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Gornik Immobilien GmbH
Karin Gornik
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Tiroler Haus in traumhafter Aussichtslage
- Haus
- · 342 m² Wohnfläche
- · 626 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
In der Kochau, dem sonnigen Hochplateau oberhalb des lieblichen Ortskerns von Aurach, befindet sich dieses äußerst gepflegte Tiroler Haus, das diskret in den sanften Hang gebaut wurde. Die Lage ist ruhig und wird dominiert durch einen traumhaft
...mehr lesenIn der Kochau, dem sonnigen Hochplateau oberhalb des lieblichen Ortskerns von Aurach, befindet sich dieses äußerst gepflegte Tiroler Haus, das diskret in den sanften Hang gebaut wurde. Die Lage ist ruhig und wird dominiert durch einen traumhaft schönen Ausblick, der bis Kitzbühel, zum Wilden Kaiser Gebirge und zu den Hohen Tauern im Süden reicht. Saftige Wiesen, die als Freiland gewidmet sind, bilden den idyllischen und unverbaubaren Rahmen zu dieser besonderen Liegenschaft.
Die Räumlichkeiten des Bestandsobjekts verteilen sich über drei Ebenen wie folgt:
Im Erdgeschoss, der mittleren Etage, befinden sich der Haupteingang mit einer großzügigen Diele samt Garderobe, die Gästetoilette und ein direkter Zutritt zur Speis, was äußerst praktisch ist. Offen gestaltet ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Küche. Die großen Fensterflächen lassen die Natur förmlich spüren und ermöglichen gleichzeitig fantastische Ausblicke in die umgebenden Berge.
Das Obergeschoss mit Sichtgiebel aus von Hand gehacktem Fichtenholz besticht mit einem geräumigen Kaminzimmer, das je nach Bedarf auch anders genutzt werden könnte. Rückzugsmöglichkeiten machen dieses Tiroler Haus eben zum perfektem Refugium für eine Familie. Im Anschluss ist ein Schlafzimmer mit Duschbad.
Auf der unteren Ebene, die durch die Hanglage auf Gartenniveau ist, sind in der jetzigen Form des Innenausbaus zwei Schlafzimmer samt Ankleide und Bädern.
Fahrzeuge finden ausreichend Platz in der Doppelgarage, dem Carport sowie im Freien im Hof vor dem Haus.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2005
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Wohnfläche (ca.)342 m²
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Gesamtfläche (ca.)391 m²
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Grundstücksfläche (ca.)626 m²
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Nutzfläche (ca.)49 m²
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StellplatzartCarport, Garage
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Anbieter-Objektnummer424
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
Anbieter
Gornik Immobilien GmbH
Frau Karin Gornik
6370 Kitzbühel
Ansprechpartner
Karin Gornik
6370 Kitzbühel