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HausHirsch GmbH
Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30589611
Toplage Dortmund: Denkmalgeschütztes MFH & Ausbauoption
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 24 Zimmer
- · 532 m² Wohnfläche
- · 344 m² Grundstücksfläche
- · 1.490.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im Herzen von Dortmund wird ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in der Sonnenstraße 146 zum Verkauf angeboten. Das fünfgeschossige Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1908 und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Es besticht durch eine seltene
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Im Herzen von Dortmund wird ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in der Sonnenstraße 146 zum Verkauf angeboten. Das fünfgeschossige Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1908 und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Es besticht durch eine seltene Kombination aus solider Substanz, zentraler Lage und hohem Entwicklungspotenzial – eine hervorragende Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 531,5 m² auf einem 344 m² großen Grundstück. Es umfasst fünf vollwertige Etagenwohnungen. Zusätzlich bietet das großzügige, derzeit unausgebaute Dachgeschoss die Möglichkeit zur Schaffung einer sechsten Wohneinheit – eine vorläufige Baugenehmigung liegt bereits vor. Die im Souterrain gelegene Einheit kann gemeinsam mit dem Erdgeschoss als Maisonette genutzt werden und verfügt über einen eigenen, etwa 150 m² großen Garten. Alle Wohnungen sind mit einem Südbalkon ausgestattet, der einen Blick ins Grüne ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen akuten Renovierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen, die zuletzt Anfang 2025 gewartet wurden. Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz. Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen. Der aktuelle Energieverbrauch laut Verbrauchsausweis beträgt 147,8 kWh/m²*a; der Ausweis ist bis März 2033 gültig.
Derzeit sind drei von fünf Wohneinheiten unbefristet und an zuverlässige Mieter vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von rund 3.000 €. Die Verwaltung erfolgt durch den Eigentümer selbst, wodurch keine zusätzlichen Verwalterkosten entstehen.
Für Investoren besonders interessant ist das hohe Entwicklungspotenzial: Der geplante Dachausbau ermöglicht die Schaffung zusätzlichen Wohnraums, der große Gartenanteil im Souterrain steigert die Attraktivität für Eigennutzer oder eine hochwertige Vermietung. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles in gefragter Lage bietet das Objekt langfristige Wertsteigerungsperspektiven. Auch die Mietstruktur lässt sich durch Modernisierung und Neuvermietung gezielt optimieren.
Diese Immobilie vereint zentrale Lage, historische Substanz und wirtschaftliches Potenzial – ein seltenes Angebot für Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 531,5 m² auf einem 344 m² großen Grundstück. Es umfasst fünf vollwertige Etagenwohnungen. Zusätzlich bietet das großzügige, derzeit unausgebaute Dachgeschoss die Möglichkeit zur Schaffung einer sechsten Wohneinheit – eine vorläufige Baugenehmigung liegt bereits vor. Die im Souterrain gelegene Einheit kann gemeinsam mit dem Erdgeschoss als Maisonette genutzt werden und verfügt über einen eigenen, etwa 150 m² großen Garten. Alle Wohnungen sind mit einem Südbalkon ausgestattet, der einen Blick ins Grüne ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen akuten Renovierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen, die zuletzt Anfang 2025 gewartet wurden. Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz. Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen. Der aktuelle Energieverbrauch laut Verbrauchsausweis beträgt 147,8 kWh/m²*a; der Ausweis ist bis März 2033 gültig.
Derzeit sind drei von fünf Wohneinheiten unbefristet und an zuverlässige Mieter vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von rund 3.000 €. Die Verwaltung erfolgt durch den Eigentümer selbst, wodurch keine zusätzlichen Verwalterkosten entstehen.
Für Investoren besonders interessant ist das hohe Entwicklungspotenzial: Der geplante Dachausbau ermöglicht die Schaffung zusätzlichen Wohnraums, der große Gartenanteil im Souterrain steigert die Attraktivität für Eigennutzer oder eine hochwertige Vermietung. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles in gefragter Lage bietet das Objekt langfristige Wertsteigerungsperspektiven. Auch die Mietstruktur lässt sich durch Modernisierung und Neuvermietung gezielt optimieren.
Diese Immobilie vereint zentrale Lage, historische Substanz und wirtschaftliches Potenzial – ein seltenes Angebot für Kapitalanleger mit Weitblick.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1908
-
Zimmer (gesamt)24
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Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)532 m²
-
Gesamtfläche (ca.)532 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)344 m²
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Balkon3
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Denkmalschutzobjekt
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BadDuschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Loggien1
-
Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2014
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
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Anbieter-ObjektnummerHA2523180
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²2.800,75 €
-
Kaufpreisfaktor41,39-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr36.000 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
GebäudeartWohngebäude
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Objektdetails:
•Baujahr: 1908
•Wohnfläche gesamt: ca. 531,5 m²
•Grundstücksgröße: 344 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 5 vollwertige Etagenwohnungen
Dachgeschoss:
•Großzügig und unausgebaut – vorläufige Baugenehmigung für eine 6. Einheit liegt vor
•Souterrain-Ein ...mehr lesen
•Baujahr: 1908
•Wohnfläche gesamt: ca. 531,5 m²
•Grundstücksgröße: 344 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 5 vollwertige Etagenwohnungen
Dachgeschoss:
•Großzügig und unausgebaut – vorläufige Baugenehmigung für eine 6. Einheit liegt vor
•Souterrain-Ein ...mehr lesen
Objektdetails:
•Baujahr: 1908
•Wohnfläche gesamt: ca. 531,5 m²
•Grundstücksgröße: 344 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 5 vollwertige Etagenwohnungen
Dachgeschoss:
•Großzügig und unausgebaut – vorläufige Baugenehmigung für eine 6. Einheit liegt vor
•Souterrain-Einheit: Maisonette-Nutzung mit EG und eigenem Garten (ca. 150 m²) möglich
•Balkone: Jede Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne
Ausstattung und Zustand:
•Heizung: Moderne Gasetagenheizungen (Wartung: Anfang 2025)
•Fenster: Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Fassade: Frisch gestrichen
•Gesamtzustand: Gepflegt, kein akuter Renovierungsbedarf
•Energieausweis: Verbrauchsausweis, 147,8 kWh/m²*a, gültig bis März 2033
Vermietung und Ertrag:
•Aktuelle Vermietung: 3 von 5 Einheiten vermietet
•Monatliche Kaltmiete: ca. 3.000 €
•Mietverhältnisse: Unbefristet, solvente Mieter
Investitionspotenzial:
•Dachausbau: Möglichkeit zur Schaffung einer 6. Wohneinheit
•Sondernutzung Garten: Attraktiv für Eigennutzer oder hochwertige Vermietung
•Wertsteigerungspotenzial: Denkmalgeschütztes Ensemble in Bestlage
•Renditechance: Optimierung der Mietstruktur durch Ausbau und Neuvermietung möglich
•Baujahr: 1908
•Wohnfläche gesamt: ca. 531,5 m²
•Grundstücksgröße: 344 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 5 vollwertige Etagenwohnungen
Dachgeschoss:
•Großzügig und unausgebaut – vorläufige Baugenehmigung für eine 6. Einheit liegt vor
•Souterrain-Einheit: Maisonette-Nutzung mit EG und eigenem Garten (ca. 150 m²) möglich
•Balkone: Jede Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne
Ausstattung und Zustand:
•Heizung: Moderne Gasetagenheizungen (Wartung: Anfang 2025)
•Fenster: Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Fassade: Frisch gestrichen
•Gesamtzustand: Gepflegt, kein akuter Renovierungsbedarf
•Energieausweis: Verbrauchsausweis, 147,8 kWh/m²*a, gültig bis März 2033
Vermietung und Ertrag:
•Aktuelle Vermietung: 3 von 5 Einheiten vermietet
•Monatliche Kaltmiete: ca. 3.000 €
•Mietverhältnisse: Unbefristet, solvente Mieter
Investitionspotenzial:
•Dachausbau: Möglichkeit zur Schaffung einer 6. Wohneinheit
•Sondernutzung Garten: Attraktiv für Eigennutzer oder hochwertige Vermietung
•Wertsteigerungspotenzial: Denkmalgeschütztes Ensemble in Bestlage
•Renditechance: Optimierung der Mietstruktur durch Ausbau und Neuvermietung möglich
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dortmund-Mitte, - einer ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Wohnstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dortmund-Mitte, - einer ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Wohnstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Dortmunder Hauptbahnhof.
Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Technische Universität Dortmund ist mit dem ÖPNV in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Westpark sowie der Stadtgarten an, beide in wenigen Minuten erreichbar. Die Sonnenstraße selbst ist Teil eines historischen Wohnquartiers mit charmantem Altbaubestand und gepflegten Innenhöfen – eine begehrte Wohnlage sowohl für Familien als auch für Studenten und Berufstätige.
Die Lage kurz für Sie zusammengefasst:
• zentrale Lage in Dortmund-Mitte
• ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle „Saarlandstraße“
• ca. 10 Gehminuten zum Dortmunder Stadtzentrum
• ca. 5 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Dortmund
• ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV zur TU Dortmund
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in direkter Nähe
• Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
• öffentlicher Parkraum im direkten Umfeld, kostenfrei
• ca. 3 Gehminuten zum Westpark
• gute Anbindung an die B1 und A40
Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Technische Universität Dortmund ist mit dem ÖPNV in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Westpark sowie der Stadtgarten an, beide in wenigen Minuten erreichbar. Die Sonnenstraße selbst ist Teil eines historischen Wohnquartiers mit charmantem Altbaubestand und gepflegten Innenhöfen – eine begehrte Wohnlage sowohl für Familien als auch für Studenten und Berufstätige.
Die Lage kurz für Sie zusammengefasst:
• zentrale Lage in Dortmund-Mitte
• ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle „Saarlandstraße“
• ca. 10 Gehminuten zum Dortmunder Stadtzentrum
• ca. 5 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Dortmund
• ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV zur TU Dortmund
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in direkter Nähe
• Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
• öffentlicher Parkraum im direkten Umfeld, kostenfrei
• ca. 3 Gehminuten zum Westpark
• gute Anbindung an die B1 und A40
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Dani Kaedi
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf