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HausHirsch GmbH
Boban Mitrovski
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30579657
6% Rendite-Objekt in bester Citylage - Nahe KaDeWe
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 38 m² Wohnfläche
- · 175.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegter Wohnanlage mit Aufzug, Balkon, Kellerbox und KFZ Stellplatz.
Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem ...mehr lesen
Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegter Wohnanlage mit Aufzug, Balkon, Kellerbox und KFZ Stellplatz.
Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem Balkon.
Die Wohnung ist momentan unbefristet vermietet.
Die aktuelle Mietrendite beträgt 3% bei einer Kaltmiete von 500 € im Monat.
Durch den Sanierungsbedürftigen Zustand kann hier eine Abschreibung auf Grund der Restnutzungsdauer von 5% abgerechnet werden. Bei 144.000 € Gebäudewert werden somit 7200 € von Ihrem zu versteuerndem Einkommen abgezogen. Dies entspricht eine Steuerreduzierung von 4320 € bei 40% Einkommenssteuer.
Der Nachweis der geringeren Restnutzungsdauer bedarf eines Gutachtens, welches zum Kauf für Sie bereitgestellt wird.
Das macht eine Gesamtrendite von knapp 6%.
Langfristig kann die Immobilie auch für Eigennutzer interessant werden.
Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem Balkon.
Die Wohnung ist momentan unbefristet vermietet.
Die aktuelle Mietrendite beträgt 3% bei einer Kaltmiete von 500 € im Monat.
Durch den Sanierungsbedürftigen Zustand kann hier eine Abschreibung auf Grund der Restnutzungsdauer von 5% abgerechnet werden. Bei 144.000 € Gebäudewert werden somit 7200 € von Ihrem zu versteuerndem Einkommen abgezogen. Dies entspricht eine Steuerreduzierung von 4320 € bei 40% Einkommenssteuer.
Der Nachweis der geringeren Restnutzungsdauer bedarf eines Gutachtens, welches zum Kauf für Sie bereitgestellt wird.
Das macht eine Gesamtrendite von knapp 6%.
Langfristig kann die Immobilie auch für Eigennutzer interessant werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)38 m²
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Etage1
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Freier Stellplatz1
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen8
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2022
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Anbieter-ObjektnummerHA2521028
Preise & Kosten
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat285 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch143 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis31.07.2027
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Ausstattung der Wohnung baujahrtypischer Standard;
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden, Fliesen, Badewanne, Waschbecken, WM -Anschluss, Gasherd, Spüle.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden, Fliesen, Badewanne, Waschbecken, WM -Anschluss, Gasherd, Spüle.
Standort & Lage
Berlin - die Stadt, in der man den Puls der Welt spüren kann wie nirgends sonst. Hier blüht das kulturelle Leben, hier finden Studenten aus aller Welt die besten Bildungsangebote und hier liegt die Zukunft für Anleger.
Die Martin-Luther-Straße bietet ...mehr lesen
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Berlin - die Stadt, in der man den Puls der Welt spüren kann wie nirgends sonst. Hier blüht das kulturelle Leben, hier finden Studenten aus aller Welt die besten Bildungsangebote und hier liegt die Zukunft für Anleger.
Die Martin-Luther-Straße bietet als Wohnort ein perfektes Rundum-Paket: beste Verkehrsanbindung bei gleichzeitigem Großstadtflair und wohltuender Naturnähe. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, KaDeWe, Cafés, Restaurants, Märkte und kulturellen Angebote verleihen dem Ort einen lebendigen urbanen Charme.
Die Martin-Luther-Straße bietet als Wohnort ein perfektes Rundum-Paket: beste Verkehrsanbindung bei gleichzeitigem Großstadtflair und wohltuender Naturnähe. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, KaDeWe, Cafés, Restaurants, Märkte und kulturellen Angebote verleihen dem Ort einen lebendigen urbanen Charme.
Sonstiges
KFZ Stellplatz inklusive
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Boban Mitrovski
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf