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HausHirsch GmbH

Alexander Zorin
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30581733

MFH perfekt für WG-Vermietung mit weiterem Ausbaupotential im Dach und Garten!!

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 1.005 m² Wohnfläche
  • · 1.061 m² Grundstücksfläche
  • · 3.000.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten.
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 1005 m².

Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und vernünftig. Das Haus wurde bei jeder Gelegenheit weiter saniert. Der Keller macht einen guten ...mehr lesen
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten.
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 1005 m².

Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und vernünftig. Das Haus wurde bei jeder Gelegenheit weiter saniert. Der Keller macht einen guten Eindruck und auch das Dach hat keinen Sanierungsstau.
Nach der letzten Strangsanierung wurde das Treppenhaus noch nicht renoviert, sodass noch alle Schlitze mit offenen Kabeln zu sehen sind.

Knapp 62% können leer übergeben werden, da keine langfristigen Mietverträge bestehen.
Dieser Teil ist schon saniert: Neue Elektrik, neue Bäder, neue Fenster und teilweise von innen gedämmt.
Aktuell werden vier Einheiten von einer Baufirma für Ihre Monteure bis zum Ende des Jahres angemietet.

Für die Renditeoptimierung eignet sich das Objekt optimal für die WG-Vermietung. Ohne weitere Investitionen kann hier für 125.000 €/ Jahr vermietet werden.

Die anderen 38% wurden bisher nicht saniert, da es sich um Altmieter handelt. Bei einer 4 Zimmer Wohnung im 3. OG läuft aktuell eine Räumungsklage.
Die JNKM beträgt für diese Einheiten aktuell knapp 25.000 €.

Das macht eine SOLL-Miete von ca. 150.000 €.

Der Dachboden wurde bisher nicht ausgebaut.

Der sehr große Garten und die Nachbarbebauungen deuten ebenfalls auf eine Baulücke hin.

Nach den ersten Gesprächen mit dem Bauamt und Stadtplanungsamt wären 100 m² Grundfläche und 4 Vollgeschoße zum neu bebauen denkbar.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Wohneinheiten
    11
  • Wohnfläche (ca.)
    1.005 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.061 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2520556

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.985,07 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

12167 Berlin · Berlin · DEU

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Ansprechpartner

Alexander Zorin

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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