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3SI Makler GmbH

Bild/Logo: Francis Broinger
Francis Broinger
1010 Wien
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bellevue.de-ID: 30542041

The Unique Villen: Absolute Ruhelage mit Weitblick in die Weinberge - Pool & Sauna

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 275 m² Grundstücksfläche
  • · 1.789.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Unique Living in Döbling




  • 17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche

  • Rund 300 m² Eigengrund je Einheit

  • Einzigartige Ausstattung

  • Charmante Gärten, Terrassen und Balkone

  • Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool

  • Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien
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Unique Living in Döbling




  • 17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche

  • Rund 300 m² Eigengrund je Einheit

  • Einzigartige Ausstattung

  • Charmante Gärten, Terrassen und Balkone

  • Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool

  • Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung

  • PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport

  • HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m²



 



Unique Interior Design



Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.




  • Hochwertige Eichendielen

  • Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung

  • Fußbodenheizung

  • Elektrischer Sonnenschutz

  • Klimaanlage

  • Vorbereitung für Außenküchen

  • E-Ladestation optional

  • Smart-Home-Steuerung

  • Sauna und Outdoor-Pool

  • PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport

  • Aufbewahrungsbox für Gartengeräte

     



Unique Location



Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. 



Anbindung:




  • 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto

  • 41 Minuten öffentlich zum Schottentor

  • 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A

  • 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau



Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.



Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen.

 

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion*

Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche

*Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion



Villa 2 



Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack.




  • Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse

  • Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten

  • Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon



Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage.



Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um bereits fertiggestellte Villen im Projekt.

 



Nebenkosten



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.050m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <450m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <3.400m

Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.025m
Post <500m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.025m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.375m
Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    4
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Grundstücksfläche (ca.)
    275 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    129,29 m²
  • Küche
    1
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    38,08 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    191,71 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Flachdach
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19818

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2032-06-06

Standort & Lage

Unter-Sievering / Neustift am Walde

Hackenbergweg 43 · 1190 Wien · AUT

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An 3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum 3SI Makler GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerhard Klein, Geschäftsführer


Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
AUT
Tel.: +43 1 607 58 58 50
E-Mail: g.klein@3si.at
Homepage: www.3si.at

UST-ID-NUMMER
ATU 768 930 24
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