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R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG

Michael Mathi
9871 Seeboden
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bellevue.de-ID: 30584471

Mehr Raum. Mehr Ruhe. Mehr Ausblick - einzigartige Gartenwohnung mit Pool und Wellnessbereich

  • Wohnung
  • · 6 Zimmer
  • · 231 m² Wohnfläche
  • · 599.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das das Herz berührt: Diese großzügige Maisonette mit sonnigem Garten, eigenem Pool und traumhaftem Ausblick auf das Goldeck bietet Raum für Individualisten, Rückzug und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Willkommen in Ihrem neuen ...mehr lesen
Ein Zuhause, das das Herz berührt: Diese großzügige Maisonette mit sonnigem Garten, eigenem Pool und traumhaftem Ausblick auf das Goldeck bietet Raum für Individualisten, Rückzug und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine offene Galerie und besonders durch ihren privaten Garten mit Pool und Panoramablick auf das Goldeck und einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss - Zusammengefasst ein einzigartiger Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Es erwarten Sie zahlreiche gemütliche Plätze und Rückzugsorte im Innen und Außenbereich der eigenen vier Wände.

Auf zwei Ebenen erleben Sie helle, offene Räume mit viel Platz zum Leben, Lachen und Entspannen. Die Galerie schafft zusätzlichen Freiraum für Ihre Kreativität – sei es als Homeoffice, Leseecke oder Rückzugsort.

Die moderne Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während Sie im großzügigen Wohnbereich entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen.

Im sonnigen Garten mit Pool erleben Sie Urlaub zu Hause: Morgens barfuß durch das Gras, nachmittags im Pool abkühlen und abends bei einem Glas Wein den Ausblick genießen – mit freiem Blick auf die Naturkulisse des Goldecks.


Ausstattung im Überblick:

Maisonette über 2 Ebenen

Offene Galerie (ca. 13m²)

Eigener Garten mit Terrasse

Privater Pool

Weitblick auf das Goldeck

Hochwertige Küche und Ausstattung

Lichtdurchflutete Wohnräume

Großzügige Raumaufteilung

Wellnessbereich mit Sauna

Gepflegte Anlage in ruhiger Wohnlage

Abstellplatz und Garage inklusive

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in bester, ruhiger und familienfreundlicher Lage oberhalb von Spittal an der Drau, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Natur und städtischem Komfort macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Der Millstätter See liegt nur wenige Autominuten entfernt und ist daher ebenfalls sehr rasch erreichbar.
Dank der Nähe zur italienischen Grenze (ca. 30 km) ist auch das mediterrane Flair greifbar nah – die Adriaküste rund um Grado oder Triest ist in rund 2 bis 2,5 Stunden mit dem Auto erreichbar. So verbindet Spittal alpinen Lebensstil mit der Leichtigkeit des Südens.

Besonders geeignet für:

Familien mit Kindern

Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice

Menschen, die Wert auf Garten, Ruhe und Natur legen

Käuferinnen mit Sinn für Harmonie, Stil, Ordnung und Wohlbefinden

Möchten Sie diese besondere Immobilie persönlich erleben? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    231,35 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    97,7 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    433 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausblick
    Ferne
  • Anbieter-Objektnummer
    1676_3067

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Ausstattung

  • Teilmöbliert

Standort & Lage

9800 Spittal an der Drau · Kärnten · AUT

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Anbieter

Logo von R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG

Herr Peter Helmut Kleinfercher
Thomas Morgenstern Platz 1
9871 Seeboden

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Impuls Immobilien R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner, Thomas Morgenstern Platz 1, 9871 Seeboden, Fax: 4762-, Tel: 4762-8179999, office@real-ic.eu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum R.E.A.L. Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Erna Kleinfercher-Heu


Thomas Morgenstern Platz 1
9871 Seeboden am Millstätter See
AUT
Tel.: +43 4762 81799
E-Mail: office@remax-impuls.at
Fax: 4762-81799 7
Homepage: http://www.remax-impuls.at

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirkshauptmannschaft Spittal an der Drau, Tiroler Str. 16, 9800 Spittal/Drau

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Firmenbuchgericht Spittal/Drau, FN 307664y
Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder

UST-ID-NUMMER
ATU63688334

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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