Gediegenes Wohnen, Arbeiten oder auch Praxis

Repräsentative Jugendstil-Villa im Zentrum von Berndorf – Eleganz und Lebensqualität vereint
Wohnfläche: ca. 330 m² | Grundstück: ca. 930 m²

Angebotslegung erfolgt nach einer durchgeführter Besichtigung.

Diese imposante Villa mit denkmalgeschützter Fassade aus dem Jahr 1909 beeindruckt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort, mittels ca. 1990 durchgeführten Generalsanierung. Mit 8,5 Zimmern, großzügigen Wohnbereichen und einem idyllischen Garten ist dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Familien und repräsentatives Wohnen, oder auch eine Praxis mit Büro.

Wohnen mit Stil und Komfort:
Großzügiger Wohnsalon: Stilvoller Mittelpunkt des Hauses mit Kamin
Moderne Küche: Viel Platz für kulinarische Entfaltung
Private Rückzugsorte: 5 Schlafzimmer, darunter ein Master-Bereich mit Ankleide und Bad
Freizeit und Erholung: Schwimmteich, Sauna und Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Raumaufteilung im Detail:

Parterre (ca. 120 m²)
Zentraler Eingangsbereich
Wohn-Esssalon mit Terrasse
Moderne Küche mit Essplatz
Arbeitszimmer mit Bar
Bad und separates WC

1. Stock (ca. 113 m²)
Master Bedroom mit Ankleidezimmer und Bad en suite
Gästetrakt mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und WC
Kreativraum über der Veranda

Mansarde (ca. 98 m²)
Schlafzimmer mit Bad en suite
Zwei weitere Schlafzimmer
TV-Nische, separates WC

Keller (ca. 89 m²)
Sauna mit Dusche, Waschküche
Weinkeller, Heiz- und Abstellräume

Außenbereich:
Terrasse (ca. 15 m²), Salettl (ca. 10 m²)
Schwimmteich (65 m², 2,20 m tief und 2006 errichtet)
Garten mit entsprechendem Gestaltungsspielraum

Diese Villa bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition, Komfort und Natur – ein einzigartiger Ort zum Leben und Genießen.

Richtpreis für diese Immobilie: EUR 999.000,--

Lage
Die Stadtgemeinde Berndorf bietet beste Infrastruktur durch eine Vielzahl an Arztpraxen, einer Apotheke, mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen und einem Gymnasium. Unser Herrenhaus liegt direkt am Artur-Krupp Platz umgeben von historischen Gebäuden. Die nächsten Bushaltestellen sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar, Innerhalb von wenigen hundert Metern befindet sich Supermarkt, Drogerie, das Stadttheater, als auch das Erlebnisbad Centrelax und Schulen. Selbstredend, dass Gastronomie ebenfalls fußläufig zu erreichen ist. Zahlreiche Heurigenbetriebe und eine Vielzahl an Vereinen sowie Rad- und Wanderwege stehen Ihnen zur Gestaltung Ihrer Freizeitaktivitäten zur Verfügung.


Der Vermittler ist als Käufermakler tätig, denn diese Immobilie wird in Kooperation mit Kokron Immobilien angeboten. Hier besteht auch eine familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen, wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktritstrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	189.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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