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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30579371

Exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Solln

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 130 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Willkommen in Solln

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten verkörpert stilvolles Wohnen in bester Lage von München. 2015 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und ...mehr lesen
Willkommen in Solln

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten verkörpert stilvolles Wohnen in bester Lage von München. 2015 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und überzeugt durch ihre massive Bauweise.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² erwarten Sie drei geräumige Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer. Die Wohnung besticht durch qualitativ hochwertige Fliesenböden und ein offenes Raumkonzept, das durch einen gemütlichen Holzkamin ergänzt wird.
Besonderes Augenmerk wurde auf einen großzügigen Wohn-/Ess-Kochbereich mit über 50qm gelegt.

Hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Die moderne Küche wird den Ansprüchen ambitionierter Hobbyköche gerecht und schließt direkt an den Wohnbereich an.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, entspannende Stunden im eigenen Garten zu genießen oder auf der sonnigen Terrasse oder windgeschützt im Wintergarten zu verweilen.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Einliegerlösung innerhalb der Wohnung, die sich ideal für Gäste, als Kinderbereich, für eine Pflegekraft oder als separates Homeoffice nutzen lässt. mit einer Türe im Flur könnte dieser Bereich abgetrennt werden.

Ein Keller bzw. Hobbyraum mit Tageslicht, Fussbodenheizung bietet zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Diese schöne und sofort verfügbare Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnambiente in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2015
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    130 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    10 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    40 m²
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    West
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    7422

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    35.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    350 €
  • Courtage
    2,38% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    57 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2015
  • Energiepass gültig bis
    2025-01-07
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Ausstattungsdetails
- Barrierefreier Zugang
- Moderne Einbauküche mit Siemens Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen/Mikrowellenkombi Kühlschrank von Liebherr, sowie Bosch Kühl-/Gefrierkombination
- Fußböden mit eleganten Fliesen in heller Holzoptik ...mehr lesen
Ausstattungsdetails
- Barrierefreier Zugang
- Moderne Einbauküche mit Siemens Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen/Mikrowellenkombi Kühlschrank von Liebherr, sowie Bosch Kühl-/Gefrierkombination
- Fußböden mit eleganten Fliesen in heller Holzoptik ausgestattet
- Gemütlicher Holzkamin im Wohnbereich
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung aus Holz/Aluminium bzw. Kunststoff/Aluminium
- Elektrische Raffstores für optimalen Licht- und Sichtschutz
- Edelholzterrasse mit elektrischer Markise zum Entspannen im Freien
- verglaster Wintergarten für ganzjähriges Wohlfühlambiente
- Praktisches Gartenhaus/Schuppen für zusätzlichen Stauraum
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss, direkter Zugang zum Garten
- Massivbauweise nach KfW-Standard 2013 für hohe Energieeffizienz
- Effiziente Lüftungsanlage und Wasserenthärtungsanlage vorhanden
- Blockheizkraftwerk für effiziente Energieversorgung
- Keller mit Tageslicht, Fußbodenheizung und separatem Hobbyraum
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad sowie zusätzlicher Waschraum im Keller
- Platzsparende Schiebetüren für maximale Raumoptimierung
- thermostatgesteuerte Fussbodenheizung in allen Räumen
- Netzwerkverkabelung
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- großzügige Westterrasse und verglaster Wintergarten
- großzügiger Kellerraum mit Fenster und Fussbodenheizung

Standort & Lage

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage in München-Solln. Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen gepflegten ...mehr lesen
Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage in München-Solln. Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen gepflegten Wohnanlagen.
Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso Restaurants, Biergärten und das Sollner Kino.
Die S-Bahnstation SOLLN (S7/S27/Regionalzüge ) erreicht man mit den Bussen 63/136 in wenigen Minuten. Ebenso die U-Bahnstation Aidenbachstrasse.

Diverse Sportvereine und -stätten bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Umliegende Grünflächen laden zum Verweilen oder Spaziergängen ein. Für Kinder gibt es unweit einen Bolz/Basketballplatz. In knapp 20 Fahrminuten gelangt man zum Arbeiten in die Münchner Innenstadt oder zur Erholung an den Starnberger See. Durch die verkehrsgünstige Lage zum mittleren Ring ist auch der Flughafen Franz-Josef Strauss gut erreichbar.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr in einer langjährig gewachsenen Wohngegend .

81477 München · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den ...mehr lesen
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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