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Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG

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95028 Hof
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bellevue.de-ID: 30584035

3124 - Dresden-Villenviertel: Jugendstilvilla im TOP-Zustand

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 778 m² Wohnfläche
  • · 980 m² Grundstücksfläche
  • · 2.100.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Objektnummer: 3124 - Dresden-Villenviertel: Jugendstilvilla im TOP-Zustand

TOP-INVEST: Diese 1910 erbaute und Anfang der 2000er Jahre umfangreich kernsanierte Mehrfamilienhaus-Villa lässt das Herz eines jeden Kapitalanlegers höher schlagen. Aus ...mehr lesen
Objektnummer: 3124 - Dresden-Villenviertel: Jugendstilvilla im TOP-Zustand

TOP-INVEST: Diese 1910 erbaute und Anfang der 2000er Jahre umfangreich kernsanierte Mehrfamilienhaus-Villa lässt das Herz eines jeden Kapitalanlegers höher schlagen. Aus unserer Sicht eine TOP-Kaufgelegenheit, wo eigentlich alles passt. Die bevorzugte Lage, der gepflegte (fast neuwertige) Zustand des Gesamtanwesens inkl. der neu gestalteten Außenanlagen, die repräsentative Optik und nicht zuletzt die gewachsene Mieterstruktur.
Aktuell teilen sich auf ca. 778 m² vermietbarer Fläche 8 Einheiten auf, welche alle vermietet sind und sich in einem wirklich guten Zustand präsentieren. Hochwertige Bäder, teilweise Kaminöfen in den Wohnungen, edle Böden, große Balkone und Terrassen (tlw. mit Blick auf Dresden) und dies verbunden mit einer Vielzahl von liebevoll restaurierten und erhaltenen Stilelementen der Jugendstilzeit. Das ca. 980 m² große Eigengrundstück ist wunderschön angelegt. U.a. befinden sich hier 5 KFZ-Stellplätze. Der Bodenrichtwert liegt laut Gutachterausschuss bei 820 Euro/ m², was einem Grundstückswert von allein schon ca. 800.000 Euro entspricht. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 74.295 Euro, wobei wir hier noch erhebliches Steigerungspotential sehen. Alles in allem eine TOP-Kaufgelegenheit für Kapitalanleger - zur Vermietung oder zur perspektivischen Aufteilung in Eigentumswohnungen. Vergleichbare Wohnungen werden mit einem deutlichen Preisaufschlag angeboten, Neubau-Eigentumswohnungen liegen bei ca. 6.500 Euro/ m² und höher. Der Qm-Preis dieses Objektes liegt bei nur ca. 2.700 Euro und das in absoluter Bestlage im Villenviertel von Dresden. Zu diesem mit einer Gasheizung beheizten Anwesen liegt uns ein Energieverbrauchsausweis gültig bis 26.04.2028 vor. Der Energieverbrauch ist mit 117,8 kWh/(m²*a) angegeben, was der Effizienzklasse D entspricht.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1910
  • Wohneinheiten
    7
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    778 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    980 m²
  • Freier Stellplatz
    5
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anbieter-Objektnummer
    123209346#BAcuLM

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    74.295 €
  • Courtage
    Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (5,95%) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    117,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1910
  • Energiepass gültig bis
    26.04.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Diese repräsentative Jugendstilvilla liegt in einer sehr bevorzugten Wohnlage der Landeshauptstadt Dresden. Dieser Stadtteil von Dresden gilt auch als DAS Villenviertel und ist als Wohnstandort bei den Dresdnern sehr beliebt. Die Dresdner Innenstadt ...mehr lesen
Diese repräsentative Jugendstilvilla liegt in einer sehr bevorzugten Wohnlage der Landeshauptstadt Dresden. Dieser Stadtteil von Dresden gilt auch als DAS Villenviertel und ist als Wohnstandort bei den Dresdnern sehr beliebt. Die Dresdner Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt und die Technische Universität Dresden, sowie Spielplätze, Schule, Kindertagesstätte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind im Umkreis von nur wenigen hundert Metern gut erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man hier ebenfalls perfekt angeschlossen und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Ob ausgiebiges Fahrradfahren, Joggen oder einfach nur Spazierengehen - die Lage der Immobilie besticht in erster Linie durch eine perfekte Kombination aus guten Anbindungen und naturreicher Umgebung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Dresden. Auch zum Flughafen hat man es nicht weit. Die international bekannte Kulturstadt Dresden – auch Elbflorenz genannt – ist die zwölftgrößte Stadt in Deutschland und besticht mit einem einmaligen Mix an Kultur, Architektur, Kunst, Bildung, Wirtschaftsstärke und Lebensqualität. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu vielen anderen deutschen Städten immer noch sehr günstig und bieten aus unserer Sicht ein hohes Wertsteigerungspotential für die Zukunft. Die beschlossene Ansiedlung des weltgrößten Chipproduzenten TSMC zeigt auch die wirtschaftliche Bedeutung von Dresden.

01187 Dresden · DEU

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Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen?
Klicken Sie bitte auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben”, füllen Sie das Formular bitte vollständig mit Ihren Kontaktdaten (Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) aus. Im Anschluss erhalten Sie automatisiert von unserem Anfage-Center eine E-mail von anfrage@die-immobilienprofis.de
Wenn Sie dann auf den Link "ZUM EXPOSÈ" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes. Im oberen Bereich ist dann der Button "ADRESSE ANZEIGEN" sichtbar, der Ihnen nach Bestätigung der Käuferprovision - die natürlich nur im Erfolgsfall, also nach dem Notartermin zu bezahlen ist - einen internen Bereich öffnet, wo einerseits die Objektadresse sichtbar wird bzw. im unteren Teil des Exposés weitere Unterlagen zum Download bereit hält.

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG, Ludwigstraße 52, 95028 Hof / Saale, Fax: 09281-8600777, Tel: 09281-860076, info@die-immobilienprofis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Holger Klose


Ludwigstraße 52
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E-Mail: info@die-immobilienprofis.de
Fax: 09281-8600777
Homepage: http://www.die-immobilienprofis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Hof, Klosterstr. 1, 95028 Hof

HANDELSREGISTER-EINTRAG
AG Hof, HRA 4427 / HRB 6535


UST-ID-NUMMER
DE 286 857 047

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