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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30578059

Rudolfkiez, Friedrichshain – Exklusive 3-Zi.-Dachwohnung mit Terrasse & Aufzug

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 96 m² Wohnfläche
  • · 720.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese bezugsfertige, komplett neu sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ein einzigartiges Wohnambiente mit hohen Decken und viel Privatsphäre. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1900. Eine ...mehr lesen
Diese bezugsfertige, komplett neu sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ein einzigartiges Wohnambiente mit hohen Decken und viel Privatsphäre. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1900. Eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,30 Metern sowie Velux-Dachfenster in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht. Die südostseitige Terrasse bietet einen unverbaubaren Ausblick und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch ausgestattet. Fußbodenheizung und Handtuchwärmer bieten zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC und frisch abgezogenes Eichenparkett unterstreichen die stilvolle Ausstattung. Die neu geflieste Wohnküche wartet auf Ihre individuelle Gestaltung; ein Abluftanschluss sorgt für effektive Geruchsableitung.

Das gepflegte Altbauhaus überzeugt mit einer attraktiven Fassade und einem repräsentativen Treppenhaus. Ein Aufzug führt komfortabel in die obere Etage, nur wenige Stufen trennen Sie noch von Ihrer Wohnung. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1899
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    96 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    5
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    3158975

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    526,12 €
  • Courtage
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    113,9 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    30.07.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
+ Komplette Sanierung der Wohnung
+ Ca. 3,30 Meter hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl
+ Velux-Dachfenster in allen Zimmern für viel Tageslicht
+ Südost-Terrasse mit unverbaubarem Ausblick
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, ...mehr lesen
+ Komplette Sanierung der Wohnung
+ Ca. 3,30 Meter hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl
+ Velux-Dachfenster in allen Zimmern für viel Tageslicht
+ Südost-Terrasse mit unverbaubarem Ausblick
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Armaturen von Villeroy & Boch
+ Fußbodenheizung im Bad und Handtuchwärmer
+ Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch
+ Neu abgezogenes Eichenparkett
+ Großzügige, neu geflieste Wohnküche mit Abluftanschluss
+ Gepflegtes Altbauhaus mit schöner Fassade und Holz-Treppenhaus
+ Aufzug bis kurz vor die Wohnung
+ Geräumiges, trockenes Kellerabteil

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Rudolfkiez in Friedrichshain, einer der lebendigsten und charmantesten Gegenden Berlins. In unmittelbarer Nähe zur Media Spree genießen Sie urbanes Flair und das typische Kiezgefühl. Das Spreeufer, die ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im begehrten Rudolfkiez in Friedrichshain, einer der lebendigsten und charmantesten Gegenden Berlins. In unmittelbarer Nähe zur Media Spree genießen Sie urbanes Flair und das typische Kiezgefühl. Das Spreeufer, die Oberbaumbrücke, Kreuzberg, die O2-World-Arena, die East Side Gallery und die Warschauer Brücke sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S- und U-Bahn-Stationen Warschauer Brücke sowie Ostkreuz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Den Flughafen BER erreichen Sie in etwa 35 Minuten, den Hauptbahnhof in nur 20 Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe.

10245 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Milieuschutz:
Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Stralauer Kiez".

Anbieter

Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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Folgen des Widerrufs
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH Spielhagenstraße 7 10585 Berlin Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603 E-Mail: info@heeseundacar.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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