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Füsser GmbH
Constanze Füsser
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30595915
Barrierefreie 5-Zimmer-Wohnung im Malerwinkel - nur als Erstwohnsitz nutzbar
- Wohnung
- · 5 Zimmer
- · 212 m² Wohnfläche
- · 3.390.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wunderbares Zuhause über das komplette Obergeschoss im 2018 erbauten Landhaus. Diese Wohnung ist chic, modern, ebenso unaufgeregt wie konsequent komfortabel und dabei vor allem behaglich. Wer im exklusiven Malerwinkel leben will, möchte hier wohnen.
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Wunderbares Zuhause über das komplette Obergeschoss im 2018 erbauten Landhaus. Diese Wohnung ist chic, modern, ebenso unaufgeregt wie konsequent komfortabel und dabei vor allem behaglich. Wer im exklusiven Malerwinkel leben will, möchte hier wohnen.
Weitläufige 212 m², drei Schlafzimmer und drei Bäder. Living mit offenem Kamin. Wohn-, Essbereich und die exklusiv ausgestattete Miele-Küche gehen ineinander über. Der Balkon ist ausladend groß und einladend schön, die Aussicht präsentiert voralpines Bergpanorama. Edles Eichenparkett, elegante Steinfliesen und ausgesuchtes Altholz setzen den warmen Ton für diese vornehme, gediegene Version des Tegernsee-Stils. Alles ist hell, großzügig und klar.
Die Einrichtung wurde durchdacht geplant und hochwertig realisiert. Das zeigt sich an solch praktischen Annehmlichkeiten wie den voluminösen, schreinergefertigten Einbauschränken im Flur und in der separaten Ankleide. Lift, schwellenfreier Zugang, ebenerdige Duschen, elektrische Rollläden – es ist alles da und so, wie man es gerne hätte. Eine in der Wand integrierte Schiebetür öffnet und schließt die Verbindung vom Entree zur Küche. Die Echtholzfenster sind dreifachverglast, das Heizkonzept setzt zukunftsorientiert auf Erdwärme, die Fußbodenheizung lässt sich unabhängig steuern. Der Wirtschaftsraum wäre ebenso als Home-Office geeignet.
Wer hier einzieht, hat die ganze Etage für sich und genießt Privatsphäre ohne Nachbarn. Im Haus selbst wohnen lediglich vier Eigentümer. Zur Wohnung gehören ein 40 m² großer Vorrats- oder Hobbyraum im Keller und drei Stellplätze in der Tiefgarage. Die Einfahrt muss nie vom Schnee geräumt werden. Sie ist beheizt.
Diese Wohnung ist Rückzugsort, Refugium, auch Ruhesitz. Perfekt für alle, die ankommen wollen und schätzen, was das Leben am See täglich schenkt.
Weitläufige 212 m², drei Schlafzimmer und drei Bäder. Living mit offenem Kamin. Wohn-, Essbereich und die exklusiv ausgestattete Miele-Küche gehen ineinander über. Der Balkon ist ausladend groß und einladend schön, die Aussicht präsentiert voralpines Bergpanorama. Edles Eichenparkett, elegante Steinfliesen und ausgesuchtes Altholz setzen den warmen Ton für diese vornehme, gediegene Version des Tegernsee-Stils. Alles ist hell, großzügig und klar.
Die Einrichtung wurde durchdacht geplant und hochwertig realisiert. Das zeigt sich an solch praktischen Annehmlichkeiten wie den voluminösen, schreinergefertigten Einbauschränken im Flur und in der separaten Ankleide. Lift, schwellenfreier Zugang, ebenerdige Duschen, elektrische Rollläden – es ist alles da und so, wie man es gerne hätte. Eine in der Wand integrierte Schiebetür öffnet und schließt die Verbindung vom Entree zur Küche. Die Echtholzfenster sind dreifachverglast, das Heizkonzept setzt zukunftsorientiert auf Erdwärme, die Fußbodenheizung lässt sich unabhängig steuern. Der Wirtschaftsraum wäre ebenso als Home-Office geeignet.
Wer hier einzieht, hat die ganze Etage für sich und genießt Privatsphäre ohne Nachbarn. Im Haus selbst wohnen lediglich vier Eigentümer. Zur Wohnung gehören ein 40 m² großer Vorrats- oder Hobbyraum im Keller und drei Stellplätze in der Tiefgarage. Die Einfahrt muss nie vom Schnee geräumt werden. Sie ist beheizt.
Diese Wohnung ist Rückzugsort, Refugium, auch Ruhesitz. Perfekt für alle, die ankommen wollen und schätzen, was das Leben am See täglich schenkt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2018
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Wohneinheiten8
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)212 m²
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Nutzfläche (ca.)50 m²
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Küche1
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Balkon/Terrasse (ca.)33 m²
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Etage1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze3
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Anzahl Etagen1
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AusblickBerge
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Anbieter-ObjektnummerCF-1349
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf13,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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Energiepass gültig bis2029-01-09
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerUMWELTWAERME
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Rottach-Egern, ruhige Anliegerstraße im Malerwinkel. Der Malerwinkel ist am See eine der exklusivsten Adressen und weit über bayerische Grenzen hinweg ein Begriff. Was einst Maler, Dichter und Komponisten inspirierte, fasziniert heute Urlauber und
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Rottach-Egern, ruhige Anliegerstraße im Malerwinkel. Der Malerwinkel ist am See eine der exklusivsten Adressen und weit über bayerische Grenzen hinweg ein Begriff. Was einst Maler, Dichter und Komponisten inspirierte, fasziniert heute Urlauber und jene, die hier leben dürfen: der Blick über den Tegernsee, das Ambiente der Egerner Bucht, die Harmonie aus See, Berge und Architektur. Von der Wohnung sind die Wege nach überall kurz. Zu Ihrem „Privatkoch“ im exquisiten Restaurant Überfahrt gehen Sie sogar nur wenige Schritte. Spricht etwas gegen diesen Erstwohnsitz am See? Aus unserer Sicht nichts. Wer im Malerwinkel lebt, hat seinen Wohlfühlort gefunden.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Anbieter
Füsser GmbH
Herr Christian Füsser
Seestr. 4
83700 Rottach-Egern
83700 Rottach-Egern
Ansprechpartner
Constanze Füsser
Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
83700 Rottach-Egern