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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Bild/Logo: Thomas Röthig
Thomas Röthig
81679 München
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bellevue.de-ID: 30583005

Investieren mit Perspektive in Laim: Zwei aufgeteilte, gepflegte MFH - 14 Einheiten, 23 TG-Stellpl.

  • Haus
  • · 48 Zimmer
  • · 1.245 m² Wohnfläche
  • · 1.720 m² Grundstücksfläche
  • · 7.000.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese zwei soliden Mehrfamilienhäuser in gefragter Wohnlage zum Kauf in München-Laim im Alleinauftrag anbieten zu dürfen. Ein interessantes Investment mit nachhaltiger Rendite!

Der zum Verkauf stehende Gebäudekomplex befindet ...mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen diese zwei soliden Mehrfamilienhäuser in gefragter Wohnlage zum Kauf in München-Laim im Alleinauftrag anbieten zu dürfen. Ein interessantes Investment mit nachhaltiger Rendite!

Der zum Verkauf stehende Gebäudekomplex befindet sich auf einem ca. 1.720 m² großen Grundstück und besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden: einem Vorder- und einem Rückgebäude und dem kommun an das Nachbargebäude (Lukas-Schule) angebaute Stadthaus. Das Vordergebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Es besteht aus einem Kellergeschoss, 4 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 780 m² bieten die Wohnungen großzügige Grundrisse zwischen ca. 80 m² und 88 m², während die Wohnung im Dachgeschoss etwa 108 m² umfasst. Die Beheizung des Hauses erfolgt seit dem Jahr 2011 über Fernwärme.

Hinweis: Für die zwei Gebäude existieren jeweils zwei separate Energieausweise. Der Energiebedarf des Vordergebäudes beläuft sich auf 112 kWh/(m².a) und weist den Energiekennwert D aus.

Das im Jahr 2006 nachträglich errichtete Rückgebäude beherbergt eine Büroeinheit, ein großzügiges Stadthaus verteilt auf 3 Etagen sowie 3 weitere Wohneinheiten. Insgesamt verfügt das Rückgebäude über eine gesamte Fläche von ca. 667 m². Die Beheizung erfolgt durch Erdgas, wobei die Warmwasserbereitung für maximale Effizienz zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird.

Das Rückgebäude weist einen Energiebedarf von 95 kWh/(m².a) und den Energiekennwert C aus.
Selbstverständlich lassen wir Ihnen beide Energieausweise auf Anfrage zukommen.

Das Untergeschoss des Hauses beherbergt neben dem Heizungsraum die einzelnen, den Wohnungen zugeordneten, Kellerabteile.

Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche beider Häuser ca. 1407 m².

Zusätzlich ist zu den Häusern eine Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen vorhanden, darunter 8 Einzelstellplätze sowie ein Parkautomat mit 15 Stellplätzen. Diese wurde ebenso nachträglich im Jahr 2006 errichtet.

Die gesamte Anlage wurde nach dem WEG aufgeteilt.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Eine detaillierte Mietertragsaufstellung zum Haus sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin sowie ein Beratungsgespräch an.

WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns möglich sind. Die Eigentümer legen berechtigterweise großen Wert darauf, dass die Kaufinteressenten die Besichtigungen mit uns abstimmen und keine unangemeldeten Besuche vor Ort erfolgen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    48
  • Anzahl Schlafzimmer
    23
  • Anzahl Badezimmer
    14
  • Anzahl Parkflächen
    23
  • Wohnfläche (ca.)
    1.245 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.720 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    79 m²
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    LS-3880

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Solar, Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    95 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    2034-06-02
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

+ zwei gepflegte MFH
+ bereits nach dem WEG aufgeteilt
+ ca. 1.720 m² großes Grundstück
+ 23 Tiefgaragenstellplätze
+ vermietbare Fläche von ca. 1.407 m²
+ insgesamte Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1.407 m²
+ keine Erhaltungssatzung
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HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

+ zwei gepflegte MFH
+ bereits nach dem WEG aufgeteilt
+ ca. 1.720 m² großes Grundstück
+ 23 Tiefgaragenstellplätze
+ vermietbare Fläche von ca. 1.407 m²
+ insgesamte Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1.407 m²
+ keine Erhaltungssatzung
+ sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Standort & Lage

München-Laim ist ein etablierter Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und stetig wachsender Nachfrage. Laim gehört zu den aufstrebenden Lagen in München und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe aus und ...mehr lesen
München-Laim ist ein etablierter Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und stetig wachsender Nachfrage. Laim gehört zu den aufstrebenden Lagen in München und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe aus und ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Studierenden beliebt.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit vielseitig zu gestalten. Der Hirschgarten ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Sport, Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Auch der idyllische Nymphenburger Schlosspark befindet sich nur rund 15 Minuten entfernt. Für Schwimmbegeisterte ist das Westbad, in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich im Umkreis von 500 Metern und sind bequem in 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahegelegenen Pasing-Arcaden, eines der größten Einkaufszentren Münchens, liegen nur etwa 10 Autominuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.

Das Wohnumfeld besticht zudem durch ein umfassendes Bildungs- und Freizeitangebot. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hochschulen wie die Technische Universität München, die Ludwig-Maximilians-Universität sowie die Hochschule München sind in ca. 35 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation „Laimer Platz“, ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet in nur 15 Minuten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der S-Bahnhof „Laim“, an dem alle S-Bahn Linien der Stammstrecke verkehren, erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Diverse Bus- und Tramlinien schaffen zusätzliche Flexibilität und schnelle Wege in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in rund 35 Minuten bequem mit der S-Bahn erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden. Über den nur wenige Minuten entfernten Mittleren Ring erreicht man zügig alle Teile der Stadt. Die Autobahnen A8, A9 und A99 sind innerhalb von 10–15 Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung ins Umland sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

80687 München · Laim · Bayern · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese zwei Mehrfamilienhäuser kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben.

Der Mindestgebotspreis für diese zwei Mehrfamilienhäuser inklusive Tiefgarage liegt bei € 7.000.000,00

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerbs 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Anbieter

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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Frau Kathrin Röthig
Pienzenauerstraße 2
81679 München
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, Tel: 089-9972970, office@roethig-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, office@roethig-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kathrin Räthig, Geschäftsführerin


Pienzenauerstraße 2
81679 München
DEU
Tel.: 089-997297-0
E-Mail: office@roethig-immobilien.de
Fax: 089-997297-38
Homepage: www.roethig-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht München Infanteriestraße 5 80325 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
München HRA 101131


UST-ID-NUMMER
DE293311400

ZUSÄTZLICHER TEXT
Gewerbererlaubnis gemäß § 34 Gewo erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Internet: www.ihk-muenchen.de Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. REM Real Estate Management GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die REM Real Estate Management GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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