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Die Grünen Makler GbR - Dr. Kaplan & Kaplan

Dr. Paul Kaplan
40597 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30592983

Moderne Architektenvilla mit traumhaften Rheinblick

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 435 m² Wohnfläche
  • · 603 m² Grundstücksfläche
  • · 4.359.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Exklusive Stadtvilla am Rhein:
Diese außergewöhnliche sich derzeit im Bau befindliche Stadtvilla in erstklassiger Rheinlage ist in
einer ruhigen Sackgasse gelegen. Sie vereint die Harmonie von Luft, Wasser und Licht mit zeitloser
Eleganz und modernster
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Exklusive Stadtvilla am Rhein:
Diese außergewöhnliche sich derzeit im Bau befindliche Stadtvilla in erstklassiger Rheinlage ist in
einer ruhigen Sackgasse gelegen. Sie vereint die Harmonie von Luft, Wasser und Licht mit zeitloser
Eleganz und modernster Technik. Das durchdachte Design und die atemberaubende Umgebung
machen dieses Anwesen zu einem unvergleichlichen Ort zum Leben. Mit großzügigen
ca. 435 m²
Wohnfläche
, die individuell nach Ihren Wünschen finalisiert werden können, eröffnet sich ein
Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Architektur, die beeindruckt
Die Villa spielt mit Gegensätzen: Großzügige Fensterflächen von 300 m² schaffen eine nahtlose
Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während Terrassen und Loggia zum Entspannen
einladen. Die Fassade mit Hydrotect-Veredelung von Toto macht die Villa zu einem Vorbild in Sachen
Nachhaltigkeit – die selbstreinigende Fassade produziert Sauerstoff, vergleichbar mit einem 25 Jahre
alten Wald von 2.800 m².

Open Living: Raum für Ideen und Lebensfreude
Der zentrale Wohnbereich mit ca. 110 m² Fläche und einer beeindruckenden Galerie wird zum
Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende offene Küche ist ein Ort, der Kochen und Genießen
verbindet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    435 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    684 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    603 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    249 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2517

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    nicht nötig
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Wasserlage
  • Terrasse
  • Klimanalage
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Seniorengerecht
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Wellness-Oase der Extraklasse
Der ca. 100 m² große Wellnessbereich bietet einen exklusiven Rückzugsort für Körper und Geist.
Ein Außentauchbecken mit Wasserfall, eine Klafs-Sauna mit Dampffunktion und ein luxuriöser
Swimmingpool mit Gegenstromanlage
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Wellness-Oase der Extraklasse
Der ca. 100 m² große Wellnessbereich bietet einen exklusiven Rückzugsort für Körper und Geist.
Ein Außentauchbecken mit Wasserfall, eine Klafs-Sauna mit Dampffunktion und ein luxuriöser
Swimmingpool mit Gegenstromanlage schaffen ein Wellnesserlebnis der Extraklasse. Die
automatisierte Umlüftung und Entfeuchtung sorgt dabei für ein optimales Raumklima. Weiterhin
befindet sich hier das spektakuläre 215-Zoll-Heimkino mit 4K-Projektor, das ein unvergleichliches
audiovisuelles Erlebnis bietet. Für zusätzlichen Klanggenuss im gesamten Haus sorgen 18 nahtlos
integrierte Unterputz-Lautsprecher, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.


Wohnkomfort neu definiert
Im Inneren erwartet Sie eine Symbiose aus modernster Technik und edlem Design. Ein
intelligentes Crestron-Bussystem, gesteuert über Wanddisplays und Touchscreen-Schalter,
verbindet unter anderem eine hochwertige Raumlüftung von Wolf und Vaillant mit einer 30-kWKlimaanlage von Mitsubishi Diamond. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt in Kombination
mit exklusiven Laminam-Bodenfliesen im Großformat (3 x 1 m) für Komfort auf höchstem Niveau.


Höchstwertig bis ins kleinste Detail
Die eleganten Bäder beeindrucken mit Keramik von Villeroy & Boch, Marmorwaschbecken,
sensorgesteuerten WCs und einer großzügigen Whirlpool-Badewanne mit im Spiegel integriertem
32-Zoll-Fernseher. Alle Etagen des Hauses sind bequem über einen
gläsernen, zylindrischen
Aufzug erreichbar, der dem Haus einen zusätzlichen architektonischen Akzent verleiht.

Standort & Lage

Düsseldorf-Benrath - ein Ort zum Leben und Genießen
Benrath, malerisch im Süden von Düsseldorf verortet, zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der
Rheinmetropole. Der charmante Ortsteil hat seinen eigenständigen, historisch anmutenden
Charakter gewahrt
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Düsseldorf-Benrath - ein Ort zum Leben und Genießen
Benrath, malerisch im Süden von Düsseldorf verortet, zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der
Rheinmetropole. Der charmante Ortsteil hat seinen eigenständigen, historisch anmutenden
Charakter gewahrt und kombiniert die Nähe zur pulsierenden Innenstadt mit einer ruhigen,
grünen Idylle für Naturliebhaber und Familien, die höchsten Wohnkomfort bietet. Benrath ist
weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben und Genießen.

Die Lage Benraths direkt am Rhein ist ein Highlight: Das prominente Rheinufer lädt Radfahrer
und Jogger ein und bieten atemberaubende Sonnenuntergänge die den Fluss in ein warmes,
goldenes Licht tauchen und jeden Abend zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Unweit vom Rhein, im Herzen Benraths, erhebt sich das malerische Schloss, ein barockes Juwel
mit weitläufigem Schlosspark, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten
einlädt. Es ist das Wahrzeichen des Stadtteils und ein Ort, der das ganze Jahr über mit kulturellen
Veranstaltungen und Führungen aufwartet. Die historischen Gärten und idyllischen Teiche
schaffen eine zauberhafte Atmosphäre, die Benrather und Besucher gleichermaßen begeistert.


Gegenüber dem Schlosspark liegt das historisch gewachsene Zentrum von Benrath. Hier finden
sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einladende Cafés und Restaurants sowie (weiterführende)
Schulen, Kitas und eine besonders familienfreundliche Umgebung. Auch ein Krankenhaus ist direkt
vor Ort und sorgt für eine optimale medizinische Versorgung. Sollte dennoch etwas fehlen, bietet
die hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt schnellen Zugang zu weiteren
Angeboten.

40597 Düsseldorf · Benrath · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Dr. Paul Kaplan


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