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RE/MAX Vital, Wolfgang STERN Immobilien e.U.

Daniel KIS
2320 Schwechat
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bellevue.de-ID: 30579461

Garten, Terrasse & Ruhe – Wohnen wie im Urlaub an der Oberen Alten Donau

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 55 m² Wohnfläche
  • · 349.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Moderne Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten direkt an der Oberen Alten Donau – hochwertige Glorit-Ausstattung, fußläufig zur U1 Alte Donau, ideal zum Wohlfühlen & Entspannen. Perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben.

Hinweis
Durch den ...mehr lesen
Moderne Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten direkt an der Oberen Alten Donau – hochwertige Glorit-Ausstattung, fußläufig zur U1 Alte Donau, ideal zum Wohlfühlen & Entspannen. Perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben.

Hinweis
Durch den Kauf im Baurecht ersparen Sie sich im Vergleich zum klassischen Eigentum bis zu 14.000 € an Nebenkosten – keine Grundbucheintragungsgebühr, keine Pfandrechtsgebühr, reduzierte Grunderwerbsteuer!

Objekttyp: Eigentumswohnung (Baurecht)
Top Nr.: 2
Wohnfläche: ca. 55 m²
Terrasse: ca. 16,80 m²
Garten: ca. 15 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
Kellerabteil: ja
Stellplatz: ja (Garage, Platz G6)
Stockwerk: Erdgeschoss
Baujahr: ca. 2017
Heizung: Fußbodenheizung
Böden: Parkett & Fliesen
Lift: ja

Energieausweis (lt. 2016)
HWB: 47 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,81 (Klasse A)

Besonderheiten & Ausstattung

➤Eigengarten mit Sichtschutz
➤Hochwertige Glorit-Ausstattung
➤Ruhige, grüne Lage an der Alten Donau
➤Fußbodenheizung in allen Räumen
➤Fahrrad- & Kinderwagenraum
➤Kellerabteil inkludiert

Gute Infrastruktur & Öffis in Gehweite
Adresse: An der Oberen Alten Donau 149, 1220 Wien
Bezirk: Donaustadt
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage direkt an der Oberen Alten Donau. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Station "Alte Donau", Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote wie das Gänsehäufel oder das Kaiserwasser.

Kaufpreis: 389.000
Betriebskosten Wohnung (brutto): € 120,18 / Monat
Reparaturrücklage Wohnung: € 56,65 / Monat
Betriebskosten Stellplatz (brutto): € 27,81 / Monat
Reparaturrücklage Stellplatz: € 7,84 / Monat
Baurechtszins (lt. Vertrag): ca. € 175,72 / Monat
Baurechtsvertrag gültig bis: 2115
Tiefgaragenplatz

Dokumente auf Anfrage verfügbar

➤ Baurechtsvertrag
➤ Nutzwertgutachten
➤ Energieausweis
➤ Kaufvertrag
➤ BK-Vorschreibung & Jahresabrechnung
➤ Plan Top 2

Kontakt

Daniel Kis
E-Mail: d.kis@remax-vital.at
Telefon: +43 6645483920
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    55 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    16,8 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    15 m²
  • Objektzustand
    Neubau
  • Anbieter-Objektnummer
    2434_2076

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energiestandard
    Neubaustandard
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Ausstattung

  • Möbliert
  • Keller

Standort & Lage

An der Oberen Alten Donau · 1220 Wien · AUT

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Logo von RE/MAX Vital, Wolfgang STERN Immobilien e.U.

RE/MAX Vital, Wolfgang STERN Immobilien e.U.

Herr Wolfgang Stern
Bruck-Hainburger-Straße 2
2320 Schwechat

Ansprechpartner

Daniel KIS

Bruck-Hainburger-Straße 2/2/2B
2320 Schwechat
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wolfgang STERN Immobilien e.U., Bruck-Hainburger-Straße 2, 2320 Schwechat, 0043 1 70 70 900, office@remax-vital.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Wolfgang STERN Immobilien e.U., Bruck-Hainburger-Straße 2, 2320 Schwechat, 0043 1 70 70 900, office@remax-vital.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Wolfgang STERN Immobilien e.U.
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Wolfgang Stern


Bruck-Hainburger-Straße 2
2320 Schwechat
AUT
Tel.: 0043 1 70 70 900
E-Mail: office@remax-vital.at
Homepage: https://www.remax.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 357739m


UST-ID-NUMMER
ATU16776601
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