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Füsser GmbH

Constanze Füsser
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30595915

Barrierefreie 5-Zimmer-Wohnung im Malerwinkel - nur als Erstwohnsitz nutzbar

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 212 m² Wohnfläche
  • · 3.390.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wunderbares Zuhause über das komplette Obergeschoss im 2018 erbauten Landhaus. Diese Wohnung ist chic, modern, ebenso unaufgeregt wie konsequent komfortabel und dabei vor allem behaglich. Wer im exklusiven Malerwinkel leben will, möchte hier wohnen.

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Wunderbares Zuhause über das komplette Obergeschoss im 2018 erbauten Landhaus. Diese Wohnung ist chic, modern, ebenso unaufgeregt wie konsequent komfortabel und dabei vor allem behaglich. Wer im exklusiven Malerwinkel leben will, möchte hier wohnen.

Weitläufige 212 m², drei Schlafzimmer und drei Bäder. Living mit offenem Kamin. Wohn-, Essbereich und die exklusiv ausgestattete Miele-Küche gehen ineinander über. Der Balkon ist ausladend groß und einladend schön, die Aussicht präsentiert voralpines Bergpanorama. Edles Eichenparkett, elegante Steinfliesen und ausgesuchtes Altholz setzen den warmen Ton für diese vornehme, gediegene Version des Tegernsee-Stils. Alles ist hell, großzügig und klar.

Die Einrichtung wurde durchdacht geplant und hochwertig realisiert. Das zeigt sich an solch praktischen Annehmlichkeiten wie den voluminösen, schreinergefertigten Einbauschränken im Flur und in der separaten Ankleide. Lift, schwellenfreier Zugang, ebenerdige Duschen, elektrische Rollläden – es ist alles da und so, wie man es gerne hätte. Eine in der Wand integrierte Schiebetür öffnet und schließt die Verbindung vom Entree zur Küche. Die Echtholzfenster sind dreifachverglast, das Heizkonzept setzt zukunftsorientiert auf Erdwärme, die Fußbodenheizung lässt sich unabhängig steuern. Der Wirtschaftsraum wäre ebenso als Home-Office geeignet.

Wer hier einzieht, hat die ganze Etage für sich und genießt Privatsphäre ohne Nachbarn. Im Haus selbst wohnen lediglich vier Eigentümer. Zur Wohnung gehören ein 40 m² großer Vorrats- oder Hobbyraum im Keller und drei Stellplätze in der Tiefgarage. Die Einfahrt muss nie vom Schnee geräumt werden. Sie ist beheizt.

Diese Wohnung ist Rückzugsort, Refugium, auch Ruhesitz. Perfekt für alle, die ankommen wollen und schätzen, was das Leben am See täglich schenkt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    8
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    212 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50 m²
  • Küche
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    33 m²
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    3
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausblick
    Berge
  • Anbieter-Objektnummer
    CF-1349

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    13,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2018
  • Energiepass gültig bis
    2029-01-09
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    UMWELTWAERME
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Rottach-Egern, ruhige Anliegerstraße im Malerwinkel. Der Malerwinkel ist am See eine der exklusivsten Adressen und weit über bayerische Grenzen hinweg ein Begriff. Was einst Maler, Dichter und Komponisten inspirierte, fasziniert heute Urlauber und ...mehr lesen
Rottach-Egern, ruhige Anliegerstraße im Malerwinkel. Der Malerwinkel ist am See eine der exklusivsten Adressen und weit über bayerische Grenzen hinweg ein Begriff. Was einst Maler, Dichter und Komponisten inspirierte, fasziniert heute Urlauber und jene, die hier leben dürfen: der Blick über den Tegernsee, das Ambiente der Egerner Bucht, die Harmonie aus See, Berge und Architektur. Von der Wohnung sind die Wege nach überall kurz. Zu Ihrem „Privatkoch“ im exquisiten Restaurant Überfahrt gehen Sie sogar nur wenige Schritte. Spricht etwas gegen diesen Erstwohnsitz am See? Aus unserer Sicht nichts. Wer im Malerwinkel lebt, hat seinen Wohlfühlort gefunden.

83700 Rottach-Egern · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
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Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Füsser GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Constanze Füsser, Christian Füsser


Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
DEU
Tel.: 08022 187 800
E-Mail: office@fuesser-immobilien.com
Fax: 08022 187 8020
Homepage: fuesser-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Miesbach Berufsaufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 189961
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 290803486
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