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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30582431

Rudolfkiez: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Aufzug & 2 Balkonen im Neubau

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 91 m² Wohnfläche
  • · 795.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In Kooperation mit unserem Partnerunternehmen Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH

Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2014 verbindet urbanes Lebensgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort, mitten im Friedrichshain. ...mehr lesen
In Kooperation mit unserem Partnerunternehmen Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH

Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2014 verbindet urbanes Lebensgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort, mitten im Friedrichshain. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich- das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen das Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen einfallen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Edles Eichenparkett verleiht dem Raum zusätzlich eine wohnliche Eleganz. Ob gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Familienmomente – hier treffen Geselligkeit und Lebensfreude auf modernes Design. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und wird an warmen Tagen zum Lieblingsplatz im Freien.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer , eines davon mit Zugang zu einer weiteren Loggia, bieten Rückzugsmöglichkeiten und Raum zur persönlichen Entfaltung.

Das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche ist eine kleine Wohlfühloase, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag und bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch energetisch überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie: Dreifach verglaste Fenster und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Effizienz und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2014
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    90,8 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    3634459

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    562,76 €
  • Courtage
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    61 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Keller
+ 3 Zimmer
+ ca. 90,80 qm
+ Fischgrätparkett
+ 3-fach-verglaste Fenster mit Holzrahmen
+ elektrische Außenrollos
+ Deckenhöhe ca. 3,05 m
+ voll ausgestattete Einbauküche
+ modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
+ Gäste-WC
+ barrierearmer Zugang
+ zwei ...mehr lesen
+ 3 Zimmer
+ ca. 90,80 qm
+ Fischgrätparkett
+ 3-fach-verglaste Fenster mit Holzrahmen
+ elektrische Außenrollos
+ Deckenhöhe ca. 3,05 m
+ voll ausgestattete Einbauküche
+ modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
+ Gäste-WC
+ barrierearmer Zugang
+ zwei Loggien mit Südwestausrichtung
+ Fußbodenheizung
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerabteil
+ großer gemeinschaftlicher Innenhof mit Spielplatz und Fahrradstellplätzen
+ KfW 55 Energiesparhaus

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem zentralen und dynamischen Viertel. Hier trifft internationales Flair auf Offenheit und kreative Vielfalt. Eine spannende Mischung aus innovativen Start-ups, ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem zentralen und dynamischen Viertel. Hier trifft internationales Flair auf Offenheit und kreative Vielfalt. Eine spannende Mischung aus innovativen Start-ups, etablierten Unternehmen und global agierenden Firmen prägt das wirtschaftliche Umfeld und schafft ein inspirierendes Arbeitsklima. Nur wenige Schritte entfernt liegt das RAW-Gelände in der Revaler Straße – ein kulturelles Zentrum mit interkulturellen Projekten, Ateliers und Galerien, das die kreative Szene der Umgebung widerspiegelt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den nahegelegenen Bahnhof Ostkreuz – Berlins wichtigsten Verkehrsknotenpunkt – garantiert schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die City Ost ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt rund 30 Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto über die A113 als auch mit der S-Bahn gut erreichbar. Zusätzlich bietet der Intercity-Anschluss am Ostbahnhof eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen.

10245 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Milieuschutz:
Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Boxhagener Platz".

Anbieter

Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH Spielhagenstraße 7 10585 Berlin Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603 E-Mail: info@heeseundacar.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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