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HausHirsch GmbH
Boban Mitrovski
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30576413
Sonniges Wohnglück mit West-Balkon: Frisch sanierte 3-Zimmer-Oase am Spandauer Forst
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 70 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Frisch saniertes Wohnglück: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon am Spandauer Forst
Objekt-Highlights:
- Frisch saniert (2025): Modernisiertes Badezimmer und renovierte Wohnräume.
- Bezugsfrei ab sofort: Ideal für Eigennutzer oder zur schnellen ...mehr lesen
Objekt-Highlights:
- Frisch saniert (2025): Modernisiertes Badezimmer und renovierte Wohnräume.
- Bezugsfrei ab sofort: Ideal für Eigennutzer oder zur schnellen ...mehr lesen
Frisch saniertes Wohnglück: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon am Spandauer Forst
Objekt-Highlights:
- Frisch saniert (2025): Modernisiertes Badezimmer und renovierte Wohnräume.
- Bezugsfrei ab sofort: Ideal für Eigennutzer oder zur schnellen Neuvermietung.
- Lichtdurchflutet: Großzügiger West-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.
- Energieeffizient: Dreifach verglaste Wärmedämmfenster (2015).
- Top-Lage: Perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und Natur (Spektesee & Spandauer Forst).
Objektbeschreibung
Diese helle, im Jahr 2025 frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² einen idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein luftiges Wohngefühl und maximale Funktionalität.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung besticht durch seine Größe und den direkten Zugang zum westlich ausgerichteten
Balkon. Hier genießen Sie die Abendsonne mit Blick ins Grüne.
- Küche & Bad: Die Küche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde 2025 komplett modernisiert und
verfügt über eine moderne Dusche.
- Schlafbereiche: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Freiraum für individuelle Einrichtungskonzepte.
- Stauraum: Eine praktische, in die Wand eingelassene Abstellkammer im Flur bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Objekt-Highlights:
- Frisch saniert (2025): Modernisiertes Badezimmer und renovierte Wohnräume.
- Bezugsfrei ab sofort: Ideal für Eigennutzer oder zur schnellen Neuvermietung.
- Lichtdurchflutet: Großzügiger West-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.
- Energieeffizient: Dreifach verglaste Wärmedämmfenster (2015).
- Top-Lage: Perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und Natur (Spektesee & Spandauer Forst).
Objektbeschreibung
Diese helle, im Jahr 2025 frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² einen idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein luftiges Wohngefühl und maximale Funktionalität.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung besticht durch seine Größe und den direkten Zugang zum westlich ausgerichteten
Balkon. Hier genießen Sie die Abendsonne mit Blick ins Grüne.
- Küche & Bad: Die Küche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde 2025 komplett modernisiert und
verfügt über eine moderne Dusche.
- Schlafbereiche: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Freiraum für individuelle Einrichtungskonzepte.
- Stauraum: Eine praktische, in die Wand eingelassene Abstellkammer im Flur bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVollsaniert
-
Baujahr1964
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)70 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieStandard
-
Letzte Modernisierung2016
-
FußbodenLaminat, Fliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2519826
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat370 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFernheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch131 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis07.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Keller
Standort & Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Ecken von Berlin-Spandau (Falkenhagener Feld). Hier leben Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch charmante Einfamilienhäuser geprägt ist.
- Natur & ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Ecken von Berlin-Spandau (Falkenhagener Feld). Hier leben Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch charmante Einfamilienhäuser geprägt ist.
- Natur & ...mehr lesen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Ecken von Berlin-Spandau (Falkenhagener Feld). Hier leben Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch charmante Einfamilienhäuser geprägt ist.
- Natur & Freizeit: Der Spektesee und der Spandauer Forst sind fußläufig erreichbar und laden zu Sport und Erholung ein.
- Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Cafés, Supermärkte) sowie Schulen und Kitas befinden sich in
unmittelbarer Nähe.
- Anbindung: Die Bushaltestelle Wolburgsweg ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum
Fernbahnhof Spandau, den Spandau Arcaden und der Berliner City.
Zusammenfassend bietet die Lage:
Eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur
Eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Ecken von Berlin-Spandau (Falkenhagener Feld). Hier leben Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch charmante Einfamilienhäuser geprägt ist.
- Natur & Freizeit: Der Spektesee und der Spandauer Forst sind fußläufig erreichbar und laden zu Sport und Erholung ein.
- Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Cafés, Supermärkte) sowie Schulen und Kitas befinden sich in
unmittelbarer Nähe.
- Anbindung: Die Bushaltestelle Wolburgsweg ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum
Fernbahnhof Spandau, den Spandau Arcaden und der Berliner City.
Zusammenfassend bietet die Lage:
Eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur
Eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten
Sonstiges
Die Wohnung ist bereits leerstehend und bereit für Ihren Einzug.
Besichtigung & Kaufpreis:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wenn die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, ...mehr lesen
Besichtigung & Kaufpreis:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wenn die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, ...mehr lesen
Die Wohnung ist bereits leerstehend und bereit für Ihren Einzug.
Besichtigung & Kaufpreis:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wenn die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns über Ihr Gegenangebot.
Besichtigung & Kaufpreis:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wenn die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns über Ihr Gegenangebot.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Boban Mitrovski
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf