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Heese und Acar Immobilien GmbH
Acar
10585 Berlin
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30582431
Rudolfkiez: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Aufzug & 2 Balkonen im Neubau
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 91 m² Wohnfläche
- · 795.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In Kooperation mit unserem Partnerunternehmen Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH
Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2014 verbindet urbanes Lebensgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort, mitten im Friedrichshain. ...mehr lesen
Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2014 verbindet urbanes Lebensgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort, mitten im Friedrichshain. ...mehr lesen
In Kooperation mit unserem Partnerunternehmen Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH
Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2014 verbindet urbanes Lebensgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort, mitten im Friedrichshain. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich- das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen das Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen einfallen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Edles Eichenparkett verleiht dem Raum zusätzlich eine wohnliche Eleganz. Ob gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Familienmomente – hier treffen Geselligkeit und Lebensfreude auf modernes Design. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und wird an warmen Tagen zum Lieblingsplatz im Freien.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer , eines davon mit Zugang zu einer weiteren Loggia, bieten Rückzugsmöglichkeiten und Raum zur persönlichen Entfaltung.
Das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche ist eine kleine Wohlfühloase, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag und bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch energetisch überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie: Dreifach verglaste Fenster und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Effizienz und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2014 verbindet urbanes Lebensgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort, mitten im Friedrichshain. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich- das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen das Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen einfallen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Edles Eichenparkett verleiht dem Raum zusätzlich eine wohnliche Eleganz. Ob gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Familienmomente – hier treffen Geselligkeit und Lebensfreude auf modernes Design. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und wird an warmen Tagen zum Lieblingsplatz im Freien.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer , eines davon mit Zugang zu einer weiteren Loggia, bieten Rückzugsmöglichkeiten und Raum zur persönlichen Entfaltung.
Das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche ist eine kleine Wohlfühloase, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag und bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch energetisch überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie: Dreifach verglaste Fenster und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Effizienz und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2014
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)90,8 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
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Etage2
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Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenParkett, Fliesen
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-Objektnummer3634459
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat562,76 €
-
Courtage3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch61 kWh/(m²*a)
-
EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
+ 3 Zimmer
+ ca. 90,80 qm
+ Fischgrätparkett
+ 3-fach-verglaste Fenster mit Holzrahmen
+ elektrische Außenrollos
+ Deckenhöhe ca. 3,05 m
+ voll ausgestattete Einbauküche
+ modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
+ Gäste-WC
+ barrierearmer Zugang
+ zwei ...mehr lesen
+ ca. 90,80 qm
+ Fischgrätparkett
+ 3-fach-verglaste Fenster mit Holzrahmen
+ elektrische Außenrollos
+ Deckenhöhe ca. 3,05 m
+ voll ausgestattete Einbauküche
+ modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
+ Gäste-WC
+ barrierearmer Zugang
+ zwei ...mehr lesen
+ 3 Zimmer
+ ca. 90,80 qm
+ Fischgrätparkett
+ 3-fach-verglaste Fenster mit Holzrahmen
+ elektrische Außenrollos
+ Deckenhöhe ca. 3,05 m
+ voll ausgestattete Einbauküche
+ modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
+ Gäste-WC
+ barrierearmer Zugang
+ zwei Loggien mit Südwestausrichtung
+ Fußbodenheizung
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerabteil
+ großer gemeinschaftlicher Innenhof mit Spielplatz und Fahrradstellplätzen
+ KfW 55 Energiesparhaus
+ ca. 90,80 qm
+ Fischgrätparkett
+ 3-fach-verglaste Fenster mit Holzrahmen
+ elektrische Außenrollos
+ Deckenhöhe ca. 3,05 m
+ voll ausgestattete Einbauküche
+ modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
+ Gäste-WC
+ barrierearmer Zugang
+ zwei Loggien mit Südwestausrichtung
+ Fußbodenheizung
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerabteil
+ großer gemeinschaftlicher Innenhof mit Spielplatz und Fahrradstellplätzen
+ KfW 55 Energiesparhaus
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem zentralen und dynamischen Viertel. Hier trifft internationales Flair auf Offenheit und kreative Vielfalt. Eine spannende Mischung aus innovativen Start-ups,
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Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem zentralen und dynamischen Viertel. Hier trifft internationales Flair auf Offenheit und kreative Vielfalt. Eine spannende Mischung aus innovativen Start-ups, etablierten Unternehmen und global agierenden Firmen prägt das wirtschaftliche Umfeld und schafft ein inspirierendes Arbeitsklima. Nur wenige Schritte entfernt liegt das RAW-Gelände in der Revaler Straße – ein kulturelles Zentrum mit interkulturellen Projekten, Ateliers und Galerien, das die kreative Szene der Umgebung widerspiegelt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den nahegelegenen Bahnhof Ostkreuz – Berlins wichtigsten Verkehrsknotenpunkt – garantiert schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die City Ost ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt rund 30 Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto über die A113 als auch mit der S-Bahn gut erreichbar. Zusätzlich bietet der Intercity-Anschluss am Ostbahnhof eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen.
Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Milieuschutz:
Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Boxhagener Platz".
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Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise:
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Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Milieuschutz:
Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Boxhagener Platz".
Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
10585 Berlin