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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30596149

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse- zwischen Ober- und Niederkassel

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 125 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Großes Potential zum Schaffen Ihrer Wohlfühloase:
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
- begehrte Wohnlage zwischen Ober- und Niederkassel

Diese charmante, potentialreiche Maisonettewohnung auf zwei Ebenen vereint viel Raum ...mehr lesen
Großes Potential zum Schaffen Ihrer Wohlfühloase:
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
- begehrte Wohnlage zwischen Ober- und Niederkassel

Diese charmante, potentialreiche Maisonettewohnung auf zwei Ebenen vereint viel Raum zum Leben mit einem außergewöhnlichen Außenbereich - zwischen den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen Ober- und Niederkassel.

Mit ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf die 2. und 3. Etage bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über eine praktische Verbindungstür zum separaten WC. Eins der beiden Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit ca. 8,5 m² und schafft so zusätzlichen Freiraum.

Im oberen Bereich erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein weiteres Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar), ein Gäste-WC sowie der Zugang zur absoluten Besonderheit dieser Immobilie: einer ca. 68 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse. Sie bietet Platz für Lounge- und Essbereiche, Pflanzen oder ein Urban-Gardening-Projekt – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.

Zwei gesondert zu erwerbende Stellplätze in der Tiefgarage ermöglichen Ihnen ein komfortables Parken.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus 1983. Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr und bietet somit Raum für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.

Die Lage in Düsseldorf-Oberkassel überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu Rhein und Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1983
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    125 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    2
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    4
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7604

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    568 €
  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 3,00 inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    131,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1983
  • Energiepass gültig bis
    2028-12-08
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Großes Potential zum Schaffen Ihrer Wohlfühloase:
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- begehrte Wohnlage zwischen Ober- und Niederkassel
- Maisonettewohnung über 2 Ebenen (2. und 3. ...mehr lesen
Großes Potential zum Schaffen Ihrer Wohlfühloase:
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- begehrte Wohnlage zwischen Ober- und Niederkassel
- Maisonettewohnung über 2 Ebenen (2. und 3. Etage)
- Baujahr 1983
- Gepflegter Zustand der Anlage, überwiegend aus dem Baujahr
- Kellerraum zur Wohnung zugehörig
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze zum separatem Erwerb
- Ruhige Lage in begehrtem Wohnumfeld
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an ÖPNV
- Nähe zum Rhein, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar

Die Wohnflächen im Einzelnen
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Balkon im 2. Obergeschoss / ca. 8,5m² / zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet
- Dachterrasse im 3. Obergeschoss / ca. 68 m² / zu 25% auf die Wohnfläche angerechnet

Die einzelnen Etagen

2.Obergeschoss
- Flur / Eingangsbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Sonniger Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC mit Verbindungstür zum Bad

3. Obergeschoss
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Küche
- Office / Gäste / Kind
- Gäste-WC
- Große Dachterrasse

Standort & Lage

Großes Potential zum Schaffen Ihrer Wohlfühloase:
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
- begehrte Wohnlage zwischen Ober- und Niederkassel

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage zwischen den begehrten ...mehr lesen
Großes Potential zum Schaffen Ihrer Wohlfühloase:
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
- begehrte Wohnlage zwischen Ober- und Niederkassel

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage zwischen den begehrten Düsseldorfer Stadtteilen Ober- und Niederkassel. Diese gehören zu den exklusivsten und beliebtesten Vierteln der Landeshauptstadt und überzeugen durch ihre elegante Altbauarchitektur, die Nähe zum Rhein sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf den wichtigsten Autobahnen der Region.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferpromenaden und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen einladen. Wer urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.

40547 Düsseldorf · DEU

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
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