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von Poll Immobilien - Berlin Treptow-Köpenick

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Treptow / Köpenick
12587 Berlin
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bellevue.de-ID: 30595635

Traumurlaub direkt am Wasser – Freizeit genießen in Neu-Venedig!

  • Haus
  • · 3 Zimmer
  • · 60 m² Wohnfläche
  • · 758 m² Grundstücksfläche
  • · 420.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Warum verreisen, wenn das Urlaubsparadies direkt vor der Tür liegt?

Willkommen in Neu-Venedig – einem der charmantesten Orte am östlichen Stadtrand Berlins, wo Ruhe, Natur und Wassernähe aufeinandertreffen. Hier wartet ein traumhaftes ...mehr lesen
Warum verreisen, wenn das Urlaubsparadies direkt vor der Tür liegt?

Willkommen in Neu-Venedig – einem der charmantesten Orte am östlichen Stadtrand Berlins, wo Ruhe, Natur und Wassernähe aufeinandertreffen. Hier wartet ein traumhaftes Freizeitgrundstück auf Sie, das nicht nur Erholung pur, sondern auch viele durchdachte Details für entspannte Wochenenden oder lange Sommeraufenthalte bietet.

Das ca. 758 m² große Grundstück liegt direkt am Kanal und verfügt über eine eigene ca. 20 m breite Wasserfront – ideal zum Entspannen, Angeln oder Bootfahren. Das liebevoll sanierte Ferienhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2002 modernisiert und bietet alles, was man für einen komfortablen Aufenthalt braucht: drei schöne Räume, ein modernisiertes Duschbad, ein Wannenbad mit Platz für die Heizung und die Waschmaschine sowie zwei weitere helle Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Highlight ist aber die großzügige, überdachte Terrasse, die einen freien Blick auf das vorliegende Gewässer bietet. Ob beim Frühstück, Lesen oder Abendessen – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit die beruhigende Atmosphäre am Wasser.

Ein praktischer Schuppen dient als Werkstatt – ideal für Hobbybastler oder zur Unterbringung von Gartengeräten. Zusätzlich sorgt ein Bootshaus für sicheren Stauraum für Ihr Boot – so sind spontane Ausflüge auf dem Wasser jederzeit möglich.

Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, das Abwasser wird über eine Grube entsorgt und Gas für Wärme im Haus wird über einen Flüssiggasbehälter bereitgestellt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit moderner Wasser- und Eisenfilteranlage – unabhängig und zuverlässig. Ein neuer Zaun aus dem Jahr 2017 rundet das gepflegte Gesamtbild ab und sorgt für die nötige Privatsphäre.

Ob als Wochenendrefugium, Ort für kreative Auszeiten oder naturnahes Familienidyll – dieses Grundstück ist Ihre persönliche Einladung zum Abschalten.

Genießen Sie das Gefühl von Urlaub – direkt am Wasser, direkt in Berlin.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Ferienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1953
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    60 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    758 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    27 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    25068040

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Flüssiggas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Standort & Lage

Neu-Venedig ist ein idyllisches Wohngebiet im Südosten Berlins, das zum Ortsteil Rahnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Die einzigartige Lage an einem Netz aus natürlichen Kanälen und Wasserläufen, das dem italienischen Vorbild seinen Namen ...mehr lesen
Neu-Venedig ist ein idyllisches Wohngebiet im Südosten Berlins, das zum Ortsteil Rahnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Die einzigartige Lage an einem Netz aus natürlichen Kanälen und Wasserläufen, das dem italienischen Vorbild seinen Namen verdankt, macht diesen Ortsteil zu einer der charmantesten und naturverbundensten Wohnlagen Berlins.

Die Umgebung ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer wohltuend ruhigen Atmosphäre. Die Nähe zur Müggelspree, zum Dämeritzsee und zum Großen Müggelsee bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und ausgedehnte Spaziergänge inmitten der Natur.

Trotz der naturnahen Lage ist Neu-Venedig gut angebunden: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Rahnsdorf (S3) ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 35 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen über die Bundesstraßen B1/B5 und die A10 (Berliner Ring) und der Flughafen BER ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

In der Umgebung befinden sich Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote mit lokalem Charme. Neu-Venedig verbindet damit auf ideale Weise das Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Großstadt – ein echter Geheimtipp für Ruhesuchende mit einem Faible für Wasser, Natur und Entschleunigung.

12589 Berlin / Neu Venedig · DEU

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Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners ...mehr lesen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Bölschestr. 106-107
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Folgen des Widerrufs
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Treptow-Köpenick - Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH, Bölschestr. 106-107, 12587 Berlin, 030 65 66 0 5000, 030 65 66 0 5020, berlin.treptow.koepenick@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Treptow-Köpenick - Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Gräfenstein


Bölschestr. 106-107
12587 Berlin
DEU
Tel.: 030 65 66 0 5000
E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com
Fax: 030 65 66 0 5020
Homepage: https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/berlin-treptow-koepenick

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Fehrbelliner Platz 4, 10707 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Charlottenburg, HRB 223850


UST-ID-NUMMER
DE 339 336 658

ZUSÄTZLICHER TEXT
VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Treptow-Köpenick - Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH Bölschestr. 106/107 12587 Berlin Tel: 030 656605000 Fax: 030 656605020 E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH vertreten durch die geschäftsführenden Gesellschafter Ariane Gräfenstein [Geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (WertCert®), Immobilienmaklerin (IHK)] und Andreas Gräfenstein Vertragspartners [Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (WertCert®), Immobilienmakler (IHK)] Bölschestraße 106/107 12587 Berlin Telefon: +49 (0)30 - 65 66 05 000 Telefax: +49 (0)30 - 65 66 05 020 E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin, Alt-Köpenick 21, 12555 Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Fehrbelliner Platz 4, 10707 Berlin Amtsgericht Charlottenburg, HRB 223850 UID: DE 339 336 658 In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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