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bienen+partner Immobilien GmbH

Fabienne Kern
41061 Mönchengladbach
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bellevue.de-ID: 30595861

Weitläufige Villa mit parkähnlichem Garten - Entwicklungspotential und Raum für Visionen ...

Mönchengladbach · Schmölderpark · Nordrhein Westfalen · DEU

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  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 270 m² Wohnfläche
  • · 2.129 m² Grundstücksfläche
  • · 1.150.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit vereint großzügiges Wohnen, ein traumhaftes Grundstück und spannendes Entwicklungspotenzial - ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Der weitläufige, liebevoll angelegte
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Eine seltene Gelegenheit vereint großzügiges Wohnen, ein traumhaftes Grundstück und spannendes Entwicklungspotenzial - ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt mit seiner gepflegten Grünfläche, alten Bepflanzung und verschiedenen Rückzugsorten zum Entspannen und Verweilen ein; hier genießen Sie Ihre persönliche Ruheoase mitten im Grünen.

Das modernisierungsbedürftige Wohnhaus mit insgesamt 270 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und eröffnet enormes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Ein besonderes Highlight bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer im nachträglich errichteten Erweiterungsbau - ein perfekter Rückzugsort mit stimmungsvoller Atmosphäre. Der Elternschlafbereich nebst Ankleide und Tageslichtbad en suite befindet sich ruhig gelegen auf der oberen Etage. Darüber hinaus befinden sich hier ein weiteres Tageslichtbad sowie zwei Kinderzimmer - optional auch teilbar in drei Räumlichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Hobbybereich und Stauraumlösungen. 
Ein Zuhause mit Charakter - für alle, die Raum für Neues suchen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    270 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.129 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    181 m²
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    P2537

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    258,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1960
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Dachboden
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Keller
+ Freistehendes Villenobjekt
+ Modernisierungsbedürftig
+ Einbauküche und maßgeschneiderte Einbauschränke
+ Kaminzimmer
+ Fußbodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich
+ Tageslicht-Gäste-WC mit Einzelwaschtisch im EG; Tageslicht-Bad en suite mit zwei
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+ Freistehendes Villenobjekt
+ Modernisierungsbedürftig
+ Einbauküche und maßgeschneiderte Einbauschränke
+ Kaminzimmer
+ Fußbodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich
+ Tageslicht-Gäste-WC mit Einzelwaschtisch im EG; Tageslicht-Bad en suite mit zwei Einzelwaschtischen, Dusche und Wanne im OG, Tagelicht-Bad mit Einzelwaschtisch und Dusche im OG
+ Gegensprech- und Alarmanlage
+ Weiße zweifachisolierverglaste Holzfenster
+ Elektrische Kunststoffrollläden, Fensterläden
+ Ölheizung per Zentralheizung, Anbau mit Fußbodenheizung
+ Doppelgarage sowie Stellplätze vor und hinter dem Haus
+ Garten in Südost-Ausrichtung sowie Terrasse mit elektrischer Markise und Freisitz

Standort & Lage

Dieses Villenobjekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von MG-Rheydt an einer fast ausschließlich von Anliegern befahrenen Straße. In unmittelbarer Nähe des innerstädtischen Naherholungsgebietes Schmölderpark befinden Sie sich in einem ...mehr lesen
Dieses Villenobjekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von MG-Rheydt an einer fast ausschließlich von Anliegern befahrenen Straße. In unmittelbarer Nähe des innerstädtischen Naherholungsgebietes Schmölderpark befinden Sie sich in einem gehobenen Wohnumfeld.

41239 Mönchengladbach · Schmölderpark · Nordrhein Westfalen · DEU

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Sonstiges

+ Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche
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+ Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen

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Frau Fabienne Kern
Beethovenstr. 40
41061 Mönchengladbach
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Fabienne Kern

Beethovenstraße 40
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Impressum bienen+partner Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführung: Dipl.-Kfm. (FH) Norbert Bienen


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Tel.: +49 2161 82 39 33
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Fax: +49 2161 82 39 366
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO durch die Stadt Mönchengladbach

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Amtsgericht Mönchengladbach, HRB 3143


UST-ID-NUMMER
DE 12049 1838
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