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HausHirsch GmbH

Boban Mitrovski
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30576413

Sonniges Wohnglück mit West-Balkon: Frisch sanierte 3-Zimmer-Oase am Spandauer Forst

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 70 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Frisch saniertes Wohnglück: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon am Spandauer Forst
Objekt-Highlights:

- Frisch saniert (2025): Modernisiertes Badezimmer und renovierte Wohnräume.

- Bezugsfrei ab sofort: Ideal für Eigennutzer oder zur schnellen ...mehr lesen
Frisch saniertes Wohnglück: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon am Spandauer Forst
Objekt-Highlights:

- Frisch saniert (2025): Modernisiertes Badezimmer und renovierte Wohnräume.

- Bezugsfrei ab sofort: Ideal für Eigennutzer oder zur schnellen Neuvermietung.

- Lichtdurchflutet: Großzügiger West-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

- Energieeffizient: Dreifach verglaste Wärmedämmfenster (2015).

- Top-Lage: Perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und Natur (Spektesee & Spandauer Forst).

Objektbeschreibung

Diese helle, im Jahr 2025 frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² einen idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein luftiges Wohngefühl und maximale Funktionalität.

Die Raumaufteilung im Detail:

- Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung besticht durch seine Größe und den direkten Zugang zum westlich ausgerichteten
Balkon. Hier genießen Sie die Abendsonne mit Blick ins Grüne.

- Küche & Bad: Die Küche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde 2025 komplett modernisiert und
verfügt über eine moderne Dusche.

- Schlafbereiche: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Freiraum für individuelle Einrichtungskonzepte.

- Stauraum: Eine praktische, in die Wand eingelassene Abstellkammer im Flur bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    70 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2519826

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    370 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    131 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    07.02.2029
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Ecken von Berlin-Spandau (Falkenhagener Feld). Hier leben Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch charmante Einfamilienhäuser geprägt ist.

- Natur & ...mehr lesen
Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Ecken von Berlin-Spandau (Falkenhagener Feld). Hier leben Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch charmante Einfamilienhäuser geprägt ist.

- Natur & Freizeit: Der Spektesee und der Spandauer Forst sind fußläufig erreichbar und laden zu Sport und Erholung ein.

- Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Cafés, Supermärkte) sowie Schulen und Kitas befinden sich in
unmittelbarer Nähe.

- Anbindung: Die Bushaltestelle Wolburgsweg ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum
Fernbahnhof Spandau, den Spandau Arcaden und der Berliner City.

Zusammenfassend bietet die Lage:

Eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur
Eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten

13589 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Die Wohnung ist bereits leerstehend und bereit für Ihren Einzug.

Besichtigung & Kaufpreis:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wenn die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, ...mehr lesen
Die Wohnung ist bereits leerstehend und bereit für Ihren Einzug.

Besichtigung & Kaufpreis:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wenn die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns über Ihr Gegenangebot.

Ansprechpartner

Boban Mitrovski

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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