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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30593739

Hier können Sie sofort einziehen - komplett renoviertes Zweifamilienhaus

  • Haus
  • · 10.5 Zimmer
  • · 204 m² Wohnfläche
  • · 936 m² Grundstücksfläche
  • · 569.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Unterkirnach zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das im Jahr 1962 erbaute Haus bietet auf vier Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m²: Das Untergeschoss verfügt ...mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Unterkirnach zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das im Jahr 1962 erbaute Haus bietet auf vier Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m²: Das Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils über 3,5 Zimmer und das Dachgeschoss über zwei Zimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaushalt oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.

Es steht auf einem ca. 936 m² großen Grundstück und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt elf Zimmern.

Die zusätzlichen Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und bieten eine wunderbare Ergänzung zum Wohnraum. Im Garten befinden sich zudem ein Grillplatz und ein Gewächshaus.

Das Haus ist sofort bezugsfrei. Die Fassade wurde frisch gestrichen und die Fenster sind neu und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Heizung installiert. Darüber hinaus sorgt eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Die Böden und Wände wurden renoviert, die Elektrik ist neuwertig und die Leitungen wurden teilweise erneuert.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Hobbys oder als Werkstatt. Genießen Sie die tolle Aussicht und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie.

Es sind zwei Garagen und sieben Stellplätze vorhanden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    10,5
  • Anzahl Parkflächen
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    204,25 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    936 m²
  • Freier Stellplatz
    7
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    15447

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    74,44 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1990
  • Energiepass gültig bis
    2034-09-26
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Das charmante Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Unterkirnach, einer malerischen Stadt im Schwarzwald. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und bietet ihren Bewohner:innen sowohl Ruhe als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. ...mehr lesen
Das charmante Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Unterkirnach, einer malerischen Stadt im Schwarzwald. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und bietet ihren Bewohner:innen sowohl Ruhe als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwarzwalds zeichnet sich die Region durch ihre hervorragenden Wander- und Radwege aus, die direkt vor der Haustür beginnen. In der Nähe befindet sich auch der Unterkirnacher See, ein beliebtes Ausflugsziel, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Städte wie Villingen-Schwenningen und Freiburg im Breisgau bequem zu erreichen sind. Trotz der ruhigen Lage verfügt die Umgebung des Hauses über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Unterkirnach besticht durch seine starke Gemeinschaft und sein lebendiges kulturelles Angebot, das regelmäßig durch lokale Veranstaltungen und Feste bereichert wird. Dieses Zweifamilienhaus vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Bequemlichkeit einer guten Infrastruktur und ist somit ein idealer Ort für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen.

78089 Unterkirnach · DEU

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Villinger Straße 91
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien, Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen, +49 7720 858390, +49-(0)7720-8583822, info@baum-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Baum Immobilien, Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen, +49 7720 858390, +49-(0)7720-8583822, info@baum-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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78054 Villingen-Schwenningen
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Homepage: https://www.baum-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg Romäusring 4 78050 Villingen-Schwenningen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registernummer: HRA 602802
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg

UST-ID-NUMMER
DE154641839
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