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HausHirsch GmbH

Stephan Gräfer
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30582987

INVESTMENT: Modernisierte Zweizimmer Erdgeschosswohnung mit Klimaanlage

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 62 m² Wohnfläche
  • · 220.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Kapitalanlage: Gefragte Größe in aufstrebenden Viertel (die Stadt Neuss stellte ein Entwicklungskonzept vor).

Moderne, ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne und hochwertiger Ausstattung

Diese charmante, modernisierte Erdgeschosswohnung ...mehr lesen
Kapitalanlage: Gefragte Größe in aufstrebenden Viertel (die Stadt Neuss stellte ein Entwicklungskonzept vor).

Moderne, ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne und hochwertiger Ausstattung

Diese charmante, modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit klassischer Backstein-Verklinkerung und Satteldach. Die Wohnung liegt am Ende des Gebäudes – von der Engelbertstraße aus nicht einsehbar – und bietet dadurch eine ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick ins Grüne auf beiden Seiten.

Highlights im Überblick:
•Klimaanlage (Einbau Spätsommer 2023)
•Elektrische Rollläden
•Tageslichtbad, hochwertig saniert ca. 2014
•Moderne Einbauküche (2014) inkl. neuer Siemens-Spülmaschine
•Balkon mit Markise
•Großer Abstellraum mit moderner Gastherme, H-Gas-Umrüstung erfolgt
•Abschließbare Fenster mit Doppelverglasung

Grundriss & Raumaufteilung:
Durch die Sicherheitstür (mit Keycard) betritt man die Wohnung über ein großzügiges Entrée, von dem aus sich alle Räume erschließen. Das Entrée bietet Platz z.B. für einen Schrank oder eine Kommode sowie eine (Einbau-) Garderobe oder einen Einbauschrank.
Zur Rechten befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche (Glastür), Handtuchheizkörper, großem Waschtisch (Hansgrohe-Armaturen), Villeroy & Boch WC mit Vorwandinstallation (Geberit).

Daneben liegt das ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, abschließbaren Fenstern und elektrischen Rollläden – ideal für erholsame Nächte.

Vom Eingang aus links betritt man das helle Wohnzimmer (elektrische Rollläden). Es bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Markise und Sonnensegel – der perfekte Ort zum Entspannen - sowie in die Küche.

Die Küche ist mit einem Fenster (ebenfalls mit elektrischen Rollläden) zum Garten, einer gepflegten Einbauküche (inkl. neuer Siemens-Spülmaschine) sowie einem angrenzenden, praktischen großen Abstellraum mit moderner Gastherme ausgestattet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1965
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    62 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    3648959

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Klimanalage
  • Keller
Klimaanlage; Einbauküche (Backofen in Arbeitshöhe, in 2022 neue Siemensspülmaschine); elektrische Rollos in allen Räumen außer dem Bad; Sicherheitswohnungstür mit Keycard neu, in 2014 saniertes Bad mit Hänge-WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper, ...mehr lesen
Klimaanlage; Einbauküche (Backofen in Arbeitshöhe, in 2022 neue Siemensspülmaschine); elektrische Rollos in allen Räumen außer dem Bad; Sicherheitswohnungstür mit Keycard neu, in 2014 saniertes Bad mit Hänge-WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper, Waschtisch und Deckenspots; hochwertiges Laminat in allen Räumen außer Küche (Fliesen) und Bad (Bad in 2024 neu gefliest). 2 Kellerräume;

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Neusser Stadtteil Furth, direkt an der Schnittstelle zwischen Furth-Mitte und Furth-Süd. Diese zentrale Position verbindet die Vorzüge beider Viertel: eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Neusser Stadtteil Furth, direkt an der Schnittstelle zwischen Furth-Mitte und Furth-Süd. Diese zentrale Position verbindet die Vorzüge beider Viertel: eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene soziale und medizinische Einrichtungen – darunter das Johanna-Etienne-Krankenhaus und mehrere Bildungsstätten. Die grüne Erholungsanlage Jröne Meerke lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Neusser Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Dank dieser optimalen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, Familien und alle, die urbanes Leben mit wohnlichem Komfort und Naturzugang verbinden möchten.

41462 Neuss · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Energieausweis in Bearbeitung:
Der neue Energieausweis für diese Immobilie wird noch erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Der in 2018 abgelaufene Energieausweis weißt einen ...mehr lesen
Energieausweis in Bearbeitung:
Der neue Energieausweis für diese Immobilie wird noch erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Der in 2018 abgelaufene Energieausweis weißt einen Energiekennwert von nur 129,2 kWh/(m2a) aus.

Ansprechpartner

Stephan Gräfer

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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