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HausHirsch GmbH
Alexander Zorin
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30581733
MFH perfekt für WG-Vermietung mit weiterem Ausbaupotential im Dach und Garten!!
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 1.005 m² Wohnfläche
- · 1.061 m² Grundstücksfläche
- · 3.000.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten.
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 1005 m².
Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und vernünftig. Das Haus wurde bei jeder Gelegenheit weiter saniert. Der Keller macht einen guten ...mehr lesen
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 1005 m².
Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und vernünftig. Das Haus wurde bei jeder Gelegenheit weiter saniert. Der Keller macht einen guten ...mehr lesen
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten.
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 1005 m².
Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und vernünftig. Das Haus wurde bei jeder Gelegenheit weiter saniert. Der Keller macht einen guten Eindruck und auch das Dach hat keinen Sanierungsstau.
Nach der letzten Strangsanierung wurde das Treppenhaus noch nicht renoviert, sodass noch alle Schlitze mit offenen Kabeln zu sehen sind.
Knapp 62% können leer übergeben werden, da keine langfristigen Mietverträge bestehen.
Dieser Teil ist schon saniert: Neue Elektrik, neue Bäder, neue Fenster und teilweise von innen gedämmt.
Aktuell werden vier Einheiten von einer Baufirma für Ihre Monteure bis zum Ende des Jahres angemietet.
Für die Renditeoptimierung eignet sich das Objekt optimal für die WG-Vermietung. Ohne weitere Investitionen kann hier für 125.000 €/ Jahr vermietet werden.
Die anderen 38% wurden bisher nicht saniert, da es sich um Altmieter handelt. Bei einer 4 Zimmer Wohnung im 3. OG läuft aktuell eine Räumungsklage.
Die JNKM beträgt für diese Einheiten aktuell knapp 25.000 €.
Das macht eine SOLL-Miete von ca. 150.000 €.
Der Dachboden wurde bisher nicht ausgebaut.
Der sehr große Garten und die Nachbarbebauungen deuten ebenfalls auf eine Baulücke hin.
Nach den ersten Gesprächen mit dem Bauamt und Stadtplanungsamt wären 100 m² Grundfläche und 4 Vollgeschoße zum neu bebauen denkbar.
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 1005 m².
Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und vernünftig. Das Haus wurde bei jeder Gelegenheit weiter saniert. Der Keller macht einen guten Eindruck und auch das Dach hat keinen Sanierungsstau.
Nach der letzten Strangsanierung wurde das Treppenhaus noch nicht renoviert, sodass noch alle Schlitze mit offenen Kabeln zu sehen sind.
Knapp 62% können leer übergeben werden, da keine langfristigen Mietverträge bestehen.
Dieser Teil ist schon saniert: Neue Elektrik, neue Bäder, neue Fenster und teilweise von innen gedämmt.
Aktuell werden vier Einheiten von einer Baufirma für Ihre Monteure bis zum Ende des Jahres angemietet.
Für die Renditeoptimierung eignet sich das Objekt optimal für die WG-Vermietung. Ohne weitere Investitionen kann hier für 125.000 €/ Jahr vermietet werden.
Die anderen 38% wurden bisher nicht saniert, da es sich um Altmieter handelt. Bei einer 4 Zimmer Wohnung im 3. OG läuft aktuell eine Räumungsklage.
Die JNKM beträgt für diese Einheiten aktuell knapp 25.000 €.
Das macht eine SOLL-Miete von ca. 150.000 €.
Der Dachboden wurde bisher nicht ausgebaut.
Der sehr große Garten und die Nachbarbebauungen deuten ebenfalls auf eine Baulücke hin.
Nach den ersten Gesprächen mit dem Bauamt und Stadtplanungsamt wären 100 m² Grundfläche und 4 Vollgeschoße zum neu bebauen denkbar.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Wohneinheiten11
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Wohnfläche (ca.)1.005 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.061 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-ObjektnummerHA2520556
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²2.985,07 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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GebäudeartWohngebäude
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Standort & Lage
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Alexander Zorin
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf