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H-I-M Villenbau GmbH

H-I-M Villenbau
81925 München
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bellevue.de-ID: 30588753

NEUBAU | AM NYMPHENBURGER SCHLOSS – SONNIGE OBERGESCHOSS WOHNUNG 1. OG | EDITION BH23

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 70 m² Wohnfläche
  • · 1.449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

WOHNEN AM NYMPHENBURGER SCHLOSS
EIN BESONDERER ORT

Unsere elegante Mehrfamilienvilla EDITION BH23 steht für klare Linien und eine anspruchsvolle Architektur. EDITION BH23 wird mit nur sechs großzügigen Wohneinheiten und einem
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WOHNEN AM NYMPHENBURGER SCHLOSS
EIN BESONDERER ORT

Unsere elegante Mehrfamilienvilla EDITION BH23 steht für klare Linien und eine anspruchsvolle Architektur. EDITION BH23 wird mit nur sechs großzügigen Wohneinheiten und einem Penthouse mit Atelier und Dachterrasse realisiert.

Hier zu wohnen ist ein echtes Privileg: mitten in der Stadt und trotzdem mitten in der Natur. In dieser ruhigen, grünen Umgebung kann man hervorragend entspannen und dem Alltag entfliehen. Ein Spaziergang durch den fußläufig entfernten Nymphenburger Schlosspark, das
Flanieren entlang der Parkburgen oder ein Besuch im Botanischen Garten sind ein Eintauchen in eine Welt, in der Natur und die höfische Pracht vergangener Zeiten auf eine einzigartige Weise miteinander verschmelzen. 

CHOREOGRAFIE AUS FORM UND TEXTUR
EDITION BH23 wird durch eine klare Formensprache und stilvollen Minimalismus definiert. Das selbstbewusste, zeitlose Design und die moderne Architektur, für die H-I-M als Projektentwickler und Bauträger in München steht, setzt sich innen wie außen fort. Die mit handwerklicher Präzision von erfahrenen Handwerkern ausgeführten traditionellen Putzvarianten, wie Kammzug und Besenstrich strukturieren die Kubatur und harmonieren mit dem kontrastreichen Bronzeton der bodentiefen Holz-Aluminium-Fenster, die in ihren Proportionen und Konstruktion auf eine ausgewogene Fassadengestaltung ausgerichtet sind. 

Die großzügigen Loggien und Terrassen sind lichterfüllt, kommunizieren mit dem Außen und schaffen eine fließende Verbindung zur malerischen Umgebung. 

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    70,1 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    75,1 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Anbieter-Objektnummer
    BH23 | WHG 4 | B

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Grundwasserwärmepumpe

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Barrierefrei
  • Klimanalage
  • Kabelanschluss
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
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Moderne Baukunst ist unsere Passion, Kreativität das Fundament unserer Planung. Dabei gehen wir nicht nur mit der Zeit, sondern versuchen, dem Zeitgeist stets einen Schritt voraus zu
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Moderne Baukunst ist unsere Passion, Kreativität das Fundament unserer Planung. Dabei gehen wir nicht nur mit der Zeit, sondern versuchen, dem Zeitgeist stets einen Schritt voraus zu sein. Wir schaffen Lebensräume zum Wohlfühlen, und dieser Anspruch spiegelt sich in unserer an die Bauhaus-Philosophie angelehnten, zeitlosen Architektur wider: Große Fensterfronten lassenbesonders viel Licht in die großzügig dimensionierten Wohnbereiche. Gezielt positionierte Terrassen und Loggien laden zum Verweilen im Freien ein. Eine ökologisch-effiziente Haustechnik und ein regeneratives Energiekonzept ermöglichen eine perfekte Symbiose aus moderner Architektur und zukunftsorientierten Technologien.

Standort & Lage

WOHNEN IN BESTER LAGE
EINE FEINE ADRESSE

Nymphenburg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Hier prägen historische Gebäude, prächtige Villen und weitläufige Grünanlagen das Wohnviertel.EDITION BH23
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WOHNEN IN BESTER LAGE
EINE FEINE ADRESSE

Nymphenburg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Hier prägen historische Gebäude, prächtige Villen und weitläufige Grünanlagen das Wohnviertel.EDITION BH23 entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zum beeindruckenden Schloss Nymphenburg. Die Gründerzeitvillen in der Nachbarschaft spiegeln eine Ära des kulturellen Reichtums wider und erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten. Die umliegenden Straßen, benannt nach Figuren und Orten der nordischen Mythologie wie Kriemhild, Fafner, Wotan und Walhalla, entführen die Bewohner in eine Welt voller Legenden und Mythen vergangener Zeiten.

Das großzügige Eckgrundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung ist nur wenige Gehminuten vom angrenzenden Schlossensemble entfernt. Die elegante Mehrfamilienvilla umfasst lediglich sieben Wohneinheiten, die den Blick ins Grüne maximieren und die Natur in die Räume holen.
Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigen, großformatigen und bodentiefen Holz-Aluminium-Fenster ausgestattet, die die Innenräume mit Helligkeit durchfluten. Sonnige und einladende Terrassen, Loggien und Privatgärten ergänzen die Wohneinheiten, laden zum Verweilen ein
und bieten Raum für Rückzug und Erholung.

Ein Highlight der Mehrfamilienvilla ist das Penthouse über zwei Ebenen mit großem Atelier und Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Nymphenburg bis zum historischen Schloss Nymphenburg biete

Brunhildenstr. 23 · 80639 München · DEU

Sonstiges

SONNIGE OBERGESCHOSS WOHNUNG | 1. OG | WGH 4 | VERSION B
Kaufpreis: 1.449.000 Euro | Wohnfläche ca. 70,1 m² | Nutz- und Gesamtfläche ca. 75,1 m²
Tiefgarage Einzelstellplatz: 59.800 Euro

Mehr als 50 % verkauft
Fertigstellung vsl. Dezember 2026 
Im Rohbau

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SONNIGE OBERGESCHOSS WOHNUNG | 1. OG | WGH 4 | VERSION B
Kaufpreis: 1.449.000 Euro | Wohnfläche ca. 70,1 m² | Nutz- und Gesamtfläche ca. 75,1 m²
Tiefgarage Einzelstellplatz: 59.800 Euro

Mehr als 50 % verkauft
Fertigstellung vsl. Dezember 2026 
Im Rohbau

ÖKOLOGIE UND ÖKONOMIE IM EINKLANG
EFFIZIENZHAUS 40 EE

In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung. Die Anforderungen an die Energieeffizienz und die Integration erneuerbarer Energien tragen aktiv zum Klimaschutz bei und reduzieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Eine regenerative Haustechnik bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch langfristige Einsparungen.

EDITION BH23 wird als Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) realisiert. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit einer Grundwasserwärmepumpe zur Heizung und Kühlung der Wohnräume bietet modernste und zukunftsweisende Haustechnik. Die Tiefgaragen-Einzelstellplätze sind bereits für die E-Mobilität vorinstalliert.

Visualisierungen aus Sicht des Illustrators | @ B//EXTRAORDINARY





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Datum


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Impressum H-I-M Villenbau GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführung: Christian Bock | Felix Porzelt


Redwitzstr. 4
81925 München
DEU
Tel.: 08960088700
E-Mail: info@him-villenbau.de
Fax: 089600887025
Homepage: www.him-villenbau.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Steuernummer 143 / 146 / 11102 Gewerbeanmeldung Kreisverwaltungsreferat München Genehmigung § 34 C Genehmigung nach §34 C GewO für Bauträger und Bauunternehmen, zur Errichtung von Bauvorhaben auf eigene und auf fremde Rechnung

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München | HRB 199715


UST-ID-NUMMER
DE 284700424

ZUSÄTZLICHER TEXT
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung Allianz Versicherungs-AG Königinstraße 28, 80802 München Haftungshinweis Verantwortlich für den Inhalt der Webseite im Sinne von § 6 des Vertrages über Mediendienste sind die Geschäftsführer der H-I-M Villenbau, Christian Bock und Felix Porzelt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernimmt der Betreiber keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten, sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Die H-I-M Villenbau GmbH mit Sitz in München-Bogenhausen ist ein Tochterunternehmen der HOLDING Gesellschaft H-I-M Immobilien Management GmbH. Genehmigung nach §34 C GewO für Bauträger und Bauunternehmen, zur Errichtung von Bauvorhaben auf eigene und auf fremde Rechnung Genehmigung nach §34 C GewO für Bauträger und Bauunternehmen, zur Errichtung von Bauvorhaben auf eigene und auf fremde Rechnung.
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