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HausHirsch GmbH

Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30581857

3Zi. Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Dortmund

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 71 m² Wohnfläche
  • · 179.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im gefragten Dortmunder Stadtteil Mengede befindet sich diese solide 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung eine ...mehr lesen
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im gefragten Dortmunder Stadtteil Mengede befindet sich diese solide 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit hohem Entwicklungspotenzial. Der großzügige Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen sorgt für ein helles und freundliches Ambiente – ein Pluspunkt für zukünftige Mieter. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, was die Immobilie besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien macht.

Die praktisch geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für alltägliche Abläufe und gesellige Momente, während das Badezimmer mit einer Badewanne zusätzlichen Komfort bietet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Erdgeschosslage ist nicht nur seniorenfreundlich, sondern auch bei Mietinteressenten sehr gefragt. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die gute Infrastruktur vor Ort garantieren eine solide Vermietbarkeit und machen diese Immobilie zu einer langfristig werthaltigen Investition.

Ob zur Erweiterung Ihres Portfolios oder als Einstieg in den Immobilienmarkt – diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Kapital sicher und zukunftsorientiert anzulegen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    71 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen, Laminat
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2521493

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    320 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Ausstattung und Besonderheiten
-Wohnfläche: ca. 71 m²
-3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
-Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
-Küche mit guter Raumaufteilung
-Badezimmer mit Badewanne
-Abstellraum in der Wohnung
-Erdgeschosslage –
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus
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Ausstattung und Besonderheiten
-Wohnfläche: ca. 71 m²
-3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
-Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
-Küche mit guter Raumaufteilung
-Badezimmer mit Badewanne
-Abstellraum in der Wohnung
-Erdgeschosslage –
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus
-Ruhige und dennoch zentrale Lage
-Ideal für Selbstnutzer und Anleger

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Huckarde (44369) – einer ruhigen Wohnstraße mit idealer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie Edeka und Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bäckereien und Restaurants.

Gesundheitsver ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Huckarde (44369) – einer ruhigen Wohnstraße mit idealer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie Edeka und Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bäckereien und Restaurants.

Gesundheitsversorgung:
Apotheken, Hausärzte und ein Ärztehaus liegen in direkter Umgebung – für eine schnelle medizinische Versorgung.

Bildung & Betreuung:
Mehrere Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 500 bis 1.500 Metern und sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle Tilsiter Straße (ca. 60 m) sowie der Bahnhof Dortmund-Wischlingen (ca. 740 m) sorgen für eine gute Anbindung.
Die Autobahnen A45, A40, A2 und A1 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten optimale Flexibilität für Pendler.

44369 Dortmund · Nordrhein-Westfalen · DEU

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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