Angebot 7432 von 17614

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30589611

Toplage Dortmund: Denkmalgeschütztes MFH & Ausbauoption

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 24 Zimmer
  • · 532 m² Wohnfläche
  • · 344 m² Grundstücksfläche
  • · 1.490.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Im Herzen von Dortmund wird ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in der Sonnenstraße 146 zum Verkauf angeboten. Das fünfgeschossige Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1908 und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Es besticht durch eine seltene ...mehr lesen
Im Herzen von Dortmund wird ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in der Sonnenstraße 146 zum Verkauf angeboten. Das fünfgeschossige Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1908 und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Es besticht durch eine seltene Kombination aus solider Substanz, zentraler Lage und hohem Entwicklungspotenzial – eine hervorragende Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 531,5 m² auf einem 344 m² großen Grundstück. Es umfasst fünf vollwertige Etagenwohnungen. Zusätzlich bietet das großzügige, derzeit unausgebaute Dachgeschoss die Möglichkeit zur Schaffung einer sechsten Wohneinheit – eine vorläufige Baugenehmigung liegt bereits vor. Die im Souterrain gelegene Einheit kann gemeinsam mit dem Erdgeschoss als Maisonette genutzt werden und verfügt über einen eigenen, etwa 150 m² großen Garten. Alle Wohnungen sind mit einem Südbalkon ausgestattet, der einen Blick ins Grüne ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen akuten Renovierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen, die zuletzt Anfang 2025 gewartet wurden. Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz. Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen. Der aktuelle Energieverbrauch laut Verbrauchsausweis beträgt 147,8 kWh/m²*a; der Ausweis ist bis März 2033 gültig.

Derzeit sind drei von fünf Wohneinheiten unbefristet und an zuverlässige Mieter vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von rund 3.000 €. Die Verwaltung erfolgt durch den Eigentümer selbst, wodurch keine zusätzlichen Verwalterkosten entstehen.

Für Investoren besonders interessant ist das hohe Entwicklungspotenzial: Der geplante Dachausbau ermöglicht die Schaffung zusätzlichen Wohnraums, der große Gartenanteil im Souterrain steigert die Attraktivität für Eigennutzer oder eine hochwertige Vermietung. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles in gefragter Lage bietet das Objekt langfristige Wertsteigerungsperspektiven. Auch die Mietstruktur lässt sich durch Modernisierung und Neuvermietung gezielt optimieren.

Diese Immobilie vereint zentrale Lage, historische Substanz und wirtschaftliches Potenzial – ein seltenes Angebot für Kapitalanleger mit Weitblick.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1908
  • Zimmer (gesamt)
    24
  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    532 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    532 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    344 m²
  • Balkon
    3
  • Denkmalschutzobjekt
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2523180

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.800,75 €
  • Kaufpreisfaktor
    41,39-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    36.000 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Objektdetails:
•Baujahr: 1908
•Wohnfläche gesamt: ca. 531,5 m²
•Grundstücksgröße: 344 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 5 vollwertige Etagenwohnungen

Dachgeschoss:
•Großzügig und unausgebaut – vorläufige Baugenehmigung für eine 6. Einheit liegt vor
•Souterrain-Ein ...mehr lesen
Objektdetails:
•Baujahr: 1908
•Wohnfläche gesamt: ca. 531,5 m²
•Grundstücksgröße: 344 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 5 vollwertige Etagenwohnungen

Dachgeschoss:
•Großzügig und unausgebaut – vorläufige Baugenehmigung für eine 6. Einheit liegt vor
•Souterrain-Einheit: Maisonette-Nutzung mit EG und eigenem Garten (ca. 150 m²) möglich
•Balkone: Jede Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne

Ausstattung und Zustand:
•Heizung: Moderne Gasetagenheizungen (Wartung: Anfang 2025)
•Fenster: Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Fassade: Frisch gestrichen
•Gesamtzustand: Gepflegt, kein akuter Renovierungsbedarf
•Energieausweis: Verbrauchsausweis, 147,8 kWh/m²*a, gültig bis März 2033

Vermietung und Ertrag:
•Aktuelle Vermietung: 3 von 5 Einheiten vermietet
•Monatliche Kaltmiete: ca. 3.000 €
•Mietverhältnisse: Unbefristet, solvente Mieter

Investitionspotenzial:
•Dachausbau: Möglichkeit zur Schaffung einer 6. Wohneinheit
•Sondernutzung Garten: Attraktiv für Eigennutzer oder hochwertige Vermietung
•Wertsteigerungspotenzial: Denkmalgeschütztes Ensemble in Bestlage
•Renditechance: Optimierung der Mietstruktur durch Ausbau und Neuvermietung möglich

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dortmund-Mitte, - einer ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Wohnstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dortmund-Mitte, - einer ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Wohnstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Dortmunder Hauptbahnhof.

Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Technische Universität Dortmund ist mit dem ÖPNV in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Westpark sowie der Stadtgarten an, beide in wenigen Minuten erreichbar. Die Sonnenstraße selbst ist Teil eines historischen Wohnquartiers mit charmantem Altbaubestand und gepflegten Innenhöfen – eine begehrte Wohnlage sowohl für Familien als auch für Studenten und Berufstätige.

Die Lage kurz für Sie zusammengefasst:

• zentrale Lage in Dortmund-Mitte
• ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle „Saarlandstraße“
• ca. 10 Gehminuten zum Dortmunder Stadtzentrum
• ca. 5 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Dortmund
• ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV zur TU Dortmund
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in direkter Nähe
• Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
• öffentlicher Parkraum im direkten Umfeld, kostenfrei
• ca. 3 Gehminuten zum Westpark
• gute Anbindung an die B1 und A40

44139 Dortmund · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.