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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30593459

Invest: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten & ausbaufähiger Remise zu Soll-Faktor 15!

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 326 m² Wohnfläche
  • · 562 m² Grundstücksfläche
  • · 449.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im Auftrag eines unserer Kunden

Zum Verkauf steht ein gepflegter 3-Seiten-Hof in Märkisch-Buchholz, bestehend aus drei modernisierten und vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer großzügigen Remise im hinteren Bereich des Grundstücks, die ...mehr lesen
Im Auftrag eines unserer Kunden

Zum Verkauf steht ein gepflegter 3-Seiten-Hof in Märkisch-Buchholz, bestehend aus drei modernisierten und vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer großzügigen Remise im hinteren Bereich des Grundstücks, die weiteren Nutzraum ermöglicht – ideal für Investoren mit Weitblick. Das charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1890 wurde zuletzt 2021 in vielen Teilen modernisiert und überzeugt durch einen soliden Zustand, eine klassische Hofstruktur sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Etagen im Vorderhaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und anliegenden Seitenflügel und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 326 m². Alle Einheiten sind mit Balkonen oder Terrassen zum ruhigen Innenhof ausgestattet. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung (Brennwert-Therme) beheizt, die technische Infrastruktur wurde mit dem Umbau in 2021/ 2022 erweitert (hinterer Pufferspeicher erneuert, Umwälzpumpen eingebaut).

Die großzügige Maisonette-Wohnung im ruhigen Seitenflügel ist aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Hier vereinen sich lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit großzügigem Raumgefühl zum Verweilen ein. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine helle Atmosphäre und einen angenehmen Schallschutz. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre private Sonnenterrasse – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei elegante Bäder, im EG ausgestattet mit Dusche und im OG mit einer Wanne, was höchsten Komfort für Sie und Ihre Gäste garantiert. In allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während die lichtdurchfluteten Räume eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich beherbergt. Hier können Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten oder den Raum flexibel nutzen.

Die einzelnen Wohnungen sind mit Echtholz-Fußböden (Dielen oder Parkett) ausgestattet und bestechen durch individuelle Schnitte und großzügige Raumaufteilungen. Impressionen der einzelnen Einheiten stellen wir Ihnen im vollständigen Exposé zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1890
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    326 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    472 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    562 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Fenster, Duschbad
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen, Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    3798956

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.380,06 €
  • Kaufpreisfaktor
    26,97-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    16.680 €
  • Courtage
    3,57% vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Kamin
  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Wohneinheiten

1. Wohneinheit (EG):
Wohnfläche: ca. 66,74 m²
Aufteilung: Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse
Kaltmiete: 640,00 € / Monat

2. Wohneinheit (Maisonette, OG & DG):
Wohnfläche: ca. 114,11 m²
Aufteilung: 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Ka ...mehr lesen
Wohneinheiten

1. Wohneinheit (EG):
Wohnfläche: ca. 66,74 m²
Aufteilung: Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse
Kaltmiete: 640,00 € / Monat

2. Wohneinheit (Maisonette, OG & DG):
Wohnfläche: ca. 114,11 m²
Aufteilung: 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Kaltmiete: 750,00 € / Monat (Mieterhöhung möglich)

3. Wohneinheit (Maisonette, EG & OG im Seitenflügel):
Wohnfläche: ca. 145,16 m²
Aufteilung: 3 Zimmer, 2 Bäder, offener Wohn-/Essbereich, 2 Terrassen
Potentielle Kaltmiete: 950,00 - 1.000,00 € / Monat
Die Einheit ist aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.

Gesamtwohnfläche: ca. 326,01 m²
Monatliche potentielle Mieteinnahmen (netto kalt): 2.540 €
Jährliche potentielle Mieteinnahmen (netto kalt): 30.480 €

Standort & Lage

Märkisch Buchholz ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Dahme-Spreewald, rund 30 Kilometer südöstlich von Berlin. Die Stadt verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und bietet somit einen idealen Rückzugsort für alle, die naturnah ...mehr lesen
Märkisch Buchholz ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Dahme-Spreewald, rund 30 Kilometer südöstlich von Berlin. Die Stadt verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und bietet somit einen idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Hauptstadt sein möchten.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Seen und Wiesen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Naturschutzgebiete machen Märkisch Buchholz zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B96 verläuft direkt durch den Ort und ermöglicht eine zügige Anfahrt nach Berlin. Der nächste Bahnhof befindet sich in Königs Wusterhausen (ca. 20 km entfernt) und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Vor Ort überzeugt Märkisch Buchholz mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie ein reges Vereins- und Kulturleben sorgen für Lebensqualität im Alltag. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz und liebevoll sanierten Gebäuden verleiht dem Ort zusätzlichen Charme.

Insgesamt ist Märkisch Buchholz eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung an Berlin kombinieren möchten.

15748 Märkisch Buchholz · Brandenburg · DEU

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Sonstiges

1. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Exposés ausschließlich an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Bitte seien Sie versichert, dass Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte ...mehr lesen
1. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Exposés ausschließlich an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Bitte seien Sie versichert, dass Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben werden.
2. Von der vertraulichen Erstberatung bis zur finalen Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Unser Ziel ist es, dass Sie am Ende zufrieden sind – denn Ihre Zufriedenheit ist auch unsere.
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Anbieter

Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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Widerrufsrecht für Verbraucher
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

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Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH Spielhagenstraße 7 10585 Berlin Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603 E-Mail: info@heeseundacar.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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