem Umfeld und bester Erreichbarkeit macht die Erftmündung zu einer Adresse mit bleibendem Wert und außergewöhnlichem Charme.
Sonstiges
GRUNDSTÜCK:
▪ Großzügiges Grundstück mit ca. 820 m² für individuelle Gartengestaltung und
Privatsphäre
▪ Naturnahe Lage am Wasser an Erft und Rhein inkl. malerischen Auenlandschaften und
Sandstrand
▪ Keine Hochwassergefahr auch bei Jahrtausendhochwasser
▪ ...mehr lesen
▪ Großzügiges Grundstück mit ca. 820 m² für individuelle Gartengestaltung und
Privatsphäre
▪ Naturnahe Lage am Wasser an Erft und Rhein inkl. malerischen Auenlandschaften und
Sandstrand
▪ Keine Hochwassergefahr auch bei Jahrtausendhochwasser
▪ ...mehr lesen
GRUNDSTÜCK:
▪ Großzügiges Grundstück mit ca. 820 m² für individuelle Gartengestaltung und
Privatsphäre
▪ Naturnahe Lage am Wasser an Erft und Rhein inkl. malerischen Auenlandschaften und
Sandstrand
▪ Keine Hochwassergefahr auch bei Jahrtausendhochwasser
▪ 10 km / 15 Minuten vom Düsseldorfer Zentrum (Königsallee) entfernt
▪ Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
▪ Diskrete Zufahrt über Stichstraße
▪ Optimale Süd-West Ausrichtung
DIE VILLA:
▪ Architektonisch gestaltete Stadtvilla des renommierten Villenarchitekten Hans Heinze
(Avantecture)
▪ 465 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit offenem Raumkonzept für höchste Ansprüche
▪ Moderner Neubau mit Aufzug über alle Etagen
▪ Exklusiver Wellnessbereich im UG mit Indoor-Pool für private Entspannungsoasen
▪ Großzügige Deckenhöhen und rahmenlose Fenster für lichtdurchflutete Räume
▪ Hocheffiziente Heiz- und Kühltechnik: moderne Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und
Entlüftung samt Wärmerückgewinnung. Die Wärmeverteilung erfolgt flächendeckend über
Boden- und Wandheizsysteme. Sanfte Kühlung an heißen Tagen über Fan-Coils.
▪ Smart Home
▪ Garage zzgl. Außenstellplätze für bis zu drei Fahrzeuge (optional überdacht)
▪ Hochwertige Materialien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
▪ Schlüsselfertig oder auf Wunsch „wohlfühlfertig“ innenarchitektonisch maßgeschneidert
geplant bis ins letzte Detail
▪ Einzigartige Villa in exklusiver Mikrolage, die bereits bei Fertigstellung an Wert gewinnt
– ein vergleichbares Objekt ist kein zweites Mal zu erwerben
▪ Großzügiges Grundstück mit ca. 820 m² für individuelle Gartengestaltung und
Privatsphäre
▪ Naturnahe Lage am Wasser an Erft und Rhein inkl. malerischen Auenlandschaften und
Sandstrand
▪ Keine Hochwassergefahr auch bei Jahrtausendhochwasser
▪ 10 km / 15 Minuten vom Düsseldorfer Zentrum (Königsallee) entfernt
▪ Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
▪ Diskrete Zufahrt über Stichstraße
▪ Optimale Süd-West Ausrichtung
▪ Exklusive Nachbarschaft im Villenviertel von Neuss
▪ Architektonisch gestaltete Stadtvilla des renommierten Villenarchitekten Hans Heinze
(Avantecture)
▪ 465 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit offenem Raumkonzept für höchste Ansprüche
▪ Moderner Neubau mit Aufzug über alle Etagen
▪ Exklusiver Wellnessbereich im UG mit Indoor-Pool für private Entspannungsoasen
▪ Großzügige Deckenhöhen und rahmenlose Fenster für lichtdurchflutete Räume
▪ Hocheffiziente Heiz- und Kühltechnik: moderne Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und
Entlüftung samt Wärmerückgewinnung. Die Wärmeverteilung erfolgt flächendeckend über
Boden- und Wandheizsysteme. Sanfte Kühlung an heißen Tagen über Fan-Coils.
▪ Smart Home
▪ Garage zzgl. Außenstellplätze für bis zu drei Fahrzeuge (optional überdacht)
▪ Hochwertige Materialien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
▪ Schlüsselfertig oder auf Wunsch „wohlfühlfertig“ innenarchitektonisch maßgeschneidert
geplant bis ins letzte Detail
▪ Einzigartige Villa in exklusiver Mikrolage, die bereits bei Fertigstellung an Wert gewinnt
– ein vergleichbares Objekt ist kein zweites Mal zu erwerben
Anbieter
Die Grünen Makler GbR - Dr. Kaplan & Kaplan
Herr Dr. Paul Kaplan
Johannes-Hesse-Str. 44
40597 Düsseldorf
40597 Düsseldorf
Ansprechpartner
Dr. Paul Kaplan
Johannes-Hesse-Str. 44
40597 Düsseldorf
40597 Düsseldorf