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Füsser GmbH

Team Füsser GmbH
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30595921

Hübsches Landhaus am Tegernsee

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 191 m² Wohnfläche
  • · 608 m² Grundstücksfläche
  • · 2.900.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Landhaus in Kreuth

Dieses Haus kostet Sie wenig Energie. Es gibt nichts zu richten, das Haus präsentiert sich in einem Top-Zustand. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und draußen unbesorgt spielen. Und die vorbildliche Energieeffizienz beschert ...mehr lesen
Landhaus in Kreuth

Dieses Haus kostet Sie wenig Energie. Es gibt nichts zu richten, das Haus präsentiert sich in einem Top-Zustand. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und draußen unbesorgt spielen. Und die vorbildliche Energieeffizienz beschert Ihnen niedrige Kosten. Dazu gleich mehr.

Das Haus wurde 2016 mit 191 m² Wohnfläche und sechs Zimmern gebaut. Das Grundstück misst 608 m². Es ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Der Garten grenzt an eine Wiese, auf der ab und an Kühe und Pferde vorbeischauen.

Drinnen lebt man auf zwei Etagen, wohnt behaglich, verliert sich nicht und hat trotzdem allen Platz, den es braucht. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer und zwei helle Bäder, in denen die Großen wie die Kleinen gerne den Tag beginnen. Vom breiten Balkon hat man alles im Blick, wofür die oberbayerische Voralpenregion bekannt ist.

Runter ins Erdgeschoss: großer Wohn- und Essbereich, offener Kamin, Küche plus ein extra Wirtschaftsraum. Wer das Home-Office in seiner derzeitigen Funktion nicht benötigt – ein Gästezimmer wäre problemlos machbar. Schnell zugänglichen Stauraum gibt es überall und reichlich. Auch deshalb fällt kaum auf, dass man in diesem Haus ohne Keller auskommt.

Beheizt wird das Haus mit einer Grundwasserwärmepumpe. Im Sommer übernimmt eine Luftwärmepumpe die Warmwasserversorgung, was die vorhandene Gasheizung ebenfalls und komplett erledigen könnte. Unterstützung erfahren alle Systeme durch die hauseigene Photovoltaikanlage. Damit liegt die Energieeffizienz des Hauses ganz oben im grünen Bereich und wird mit einem A ausgezeichnet. Konkret bedeutet das für die Eigentümer (Familie mit einem Teenager) derzeit sehr überschaubare 80 € an monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser.

Weitere Pluspunkte der Immobilie sind die einwandfreie Bausubstanz, dreifachverglasten Holzrahmenfenster und die in jedem Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung. Alles ist bestens gepflegt, und mit Blick auf die energetische Ist-Situation erkennen wir auf absehbare Zeit keinen erforderlichen Investitionsbedarf.

Wer sich momentan hier am See nach einem Haus umschaut, erkennt: das Gesamtpaket macht das Haus in dieser Preiskategorie zu einem selten attraktiven Angebot.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Landhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2016
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    191 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    608 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    40 m²
  • Küche
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Ausblick
    Berge
  • Anbieter-Objektnummer
    CF-1320

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    47,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2015
  • Energiepass gültig bis
    2025-09-05
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWP
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Kreuther Ortsteil Oberhof, im Süden vom Tegernsee.
Hier ist´s im Winter schneesicher und, weil man von der Straße nichts mitbekommt, zu jeder Jahreszeit ruhig. entspannt und unbeschwert für Eltern, idyllisch und jippie für Kinder. Der wer es schon ...mehr lesen
Kreuther Ortsteil Oberhof, im Süden vom Tegernsee.
Hier ist´s im Winter schneesicher und, weil man von der Straße nichts mitbekommt, zu jeder Jahreszeit ruhig. entspannt und unbeschwert für Eltern, idyllisch und jippie für Kinder. Der wer es schon kann, sitzt aufs Radl und fährt einfach drauflos.
Hinterm Gartenzaun können Sie direkt in Langlaufloipe einfädeln, der Wallberg thront um die Ecke, zum See radelt man 15 Minuten. Spazieren geht auch.

Erkundigt man sich bei den Kreuthern, dann schwärmen sie vom Rad-und Wanderwegnetz mit Kinderpfad entlang der Weissach. Sie empfehlen die Schwarze Tenn (für die Weißwürste) und Weissach Alm (der Apfelkuchen!) und erwähnen lobend die herzogliche Fischzucht. Zur weitläufig geschätzten Naturkäserei sind es wenige Minuten zu Fuß. Wer in dieses Haus einzieht, meldet hier auch seine erste Adresse. Lediglich für einen Zweitwohnsitz ist Kreuth wirklich zu schön.

83700 Kreuth-Oberhof · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird in Kooperation mit Herrn Mario Uhlenbruch, Engel & Völkers Tegernsee angeboten.

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Füsser GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Constanze Füsser, Christian Füsser


Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
DEU
Tel.: 08022 187 800
E-Mail: office@fuesser-immobilien.com
Fax: 08022 187 8020
Homepage: fuesser-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Miesbach Berufsaufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 189961
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 290803486
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