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Immobilien Zippold GmbH

Gisela Droemer
80639 München
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bellevue.de-ID: 30596793

Kleinod in Nymphenburg - großzügige Gartenwohnung in ruhiger Lage

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 90 m² Wohnfläche
  • · 860.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße in Nymphenburg zwischen dem Romanplatz und dem Kirschgarten liegt eine gepflegte Wohnanlage, die von einem namhaften Architekten geplant wurde. Das Gebäude besteht aus EG, zwei Obergeschossen und einem zurückgesetzten ...mehr lesen
In einer ruhigen Anliegerstraße in Nymphenburg zwischen dem Romanplatz und dem Kirschgarten liegt eine gepflegte Wohnanlage, die von einem namhaften Architekten geplant wurde. Das Gebäude besteht aus EG, zwei Obergeschossen und einem zurückgesetzten Dachgeschoss. Nach Süden und Westen sind Balkone vorhanden. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und Laubengängen an der Ostseite. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im EG, im hinteren Teil des Grundstücks. Rechtlich betrachtet handelt es sich um zwei kleinere Wohnungen, die vom derzeitigen Eigentümer mit einem Durchgang verbunden wurden. Im Einzelnen besteht die Wohnung aus folgenden Räumen:
- Geräumige Diele über die die folgenden Räume erschlossen sind:
- praktische Küche mit Blick ins Grüne
- großes Schlafzimmer mit raumhohen Fenster-Elementen zum Garten
- kleines Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- Durchgang zum Wohn/Esszimmer
Durch die zwei raumhohen Fenster-Elemente lässt sich dieser Raum sehr gut in einen Essbereich und einen Wohnbereich nutzen und möblieren
- separater Flur über den der zweite Zugang zur Wohnung möglich ist. Über den Flur sind die folgenden Räume zu erreichen:
- kleines Badezimmerausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC
- Abstellraum mit Oberlicht; der Abstellraum und das Bad könnten zu einem größeren Bad verbunden werden.

Die Wohnung, bzw. die Wohnungen bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    90 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    48050HZ

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    9.555,56 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    165,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energiepass gültig bis
    2034-05-12
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden in ganz München und erfreut sich an größter Beliebtheit. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und ...mehr lesen
Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden in ganz München und erfreut sich an größter Beliebtheit. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Straßenbahn- (16+17+12) , diversen Buslinien (151) und der S-Bahnstammstrecke Haltestelle Laim und Hirschgarten, hervorragend.
Mit dem Auto erreicht man sehr schnell die Stuttgarter-, Lindauer-, Garmischer- sowie auch die Nürnberger Autobahn. Das Zentrum ist durch die gute öffentliche Anbindung schnell und bequem erreichbar.
In der Nähe lädt der wunderbare Schlosspark zu Spaziergängen und zur Entschleunigung ein. Sie erreichen ihn in ca. 12 Minuten zu Fuß.
Weiterhin gibt es ein großes Angebot an idyllischen Biergärten und kleineren Restaurants. Erwähnenswert ist sicherlich der nur wenige Gehminuten entfernte Hirschgarten. Er gilt als einer der schönsten und größten Biergärten weit über München hinaus. Viele Münchner und auswärtige Gäste besuchen den Biergarten wegen seiner bayrischen Gemütlichkeit. Eine Oase unter alten Kastanien, inmitten der Großstadt.

80639 München · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 165.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 165.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Impressum Immobilien Zippold GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Herbert Zippold


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Fax: 089/22848756
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde seit dem 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2 in 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 177749


UST-ID-NUMMER
DE263906552

ZUSÄTZLICHER TEXT
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