bellevue.de-ID: 30585087
Neuhausen-Nymphenburg – Repräsentative Ladenfläche mit guter Sichtbarkeit und Schaufensterfront
- Laden/Einzelhandel
- · 1 Zimmer
- · 1.200.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitig nutzbare und gut sichtbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Neuhausen-Nymphenburg präsentieren zu dürfen. Die ca. 203 m² große Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und
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Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitig nutzbare und gut sichtbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Neuhausen-Nymphenburg präsentieren zu dürfen. Die ca. 203 m² große Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1974 – direkt an einer frequentierten Verkehrsachse mit optimaler Sichtbarkeit. Der Verkauf erfolgt im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.
Ursprünglich bestand die Fläche aus drei getrennten Ladeneinheiten, die im Jahr 1980 grundbuchamtlich und baulich zu einer großen Ladenfläche zusammengeführt wurden. Die gewerbliche Nutzung blieb dabei durchgehend erhalten – inklusive großzügigem Verkaufsbereich, Nebenräumen und Sanitäranlagen.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine straßenseitig orientierte Glasfront mit doppelt verglasten Schaufenstern und direktem Zugang vom Gehweg. Eine Anlieferung kann über den Innenhof erfolgen. Direkt vor dem Gebäude befinden sich praktische Kurzzeitparkplätze – ein klarer Vorteil für Kunden, der die Erreichbarkeit sowie die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Neben dem großzügigen Verkaufsraum mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3 Metern stehen im rückwärtigen Bereich mehrere Nebenräume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Lager, Personalraum oder Büro nutzen lassen. Die Immobilie ist vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Lage und Bestand.
Die Ausstattung umfasst unter anderem verschiedene Bodenbeläge wie Teppich sowie Laminat bzw. Vinyl. Die Beheizung erfolgt über klassische Heizkörper. Die Räumlichkeiten bieten dank ihrer klaren Grundstruktur vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Rahmen der Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtgebäude wurden in den letzten Jahren umfassende Investitionen durch die Eigentümergemeinschaft getätigt. So wurde unter anderem die Fassade saniert und die Fenster, auch in der hier angebotenen Gewerbeeinheit, hofseitig ausgetauscht. Zusätzlich wurden im Jahr 2021 von den Eigentümern selbst moderne LED-Panelleuchten installiert sowie weitere Elektroarbeiten innerhalb der Einheit vorgenommen.
Die Fläche befindet sich insgesamt in einem gut gepflegten Allgemeinzustand. Aufgrund der guten Lage und der klaren Raumstruktur ist eine vielseitige Nutzung dieser Gewerbeeinheit möglich.
Ursprünglich bestand die Fläche aus drei getrennten Ladeneinheiten, die im Jahr 1980 grundbuchamtlich und baulich zu einer großen Ladenfläche zusammengeführt wurden. Die gewerbliche Nutzung blieb dabei durchgehend erhalten – inklusive großzügigem Verkaufsbereich, Nebenräumen und Sanitäranlagen.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine straßenseitig orientierte Glasfront mit doppelt verglasten Schaufenstern und direktem Zugang vom Gehweg. Eine Anlieferung kann über den Innenhof erfolgen. Direkt vor dem Gebäude befinden sich praktische Kurzzeitparkplätze – ein klarer Vorteil für Kunden, der die Erreichbarkeit sowie die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Neben dem großzügigen Verkaufsraum mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3 Metern stehen im rückwärtigen Bereich mehrere Nebenräume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Lager, Personalraum oder Büro nutzen lassen. Die Immobilie ist vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Lage und Bestand.
Die Ausstattung umfasst unter anderem verschiedene Bodenbeläge wie Teppich sowie Laminat bzw. Vinyl. Die Beheizung erfolgt über klassische Heizkörper. Die Räumlichkeiten bieten dank ihrer klaren Grundstruktur vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Rahmen der Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtgebäude wurden in den letzten Jahren umfassende Investitionen durch die Eigentümergemeinschaft getätigt. So wurde unter anderem die Fassade saniert und die Fenster, auch in der hier angebotenen Gewerbeeinheit, hofseitig ausgetauscht. Zusätzlich wurden im Jahr 2021 von den Eigentümern selbst moderne LED-Panelleuchten installiert sowie weitere Elektroarbeiten innerhalb der Einheit vorgenommen.
Die Fläche befindet sich insgesamt in einem gut gepflegten Allgemeinzustand. Aufgrund der guten Lage und der klaren Raumstruktur ist eine vielseitige Nutzung dieser Gewerbeeinheit möglich.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartVerkaufsfläche
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)1
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Gesamtfläche (ca.)203 m²
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Verkaufsfläche (ca.)180 m²
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Anbieter-ObjektnummerLS-3844
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat1.272 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf127,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis2026-01-12
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg – einem der beliebtesten und architektonisch schönsten Viertel Münchens. Der Stadtteil vereint stilvolles Wohnen mit historischer Bausubstanz, gewachsenen Strukturen und einer
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Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg – einem der beliebtesten und architektonisch schönsten Viertel Münchens. Der Stadtteil vereint stilvolles Wohnen mit historischer Bausubstanz, gewachsenen Strukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage besticht durch elegante Altbauten, charmante Straßenzüge mit altem Baumbestand und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Neuhausen-Nymphenburg vereint urbanes Flair mit einem repräsentativen Umfeld und schafft so ideale Bedingungen für gewerbliche Nutzungen. Die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, der in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet eine willkommene Möglichkeit für entspannte Pausen im Grünen oder inspirierende Spaziergänge. Auch der traditionsreiche Hirschgarten – einer der größten Biergärten Münchens – ist in wenigen Minuten erreichbar und dient im Viertel als beliebter Treffpunkt für geschäftliche Lunches oder Firmenausflüge.
Neuhausen-Nymphenburg ist geprägt von einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, vorzüglichen Restaurants, Cafés sowie kleinen inhabergeführten Läden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Rotkreuzplatz mit den Linien U1 und U7 ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke mit allen Linien der Stammstrecke befindet sich nur ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt. Verschiedene Tram- und Buslinien sorgen zudem für eine optimale Verbindung in die Münchner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Münchner Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Über den Mittlere Ring, welcher nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man schnell Anschluss an die Autobahnen A8, A96 und A9. Der Flughafen München ist über die Autobahn A9 in ca. 30 Minuten erreichbar.
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den renommiertesten Stadtteilen Münchens und überzeugt durch seinen urbanen Charakter, seine repräsentative Umgebung und die exzellente Infrastruktur. Wer nach einem attraktiven Standort für sein Unternehmen sucht – mit guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einem gewachsenen, hochwertigen Umfeld – findet hier den idealen Rahmen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.
Neuhausen-Nymphenburg vereint urbanes Flair mit einem repräsentativen Umfeld und schafft so ideale Bedingungen für gewerbliche Nutzungen. Die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, der in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet eine willkommene Möglichkeit für entspannte Pausen im Grünen oder inspirierende Spaziergänge. Auch der traditionsreiche Hirschgarten – einer der größten Biergärten Münchens – ist in wenigen Minuten erreichbar und dient im Viertel als beliebter Treffpunkt für geschäftliche Lunches oder Firmenausflüge.
Neuhausen-Nymphenburg ist geprägt von einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, vorzüglichen Restaurants, Cafés sowie kleinen inhabergeführten Läden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Rotkreuzplatz mit den Linien U1 und U7 ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke mit allen Linien der Stammstrecke befindet sich nur ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt. Verschiedene Tram- und Buslinien sorgen zudem für eine optimale Verbindung in die Münchner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Münchner Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Über den Mittlere Ring, welcher nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man schnell Anschluss an die Autobahnen A8, A96 und A9. Der Flughafen München ist über die Autobahn A9 in ca. 30 Minuten erreichbar.
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den renommiertesten Stadtteilen Münchens und überzeugt durch seinen urbanen Charakter, seine repräsentative Umgebung und die exzellente Infrastruktur. Wer nach einem attraktiven Standort für sein Unternehmen sucht – mit guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einem gewachsenen, hochwertigen Umfeld – findet hier den idealen Rahmen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 12.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese Gewerbeeinheit kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für diese Gewerbeeinheit beträgt € 1.200.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Dieser ist gültig bis 12.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
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Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
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Der Mindestgebotspreis für diese Gewerbeeinheit beträgt € 1.200.000,-
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Anbieter
RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Frau Kathrin Röthig
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Ansprechpartner
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